深圳工程款降价楼盘(深圳降价最多的楼盘)

全国各地楼盘降价新规频出，真实原因？

高价备案，低价销售。降价幅度在备案价基础下调800-1200元/㎡；

2、分期预售和销售楼盘，前后价格形成巨大翻车，降价幅度在300-500元/㎡；

3、部分楼盘不按市场规律定价，开发楼盘整体价格与去年同期相比大幅下降，降价幅度同比200-500元/㎡

4、部分楼盘采取低价诱客，标注低价吸引客户，实为营销噱头，而引起市场波动的；

5、个别楼盘不按成本和市场价格规律定价，综合成本与实际销售价格形成巨大反差；

6、个别楼盘以蓄客为由，提前向市场释放低价信息，甚至个别楼盘未办理预售许可证即变相收取押金和办卡；

7、个别楼盘以分销、电销等方式与第三方合作进行降价、用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场；

8、部分尾盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000-4500元/㎡直接，对整个市场预期形成不良影响；

9、少数楼盘采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客抢客；

10、个别楼盘违反相关规范，将楼层设计高度降低至2.7m左右。

对于以上行为恩施市房地产协会也发布了相应的四个措施予以引导和纠正。

1、要求所有开盘在售企业认真自查纠偏，切实纠正不良行为和做法；

2、恩施市房地产协会将派专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查，并将调查结果将向主管部门和市人民政府报告；

3、对于自查纠正不力，造成市场影响严重的楼盘，恩施市房地产协会将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制；

4、协会将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限地价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间，届时严格按照规定价格区间进行售卖。

对此，有媒体向恩施市住建局求证，相关负责人表示：“市房协房价预警文件属实，我看过，这是（恩施）市房协根据市场情况自己发布的。”

全国多家楼盘降价被叫停

成都某老总被移送检方

其实恩施市的案例并非个例，此前全国已经有多家楼盘出现降价被叫停的情况。

1、江西省赣州停止特价房销售

3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局，已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。



2、江苏邳州降价2000元/㎡被通报批评

2019年2月，江苏邳州市某楼盘降价2000元/㎡销售，被当地房地产商会通报批评，称其严重扰乱市场秩序，房企应按照政府备案价格销售。



3、三亚新房降价不得超备案价20%

据新华网2月27日报道，三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件规定：新房降价销售幅度不得超过备案价格的20%。



4、芜湖降价5000元/㎡被停止

2019年1月，芜湖市某楼盘降价5000元/㎡销售，引发老业主不满，前往售楼部维权。这样的大规模降价，也引起了相关部门的重视。随后，当地住建委要求该房企立即停止促销活动，并纠正低于备案价5%的销售行为。

5、中粮成都老总降价销售被调查

2019年1月9日，中粮置地老总因违规降价销售被移送检方。



政策、业主、成本

三大原因不能“降价”

默许突破限价，阻止降价销售，任谁都会浮想联翩的。为什么“禁止”降价呢？

据我分析开发商不是不想降价，而是不能降价，主要原因有以下几点：

1、政策不允许"降价"

从上面的案例来看，开发商只要降价就会被"约谈"，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。

其实这和国家提出稳定楼市的新政策有关。此前住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，房价如果断崖式下降不仅会影响社会安定，也会导致后期土地市场价格下跌，影响地方财政收入。

2、业主不允许"降价"

购房是一笔非常大的投资，业主们掏空“6个钱包”买了一套房，没多久降价了，资产缩水，业主肯定不满意，一旦开发商降价，业主觉得自身利益受损，马上要求"退房退钱"，甚至有不理智的业主打砸售楼部。

3、成本不允许"降价"

