二手房买卖双方需要交什么税(二手房买卖交多少税)

二手房买卖需要交什么税

法律主观：

买卖二手房的税费包括：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税。

法律客观：

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，仔败适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产念梁颤租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会渣悔决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房买卖双方各承担税费

二手房买卖双方各承担税费

二手房交易，买方需要缴纳契梁滚税；卖方需要缴纳个税；买卖双方都需要缴纳印花税。二手房交易的税费是一笔在二手房交易中要缴纳的税费。要交多少钱？大家常常忽略的一个问题是：二手房交易税费的缴纳方式和缴纳方式各不相同。下面，我将分别为您分别介绍买卖双方所需交纳的交易税费，一起来看一看！

二手房交易税是指房地产税、房地产税、房地产税友蚂、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等各种税费。一般住房转让给个人，可免征土地增值税；印花税为房屋销售成交价0.05%（自2009起）；个人所得税是按转让财产所得扣除资产原价和合理支出后的余额计算的，适用20%的税率；一般住房的契税是1%，高级住房是4%。

在二手房交易中，买卖双方均要缴纳不同的税费，因此，在二手房交易中，交易税的目的在于限制买卖交易，遏制房地产市场过热。结果，提高了政府的税收，同时也加重了购买者的购买压力。

在进行二手房交易的时候还是需要买卖双方各自承担税费，购买者需要缴纳房屋契税，计算公式为房屋买卖价格（高者）乘以1.5%（商业房屋或144平方米以上，适用3%)；交易服务费，计算标准是每平方米3元；交易印花税：按成交价格（高者）乘以0.05%计算；产权转让登记费用：50元（每多一人10元，买方80元）。销售者需要缴纳交易服务费，计算标准是建筑面积乘以3元；交易印花税：按成交价格（高者）乘以0.05%计算；出让价款：房屋买卖价款或房屋评估值（高者）乘以1%。

综述好渣埋所述，二手房买卖的双方各自所需要承担的税费都不低，在一定程度上确实是增加了大家的税负，提高了政府的税收收入。

二手房买卖需要交哪些税费

二手房买卖所包含的税和费用有：增值税、个人所得税、契税、交易费、测绘费。

1、增值税：

房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。

2、个人所得税：

房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳枣宏。

3、契税：

90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

4、交易费、测绘费：

结合房屋情况，具体计算。

二手房买卖的注意事项

购买二手房时候，房屋的产权是否明确和独立很重要，如果产权有问题的话，那么这个交易从一开始就是个陷阱，立刻终止交易。

二手房合同文本要清楚，因为合同文本一般都比较冗长，所以好多人在这个环节凳运册的时候都不会仔细去阅读合同条款，而好多买卖房屋纠纷就是因为合同条款明确约定，但是当事人却不知情的情况下发生的，所以购买二手房的时候一定要将合同条款阅读一遍，不要嫌麻烦。

比如，所购买房屋的面积、附属的一些东西、付款方式、过户时间期限以及双方违约的责任，尤其是如果到时候因为双方的原因不能过户而导致的损失应该怎么赔偿以及补救等等，这一条很重要悄敏。

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

1、过户登记费：

普通的二手房住宅房屋是80元/套，由买房人缴纳。

2、交易手续服务费：

普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、经济适用房、安居房等是减半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由买卖双方各自缴纳一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取，按照房屋正常成交价的2%计算帆雀征收。由卖房人缴纳。

4、二手房过户核档费：50元/宗。由买房人缴纳。

5、二手房过户契税：

(1)二手房过户契税是税率为3%，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。如果个人购买的是自用的普通住宅(建筑面积是144平方米以下、容积率是1.2以上、交易价格是4290元/平方米)契税税率将会减半，并且是按照1.5%来计算征收。由买房人缴纳。

