抵押工程款的房子骗局(工程抵押款的房子能买吗)

抵工程款的房子能买吗

抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的

针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

3、就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

向包工头买的抵工程款的房子被开发商扣了!房子钱交给了包工头!包工头不还能告诈骗吗

这种骗局都上，只能说太天真了。 购买这种不动产，没有理清债务问题，随时准备打水漂。

在国外 有几美金的豪宅。真的只要几美金。 但房子很多债务，比如水电，物业，银行抵押等等。只有你想不到的债务。有合同，因为他是个人，你只能告他合同诈骗。

至于钱是否能要回来，就要看他有没有钱赔。 越早 解决=越好，等他花光了，就只能哭了。

看上一套房子，说是抵押工程款的所以不能贷款要一次性付清，房产证要交完钱才能办下来，可信吗？

有预售许可证的商品房吗？如果是有预售许可证的商品房，如果卖方能在房管局的网站上，签约网上买卖合同备案，就可以买，按照物权法，不动产已登记为主，按照你说点问题，该房屋已经在你购买之前已经做了房屋的登记，如果卖方不还钱给抵押人，那么抵押人有权处置该房屋，而你是在知道抵押的情况下购买的该房屋，所以不存在卖方诈骗，前几年房屋价值上涨太快，抵押给银行后，房屋还在继续上涨，在这样的情况下，还是有人愿意购买抵押给银行的房屋，因为房屋价格的增值可以还银行的钱，转卖出去还可以赚钱。这些都不重要，2011年最高人民法院对已做了在建工程后又买卖的房屋做了宣判，房屋判的购房人，购房人给予剩余款，收到的钱，和该项目在银行的剩余资金及抵押保证金，全部拿出来给该项目民工工资，如果还有剩余款才是还第一个登记的抵押权人银行，银行觉得很委屈，但这不是西方国家，物权法虽然说不动产已登记为主。但是法要按照显示来，如果按照物权法处理该问题，那么银行拍卖该项目的房屋，那么之前购买了房屋的也业主会砸掉银行的。还有如果你打算买该房屋，必须在房管局买卖合同备案，合同备案不是登记，但是不备案就做不了预告登记，合同备案后申请预告登记，这样登记部门会让出卖方找银行出一个同意开发商卖的文件，这样银行的抵押已经失效。最重要的是，很麻烦，如果不是非要买，你可以选择别的项目，一般在建工程抵押都是一幢来抵押。有什么不明白的可以私聊我