房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖，如果超过成本价买房，这样的房子你敢住吗？

合肥房价连涨12个月

首套房利率最高25%

虽然有的开发商想降价销售，但是在求稳的大趋势下，大幅降价是不可能的。如果你想在合肥抄底买房，那么你可以洗洗睡了，因为合肥的房价不仅没有跌，反而还在“涨”。

根据国家统计局数据显示，2019年4月份全国67城房价在涨，其中，合肥从2018年5月份至今，已经连续12个月上涨了。而根据中国指数研究院公布了5月百城房价指数数据显示，安徽马鞍山和合肥房价涨幅领跑，也就是说，合肥大概率连涨13个月~

除了房价再涨，合肥首套房利率有收紧趋势，据乐居数据中心统计，目前合肥首套房利率均上浮20%，个别银行上浮至25%，其中，光大银行和民生银行表示部分支行不做房贷业务。对于刚需来说，买房成本在提高。

另外，从合肥土地市场来看，4月5月房企在合肥拿地相当积极，虽然没有地王项目诞生，但是整体地价有所上涨，这意味着合肥将来高价盘会越来越多，而这对刚需来说非常不友好。

结语

不论是限价突破,还是降价叫停,都是上面在“房住不炒”的定位上和保证房地产市场平稳健康发展的基础上,根据具体情况,采取具体行动的体现。

你是刚需的话，只需要关注两个点：你看中的楼盘首付要多少？你目前能否承受；贷款利率是多少，每个月还多少，你能否给的起？然后瞅准机会就直接上车吧~

毕竟“一鸟在手,胜过两鸟在林”。

开发商如何降价抛售楼盘？

现今房地产市场竞争激烈，一些楼盘卖不出去就会采取降价抛售的策略。这种行为可能引起市场的扰动，一些人认为这不是合理的做法。那么，如果楼盘卖不出去怎么办呢？

首先，我们需要明确一个事实：房地产市场是市场经济，卖方有权利自主定价。如果开发商选择降价抛售，这并不违反市场规律。有些卖不出去的楼盘是因为定价过高，而这些楼盘下调价格后就能迅速卖出。

当然，如果开发商对市场趋势了解不足、调整的价格过于频繁，乃至过低，可能会对市场产生一定的扰动。

那么，这种情况下，应该采取什么样的措施呢？

其一，政府可以通过调整政策来稳定市场，保护消费者的权益。例如，完善备案制度，加强房地产市场监管，限制住房投资，以便控制市场波动，减少违规行为的出现。

其二，开发商可以不断提高自身的管理水平、市场分析能力和定价策略。比如，加强市场研究、了解消费者需求，寻找有价值的项目，提高产品质量和服务水平，不断推出新的或改进已有的产品。

其三，消费者也可以通过了解市场信息，合理选购房产，以便避免受到市场扰动的影响。抓住优惠机会，等待价格回落，确保购买的项目符合自己的需求和预期。

总之，市场经济的正确运作需要合理的价格体系和有序的市场环境。如果开发商采用降价抛售的策略，只要市场需求存在，市场就会自我稳定，消费者会选择合理的产品。因此，我们应该以理性的态度看待这种现象，采取适当的措施来维护市场和消费者的利益。

深圳有楼盘开盘半个月无人认购，今年楼市为何惨淡？

深圳市安联尚璟府之所以开盘半个月以后都无人认购，不仅仅是因为开发商本身的名气不够大，而且这个项目本身的价格比较高，深圳市的房价那么高，自然大家都不愿意购买。而今年的楼市之所以这么惨淡，主要是因为以下三方面原因：1、价格并不稳定；2、疫情影响；3、开发商出事的概率太大。

1、价格并不稳定

首先，曾经的楼市之所以火爆，是因为楼市的价格一直在持续上涨，所以大家都拼了命要买新房子，但是现在的情况不一样了，如今的楼市因为国家的相关政策而变得十分惨淡，很多楼盘都是今天买下来，明天就降价或者送车位，在这样的情况下，大家自然会选择继续观望，而不是草率买房，除了真的有需求买房的人之外，其他居民基本上不会选择买房。

