强制用房子抵工程款(开发商用房子抵工程款)

开发商拖欠工程款用房子抵押

法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

以房抵工程款的账务处理

和做工程是一样的。

1、你收工程款，需开发票给对方。

2、对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。

3、只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

4、借方:固定资产-房子贷方:主营业务收入-工程款。

5、收工程款交你要交的营业税等。

扩展资料：

(1)近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房，在广告上，建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住，和开发商正常签合同，可以办理贷款手续。

(2)工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

(3)工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，，购房者可以放心购买。

鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。之前工程抵款房就带来过纠纷，曾有业主投诉房地产开发，其在 2011年1月份交付房屋后，未能按规定时间办理房产证。

参考资料：百度百科 工程抵款房

别人欠我工程款他不愿给钱要强行用房子顶账他违法吗

1、可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决

2、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；

4、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪

6、法律依据：《刑法》（1997修订）第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

房子被开发商抵工程款了怎么办？

开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。这样的房子只要是产权清晰，可以办理过户就能购买，需要注意的是，在买房的时候和开发商签订书面合同，将违约责任规定好。

建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

扩展资料：

买抵工程款的房子务必要查验《建设工程规划许可证》。五证涉及到房子的法律手续：五证两书、《建筑工程施工许可证》，两书保证的是质量。

此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》;是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，简称“五证”。

其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。二书"，房地产开发商多不愿意配合办证过户。

参考资料来源：人民网—业内人士提醒:买抵工程款房源需谨慎

参考资料来源：人民网—官方回应买44套房补贴80万:开发商以房抵债,补贴未

开发商以房抵顶工程款的房屋买卖合同的法律性质

开发商以房屋抵扣工程款一般都由两份部分组成，一份是抵扣协议，作为双方债务关系的处理证明，另一份是房屋买卖协议。

房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定，只要合同双方自愿签署，自成立之日生效。

《合同法》

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。