(2)拆迁居民因为拆迁而重新购置二手房的，对拆迁补偿款的部分免征契税。如果房屋成交价格超过房屋拆迁补偿款的，需要对超过部分征收契税。由买房人缴纳。由买房人缴纳。

6、二手房过户营业税及附加：

房产证如果不到两年时间就办理过户的话，营业税无法享受优惠减免，需要按照转让收入扣除被销售住房的原价的差额来征收营业税。由卖房人缴纳。

7、二手房过户印花税：

税率是1‰，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。由买卖双方各自缴纳伍做一半。

8、二手房过户个人所得税：当被销售的房屋不满五年并且上市交易的时候收取，有以下两种方式：

(1)税率是20%，按照房屋转让所得(本次房屋交易价格-房屋原来的价格-原来缴纳的契税-本次缴纳的营业税-相关合态橘早理费用)来计算征收。

(2)不能提供原来的购房发票的，按照已经成交的买房价格的1%来计算征收。由卖房人缴纳。

进行二手房买卖交易的时候，需要缴纳很多种类的税费，并且根据税费种类的不同，纳税人也会有所区别，以上是关于二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费的相关内容介绍，各位购买了二手房的朋友可以详细了解一下。

卖二手房需要缴纳哪些税费

近年来，随着买房的人越来越多和房价的上涨，许多人都会将自己的房屋作为二手房出售出去，从而赚取一定的利润，但是粗液嫌，在出售二手房的时候也需要缴纳一定税费的，那么卖二手房需要缴纳哪些税费呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

卖二手房需要缴纳哪些税费

1、增值税

个人出售未满两年的住宅，需要按照房价的5.5%缴埋高纳房屋增值税，个人出售满2年以上的住宅，额免收增值税。

2、个人所得税

个人所得税通常的按房屋的交易差价的20%或者房价的1%来收取，如果该房屋为房产证满5年且是出售着唯一住宅则可免除征收个人所得税。

3、印花税

按照房屋价格的0.05%缴纳。

4、房屋的交易费

按照房屋总面积*每平方米3元收取岩手;

5、附加教育费、城建费

附加教育费按照营业税的2%收取;城建费则按照营业税的7%或者3%或1%收取(各地收取标准存在一定差异)。

6、中介费

房屋中介费通常为房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

购买二手房需要注意哪些

1、核实卖方的身份

我们在购买二手房的时候，需要的看下它的身份证与房产证上的名字是否一致，如果选择房屋中介，则需要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构，这样才能保证二手房交易的安全。

2、必须所有产权人到场签字

购房者在签订二手房买卖合同时，不仅需要注意产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例，同时还需要注意房屋是否存在共有产权，如果共有人不同意的买卖合同则是无效的。

以上就是关于卖二手房需要缴纳哪些税费的相关介绍，希望能够给大家在出售二手房的时候提供些帮助，让大家都能够顺利的完成二手房的交易。

二手房买卖需要缴纳哪些税费?

一、买房人需要交纳的税费

1、印花税：按照房款的0.05%交纳。

2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。

3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。

4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。

5、产权登记费及取证费：一般情况哗碰链是在200元以内，不过每个地方不一样。

二、卖房人需要交纳的税费

1、印花税：按照房款的0.05%交纳。

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。

4、附加教育费：乱孙按吵李照营业税的2%收取。

5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

6、城建费：按照营业税的7%收取。

7、中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

购买二手房要交什么税

一、买二手房要交什么税

买二手房要交以下税：1.契税：面积小于90平，契税为1%，首套房大于90平为1.5%，二套房大于90平为2%；2.增值税及附加税：税率为3%；3.中介费：成交价1%-3%；4.贷款担保费；5.个人所得税：一般征收房屋价款的1%；6.交易手续费：住宅一般为4-6元/平方米；7.印花税：住宅免征；8.其它。

二、缴纳二手房税费要注意哪些问题

1. 在缴纳二手房税费时，首先要查明二手房的产权的完整性和可靠性，要求卖房者提供有效的产权证书、身份证件等。其次查看这些证件时，要查看它的原件，避免商家用复印件来糊弄买房哪亮拆者。