2、疫情影响

其次，往年很多居民买房都是贷款，但是这两年因为疫情的影响，很多人的事业都远不如前，如果此时再贷款买房的话，会导致家庭经济压力很大，而且这两年出现了越来越多的法拍房，所以大家都不太敢贷款买房，若是到时候还不起月供的话，辛苦买下来的房子就会被法拍，到时候岂不是得不偿失吗？所以说疫情对楼市的影响也是比较大的。

3、开发商出事的概率太大

最后，这两年出现了越来越多开发商出事的案件，其中最可怕的就是曾经辉煌无比的恒大地产，如今不仅仅恒大地产破产了，还有很多房地产公司都面临很严重的经济危机，若是大家不幸踩雷的话，那么毁掉的就是自己一辈子的心血，所以大家都不敢贸然买房，还是等楼市慢慢稳定了，在选择一个好项目吧。

深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘，实为提供免息贷款！你心动了吗？

我觉得最好不要去接受这样的零首付楼盘，因为这种方式只不过是把房地产危机转移到了个人身上，很多普通购房者也不具备偿还相应贷款的能力。

从某种程度上来说，当一个楼盘推出所谓的零首付的时候，因为零首付并非意味着真正的零首付，而是所谓的免息贷款服务。对于广大购房者来说，如果购房者可以在短时间内提供相应的首付款，购房者根本就不需要申请零首付的名额。如果购房者没有能力偿还相应首付款的贷款，用户也没有必要强行为了买房而买房，这个行为也只会提高自己的买房风险而已。

深圳出现了所谓的零首付楼盘。

虽然深圳早已经叫停了零首付的购房方式，但为了进一步销售楼房，深圳龙岗的一处楼盘竟然推出了所谓的零首付的活动。当购房者支付首付款的时候，房地产开发商可以给购房者提供短期的免息贷款，这个方式可以帮助购房者降低买房的门槛。在这个活动推出半天以后，活动就被紧急叫停。

我个人并不支持这种零首付的方式。

以我个人来看，如果购房者本身没有购房的能力的话，当购房者通过零首付的方式来买房的时候。购房者不仅需要支付个人住房贷款的本金和利息，同时也需要支付房地产开发商提供付款的免息贷款的本金，这个方式会加剧购房者的购房负担，甚至有可能会导致购房者出现严重的贷款逾期的情况，所以这个方式并不可取。

与此同时，我个人建议购房者在买房之前擦亮眼睛，我们最好不要把所谓的短期免息贷款当成零首付来看待。即便购房者通过这种方式获得了购房资格，多数购房者其实并不具备偿还贷款的能力。

楼盘卖不出去降价抛售就是“扰乱市场”了吗？有什么更好的处理办法？

降价抛售楼盘并不一定就是扰乱市场，因为在房地产市场中，价格波动是常见的现象。市场供需关系、经济环境、政策调控等因素都会影响楼盘销售情况和价格。然而，如果降价抛售楼盘的行为被认为是恶意破坏市场秩序、误导消费者或其他不正当行为，那么可以被视为扰乱市场。

在面对销售困境时，有一些更好的处理办法可以考虑：

1. 市场调研和分析：了解当前市场情况，包括需求、供应、竞争对手的定价策略等。通过市场调研和分析，可以制定更明智的销售策略。

2. 优化营销和推广：考虑改进楼盘的营销和推广策略，包括提升产品品质、增加附加价值、改进宣传和广告等。有效的市场营销能够吸引更多潜在买家，提高销售机会。

3. 调整定价策略：根据市场需求和竞争情况，适度调整定价策略。这可能包括降低价格、提供优惠方案或分期付款等灵活的销售方式，以吸引更多购房者。

4. 改进产品和服务：了解客户的需求和反馈，优化楼盘的产品设计和服务。提供更贴近市场需求的房屋设计、配套设施或增值服务，增加买家的购买意愿。

5. 寻求专业建议：如果销售困境持续存在，考虑寻求专业的房地产咨询机构或营销顾问的帮助。他们可以提供有针对性的建议和解决方案，帮助应对市场挑战。

需要注意的是，在进行任何调整或改变之前，建议与专业人士、市场分析师或相关机构进行充分的咨询和研究，以制定合适的销售策略。同时，遵守相关法规和道德规范，确保在市场中的行为是合法、诚信和公平的。

