房产土地可以抵押吗(房产土地异地抵押需满足哪些条件)

土地上的房产抵押后土地能抵押吗

法律主观：

 

不能。 房产抵押 时，如果是转让方式取得 土地使用权 的，其所依附的国有土地使用权实际上已经同时 抵押 了。如果是划拨方式取得的土地使用权，根本就无权抵押；对于 集体土地 使用权而言，国家规定不得单独抵押。 《 民法典 》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

 

法律客观：

 

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

 

房屋土地证能押在银行贷款吗

房屋土地证是可以向银行抵押贷款的，但是对土地性质有一定的要求，不能是宅基地使用地或者土地承包经营地，其他的出让土地可以抵押。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

 

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

 

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

 

土地证过户需要什么材料

 

1、农村集体宅基地过户

 

农村宅基地在过户时，首先需要先向村委会提交申请证明材料。如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。

 

2、农村承包地过户

 

农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。农户要过户土地，先要递交由户主签字的委托流转申请书。有意受让流转土地的，可在县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。

 

3、国有土地过户

 

与卖方达成一致协议，并签订协议书；双方到国土管理部门提出变更(过户)申请；向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用；等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

 

对于土地过户需要的手续来说，根据土地具体类型的不同，进而准备的过户手续也是不一样的，具体要根据实际情况准备相关材料。

 

土地可以抵押贷款吗 土地抵押贷款条件有哪些

土地抵押如何贷款？土地可以抵押贷款吗？

 

可以。

 

指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

 

土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

 

拓展资料：

 

贷款流程

 

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

 

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

 

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

 

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。

 

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。

 

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

 

7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

 

参考资料：百度百科-土地抵押贷款

 

土地确权证可以抵押贷款吗

 

用农民手里的自己的土地确权证可以像农村商业银行也就是农村信用社或者农业银行申请抵押贷款，有了确权证。

 

可以有效的证明农民手里 有多少地，承包期限是多久，在确权证上显示的一清二楚，这样农民在用土地确权证申请贷款的时候就方便了很多，因为这个证件可以证明自己手里的资产。

 

过去，农村的土地和房屋属于集体性质不能进行抵押贷款，以后农民朋友手里的土地确权证可以和城里的房产证一样到银行融资贷款。土地确权是盘活农村土地，唤起沉睡的巨量资本！

 

扩展资料：

 

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

 

第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

 

第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

 

第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

 

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。

 

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

 

房产土地能否抵押登记

法律分析：房产土地属于建筑物和建设用地使用权，能办理抵押登记。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品。

 

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

 

（一）建筑物和其他土地附着物；

 

（二）建设用地使用权；

 

（三）海域使用权；

 

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

 

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

 

（六）交通运输工具；

 

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

 

土地抵押了上面的房产是否可以办理抵押

不可以。

 

土地与房产不可以分开抵押。依据我国相关法律的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。也就是说，土地使用权抵押的，房屋一并抵押。房屋抵押的，土地使用权应一起抵押，并办理抵押登记。

 

没有土地所有权，不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

 

一般在使用土地或者房产进行借款的时候，那往往才会涉及到抵押的问题，建议此时最好是通过银行或者其他法律批准的金融机构进行抵押贷款。

 

法律依据：

 

《民法典》

 

第三百九十七条

 

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

 

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

 

土地使用权可以抵押吗

法律主观：

 

一、土地使用权可以抵押吗

 

可以抵押，但是需要符合一定的条件：

 

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

 

2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

 

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

 

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

 

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

 

二、土地使用权抵押规定内容

 

《 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》

 

1、第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

 

2、第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

 

3、第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

 

4、第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

 

5、第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

 

6、第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

 

三、房地一体抵押原则包括

 

《民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的 建设用地使用权 一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

 

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

 

在我国房屋所有权和土地使用权的关系是“房地一体原则”，通俗的说就是“房随地走、地随房走”，从常理上看，房地一体原则源于房屋和土地的天然的不可分离性。房地一体原则体现在以下几个方面：

 

1、房屋总是建筑在一定范围的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突。

 

2、土地使用权转让时，该幅土地范围内的房屋必须同时转让。土地使用权的转让应当区分情况：如果在该幅土地范围内还没有进行房屋建设的情况下，那么其转让仅仅涉及土地的使用权;如果该幅土地范围内已经建造了房屋，则要求房屋的所有权随土地同时移转。

 

3、房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押权主要是由抵押权人通过拍卖抵押物取得价款来实现，房地产抵押可能涉及房产或土地使用权的转让问题。因此，房地产抵押也应当遵循房地一体原则。

 

法律客观：

 

《 民法典 》第三百五十九条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政 法规 未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

 

房屋抵押贷款，土地证可以抵押吗

土地使用证可以抵押贷款的。

 

抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

 

扩展资料

 

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

 

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

 

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

 

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

 

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

 

参考资料来源：百度百科－抵押贷款

 

土地证可以抵押贷款吗

土地证不能办理银行贷款，银行抵押贷款要求有房产证，而且土地上有附着物如（房产、厂房等）。　　一、房屋抵押申请条件：　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内;　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全;　　3，抵押人征信近24个月不得连累6;　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）;　　5，实际用款用途明确;　　二、准备资料：　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；　　2，借款人婚姻状况证明及复印件；　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；　　5，工作单位收入证明；　　6，家庭民间借贷条等证明材料；　　7，评估报告；　　三、流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

 

土地证可以抵押贷款吗

土地证可以贷款吗

 

可以的。

 

土地证抵押贷款流程：

 

1、到当地评估机构评估房屋价值；

 

2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；

 

3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的房屋；

 

4、银行审批经过，发放贷款。

 

5、借钱方根据合同约定进行还款。

 

土地证抵押贷款手续：

 

用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

 

扩展资料：

 

办理程序

 

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

 

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

 

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

 

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

 

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

 

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

 

参考资料来源：百度百科-土地证

 

土地证能贷款吗？

 

土地证可以用来办理抵押贷款。

 

土地证抵押贷款流程：

 

1.先找到银行同意土地抵押贷款;

 

2.得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;

 

3.拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,出具“土地他项权利证”;

 

4.拿着“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同。

 

土地证抵押贷款手续

 

1.用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

 

2.办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。

 

土地确权证可以抵押贷款吗

 

用农民手里的自己的土地确权证可以像农村商业银行也就是农村信用社或者农业银行申请抵押贷款，有了确权证。

 

可以有效的证明农民手里 有多少地，承包期限是多久，在确权证上显示的一清二楚，这样农民在用土地确权证申请贷款的时候就方便了很多，因为这个证件可以证明自己手里的资产。

 

过去，农村的土地和房屋属于集体性质不能进行抵押贷款，以后农民朋友手里的土地确权证可以和城里的房产证一样到银行融资贷款。土地确权是盘活农村土地，唤起沉睡的巨量资本！

 

扩展资料：

 

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

 

第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

 

第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

 

第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

 

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。

 

参考资料来源：百度百科-抵押贷款