二手房交易需要交什么费和税(二手房交易需要交什么费和税成都)

二手房过户需要缴纳哪些税费?

一、二手房过户需要缴纳税费1、服务费

住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、登记费

普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

4、核档费

费用金额为50元/宗。

5、契税

一般各地税率都为3%，按知睁交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。

7、营业税

计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税;非普通住宅不足2年的为交易全额的梁槐5.55%，2年以上的为差额的5.55%。

8、个人所得税

所购搭渣岁房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收;若原购房发票丢失等，按已成交价格的1%征收。

9、评估费

按房屋评估价的0.5%收取。

二、办理二手房过户1、订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续，买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门进行办理。

4、办理产权转移过户手续

买卖双方办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权

买卖二手房要交什么税及费用

①契税：如果所买的房子是个人唯一的住宅房，并且面积在90平米以内，那么契税可以按照1%来征收。但如果房子的面积超过了90平米，可以按照1.5%税率征收。如果购买房子是第2套住宅房，面积在90平米以内的时候按1%的税率征链御羡收，若按面积棚拍超过90平米，可以按照2%征收。

②营业税：如果是个人购买且不足两年的住房，在对外销售的时候会拆缺全额征收营业税，税率是5.5%。但如果房子住的时间已经超过了两年，则是可以免征营业税。

③个人所得税：一般个人所得税是按照交易差额的20%来征收的，而且这个费用是由卖方缴纳。如果房子是满足满五唯一的条件，那么可以免征个人所得税。

④印花税：买卖双方需要按照0.05%的税率缴纳。

⑤土地增值税：卖家是要按照房屋总价的，如果是普通住宅房的话，免征土地增值税。

二手房交易要交哪些税费？

二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规码羡定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房需要交的费用如下：

1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫作营业税。

2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。

3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分袭缺之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。

4、中介费：一般为成交价的百分拍模辩之二，独家委托2.5%。