学区房降温了吗？多地政策频出，深圳有楼盘两天降价140万

新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为，仍需多措并举，持续扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。

多地定向施策促进义务教育均衡

今年4月，北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。

其中，海淀明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是变为多校划片；西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。

在上海，意在进一步促进校际均衡发展的政策也已陆续出台。今年1月，上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月，上海发布“中招新政”，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。

记者注意到，除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡，多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告。今年4月，北京市住建委会同相关部门针对房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显，有损教育公平。当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。

部分城市学区房价格已经松动

根据相关机构数据，近几个月来，西城区除了3月、4月入学前高峰期成交量较大外，其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11个学区中，德胜、月坛、金融街3个学区二手房均价最高，一套上世纪80年代60平方米的老房子标价在1000万元左右。

“如果房源与优质学区不再有明确挂钩，短时间对过去极为优质的顶尖学区，会形成价格下调。”合硕机构首席分析师郭毅说，在执行“731”政策后，北京西城区整体二手房价格有所下调，其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探。记者在相关平台查询发现，近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。

在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重。上海教委在要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之外，还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。一些孩子家长说，目前并不是出手学区房的好时期，听到教师轮岗制的消息就“叫停”了购买计划，准备观望一段时间再做决定。

教育公平进一步，学区效应弱一层

业内人士指出，学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异，缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距，教育资源日趋均衡，学区房的概念才会日渐弱化。

解决高价学区房问题，还是要回归义务教育公益属性，以及义务教育均衡发展。专家建议，有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育资源顺畅流动起来。

加大教育投入和改革力度也必不可少。有关专家建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效，把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活，让校长教师流动起来，从而让百姓在改革进程中分享更多的红利。

一位住建部门负责人认为，住房还是要回到原本的居住本质上，而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性。

“学区房价格不是一直坚挺的，买了学区老破小后，不仅难有居住品质保障，而且在国内多地‘学区房’调控加速的风向下，存在资产贬值的风险。”郭毅说。

“公众在购房的选择上，建议应该基于真实的居住需求配置资产。”严跃进说。

开盘降价的楼盘如何处理？

在房地产市场上，楼盘因为多种原因而卖不出去，降价抛售是一种常见的方式。然而，这种方式并不被每个人都接受，因为当大批开发商采取降价抛售的策略时，这会对整个市场的健康发展造成影响，会导致市场波动、房价上涨或下跌等不良后果，从而进一步扰乱市场。所以，降价抛售绝对是一种扰乱市场的方法。那么，有没有其他更好的处理方式呢？

首先，开发商应该通过更具创意性的方式来推销他们的楼盘。例如，一些实用且具有创性的销售策略，如建立社交媒体营销活动，举办丰富多彩的活动吸引消费者，开展限制性的折扣及时调整价格以提高销量等等，这些都是为了赢得更多的客户，为购房者提供更多选择。与此同时，开发商也可以在销售中提供更好的用户体验和服务，以吸引更多潜在客户的青睐。

其次，政府也可以发挥自己作用。通过监管，政府可以确保开发商遵守一系列计划、规定和约定，例如提前政府的认可，坚守排期，在施工期间合法使用安全标准，以及其他合法约束。同样的，政府还可以减少红色线路对开发商的压力，例如降低政府间接税，赋予开发商更多的自由交易权，以及其他行政支持。