2. 在购买二手房时应向当地的房产管理部门查看房屋的产权记录，比如包括房屋的成交价格、登记日期等。其次还应查看房屋有没有债务、债权等问题，房屋是否被抵押，存不存在被法院查封等问题。一定不能购买产权不明确和有纠纷的房子，避免日后出现不必要的麻烦。

3. 在缴纳二手房税费时，要注意房屋产权证上的名字是否和卖房人相同，如果有配偶的话，还应出具配偶同意买房李枣的证明，有共有人还用出具共有人同意买房的证明。其次还应考虑房屋的配套设施，比如周围的化境如何，小区的物业、卫生清洁等。

编辑总结：以上就是关于买二手房要交什么键宴税的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

买卖二手房税费有哪些

由于新房房价太高，所拆枝敬以很多人选择购买二手房，二手房不仅价格更便宜些，而且周边设施设备都比较齐全，那么买卖二手房税费有哪些呢?下面我们就一起来了解下吧!

买卖二手房税费有哪些?

1、个人所得税

个人所得税由卖家缴纳，如果出售非唯一住房需缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%。如果出售唯一住房且房龄超过五年以上的可免交个人所得税，这两种条件一个不满足都要缴纳个人所得税。

2、契税

契税由买家缴纳，按基准税率需缴纳房屋交易总额的3%，如果购买首套住房且住房面积小于90平方米的，缴纳交易总额的1%;如果购买首套住房面积超过90平方米的，需缴纳交易总额的1.5%。

3、测绘费

测绘费为1.36元/平方米，住房面积小于75平方米的收取200元，75平方米-144平方米的收取300元，144平方米以上的收取400元，一般房改房都需要测绘，商品房如果原来的房产证上没有房管局的测绘盖章，那也需要测绘并缴纳测绘费。

4、手续费

二手房普通住房交易手搭皮续费为6元/平方米*实际测绘面积，非普通住宅手续费为10元/平方米*实际测绘面积。

5、登记费

二手房交易登记工本费为80元，共有权证为20元。地税局办理手续时需要有买家夫妻双方的身份证和户口本原件复印件，如果卖家夫妻双方的户口本旅慎不在同一本上，还要提供结婚证;卖家需要提供身份证复印件，网签买卖协议，房产证复印件。房管局需要有网签买卖协议一份、房产证原件、免税证明或完税证明复印件等，如果是省直房改房的话，还需要提供已购公房确认表原件和附表。

二手房交易要交哪些税

1、 契税

二手房交易时，需要缴纳契税。通常买家购买不足90平方的首套房、二手房，可以享受1%的契税税率优惠;如果我们购买的普通住宅面积超过了90平方，那么购买首套房我们需要缴纳1.5%的契税;购买二套房需要缴纳2%的契税。目前北上广深暂时没有执行二套房契税优惠政策。

2、 增值税、个税

卖家通常会等到房屋满5年之后，再将家庭唯一住宅出售。因为根据我国相关法律规定，出售满五唯一的住宅，免收个税;出售满2年的住宅，可以免收增值税。如果卖家所出售的房屋不是满五唯一，需要缴纳房子成交价1%的个税或者是房子差价20%的个税。如果卖家所出售的房子不满2年，需要缴纳增值税，增值税=房屋的计税价÷(1+5%)*5.6%。

3、 其他税费

如果我们交易的二手房属于经济适用房，那差手么卖家还需要缴纳综合地价款等相关税费，综合地价款=房子差额的70%。如果我们购买的是公房，需要缴纳一定的土地出让金，土地出让金=房子的成本价*住宅面积*1%。除此之外，大家在进行二手房交易过程中，还需要缴纳80元的登记费;50元的核档费;6元/平方的手续交易费等。不同地区的税费可能不同，具体需要缴纳多少税费大家可以咨询当地房管局。

二手房交易要交哪些税

1、契税2、营业备仔厅税3、个人所得税4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5。5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5。5％的标准交纳。

如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要仿隐交纳个人所得税。

二手房产证过户要多久

二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

【法律依据】：

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）戚猜申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。