二手房首付几成

一、二手房首付的法律规定

根据我国《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，二手房的首付款应该按照以下标准支付：

如果二手房买卖双方都是个人，那么首付款应该不低于实际成交价的 30%。

如果二手房买卖双方有一方是银行贷款，那么首付款应该不低于实际成交价的 40%。

此外，《民法典》第五百九十六条也对二手房首付款的支付标准进行了规定：“买卖合同中约定支付定金的，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。”

二、二手房首付的相关案例

案例一：2022 年 3 月，王先生通过中介购买了一套二手房，总价 200 万元。双方在合同中约定，首付款为 60 万元，其余房款通过银行贷款支付。然而，在办理银行贷款时，王先生发现由于自己的信用记录不良，无法获得足额的贷款。为了履行合同，王先生只好向亲朋好友借了 20 万元，并将其作为首付款支付给了卖家。然而，卖家以王先生未按照合同约定支付首付款为由，拒绝履行合同，并要求解除合同。王先生无奈之下，只好将卖家告上法庭。

法院审理认为，王先生虽然未按照合同约定支付首付款，但其已经通过其他方式支付了首付款，且卖家也实际收到了首付款。因此，法院判决合同继续履行，卖家应当协助王先生办理房产过户手续。

案例二：2021 年 5 月，李先生通过中介购买了一套二手房，总价 250 万元。双方在合同中约定，首付款为 75 万元，其余房款通过银行贷款支付。然而，在办理银行贷款时，李先生发现由于自己的信用记录不良，无法获得足额

的贷款。为了履行合同，李先生只好向亲朋好友借了 25 万元，并将其作为首付款支付给了卖家。然而，卖家以李先生未按照合同约定支付首付款为由，拒绝履行合同，并要求解除合同。李先生无奈之下，只好将卖家告上法庭。

法院审理认为，李先生未按照合同约定支付首付款，属于违约行为。虽然李先生通过其他方式支付了首付款，但这并不能改变其违约的事实。因此，法院判决合同解除，李先生应当承担违约责任，并赔偿卖家的损失。

三、二手房首付的常见问题解答

如果买卖双方在合同中约定了首付款的支付标准，但实际支付时未能按照约定支付，会有什么后果?

如果买卖双方在合同中约定了首付款的支付标准，但实际支付时未能按照约定支付，可能会导致以下后果：

首先，如果买卖双方在合同中约定了违约责任，那么未按照约定支付首付款的一方可能需要承担违约责任，支付违约金或者赔偿损失。

其次，如果卖方因为买方未按照约定支付首付款而拒绝履行合同，那么买方可能会面临失去购买该房屋的机会，并且可能需要承担相关的中介费用、律师费用等。

因此，建议买卖双方在签订合同时，应当充分考虑自己的经济状况和支付能力，并在合同中明确约定首付款的支付标准和违约责任，以避免不必要的纠纷和损失。

如果买卖双方在合同中没有约定首付款的支付标准，应该如何确定?

如果买卖双方在合同中没有约定首付款的支付标准，一般情况下，首付款的支付标准可以参照《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，即不低于实际成交价的 30%。但是，具体的首付款支付标准还需要根据买卖双方的具体情况和协商结果来确定。

在确定首付款支付标准时，买卖双方应当充分考虑自己的经济状况和支付能力，以及房屋的实际情况和市场价格走势等因素。如果买卖双方无法就首付款支付标准达成一致，可以考虑请专业的房产中介或者律师协助协商解决。

如果买方因为贷款审批不通过等原因无法按照约定支付首付款，应该如何处理?

如果李先生在购买二手房时，与卖家签订了购房合同，并支付了首付款。然而，由于银行贷款审批不通过，李先生无法按照合同约定支付尾款。

根据合同约定，如果因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

因此，李先生可能会面临失去购买该房屋的机会，并且可能需要承担相关的中介费用、律师费用等。建议在签订合同时，应当充分考虑自己的经济状况和支付能力，并在合同中明确约定首付款的支付标准和违约责任，以避免不必要的纠纷和损失。