总的来说，对于不断变化和不稳定的市场，开发商不能只采用降价抛售的方法来解决问题，而是应该采用更具有创意性、更为科学的营销策略和政府支持。比如建立平台，提高信息公开度，降低交易成本等措施，都是可行的选择。这样，从更广阔的层面，从制度上改善市场规范，构建更健康、稳定的市场环境，才是实现良性发展、更好的选择。

如何处理开发商降价抛售楼盘问题？

楼盘降价抛售并不一定等同于"扰乱市场"，而是一种开发商为了应对市场需求不旺或其他因素而采取的市场策略。降价抛售是开发商的一种调整手段，旨在吸引更多购房者，刺激销售，以减少库存和确保项目的进展。然而，这种策略可能对原购房者造成一定的影响和困扰。

当一个楼盘降价抛售后，原购房者可能会感到不满和失望，因为他们以更高的价格购买了房屋，而现在同样的房屋以更低的价格销售。这种情况可能会引发投诉和抗议，并产生一定的社会影响。

为了更好地处理这种情况，以下是一些可能的处理办法：

1. 与老业主进行沟通和谈判：开发商应当与老业主代表进行积极的沟通和谈判，倾听他们的关切并寻找解决方案。可以考虑给予老业主一定的补偿或其他形式的回馈，以缓解他们的不满情绪。

2. 提供额外的增值服务：开发商可以考虑为老业主提供一些额外的增值服务，例如免费升级装修、增加小区配套设施、延长物业保修期等，以弥补降价所带来的损失。

3. 合理调整价格差异：开发商可以与老业主达成协议，对原购房者进行适度的价格调整，使其与新购房者之间的价格差异减小。这可以通过退还部分差价或提供折扣等方式实现。

4. 加强监管和规范市场行为：政府相关部门应当加强对房地产市场的监管，确保开发商的销售行为符合规范和公平原则。对于过度降价或其他不正当行为，可以采取相应的处罚和制止措施，以维护市场秩序和购房者权益。

5. 引入市场化机制：在楼市波动较大的情况下，可以考虑引入市场化机制，如定期公开竞拍或价格调整机制，以减少楼盘价格的不确定性和不公平性，使市场更加透明和稳定。

综上所述，面对楼盘降价抛售引发的问题，需要开发商、政府和购房者共同努力，通过沟通、谈判和制度改革等方式寻找解决方案，以维护市场秩序、保护购房者权益，并推动楼市的健康发展。

深圳最难出手楼盘排名

深圳最难出手楼盘排名：泰福名苑、宝珺园、安联尚璟府、万福花园、华侨城四海华亭。

1、泰福名苑

泰福名苑的位置在宝安航城，位置不属于网红片区，但好歹是在宝安在西部。泰福名苑最大的原罪是定价。刚开盘的时候价格明显定高了，拖了大半年不降价，错过了卖房的最佳时机。最后，年底总算是愿意降价了，但这时候新房越来越多，买家已经不买账了。

2、宝珺园

宝安石岩新盘宝珺园，位置太偏，好不容易开通了6号线，又迎来了13号线快线。但是宝珺园还是蹭不到这两条地铁线的利好，楼盘距离地铁线都太远了。更糟糕的是和宝珺园同地段的新盘宏发悦云花园，产品力、配套都稳压宝珺园，来到石岩看房的，优先看宏发悦云。

3、安联尚璟府

安联尚璟府堪称去年深圳开盘卖得最差的新盘。开盘第一天的只卖出去1套。这个位置不靠近中心区，也不在凤凰城，但是安联尚璟府的均价定太高。

4、万福花园

龙华捂盘王，捂盘捂了23年，如今房产证年限只有40多年。开盘第一天只卖出去了6套，实际备案只有1套，如今开盘已经1年多，楼盘去化率依然很低。

5、华侨城四海华亭

四海华亭楼盘处于龙华中心区，地段位置不在龙华最好的位置，加上龙华的新房库存量最大，竞争最激烈，四海华亭光靠价格营销打动不了市场。