如何避免二手房买卖纠纷问题(二手房买卖纠纷案例)

二手房买卖纠纷如何避免二手房买卖纠纷

现如今，一手房的价格迅速飙升，这让人们买不起房，同时人们也会考虑二手房，因为它的价格相对较低，而且所位于的地段也是非常理想的，但是人们在进行二手房买卖时，容易出现一些纠纷，所以在签订合同的时候要注意很多细节，避免出现不必要的麻烦。

一、哪些方面会出现纠纷：

1、许多纠纷出现在双方开始进入过户流程时，卖方发现房屋价格比之前高了不甘心就此出手。房屋价格便宜时，购房人要求解除合同退房。

2、房屋买卖过程中需要中介牵线搭桥才能完成，如果中介机构在其中没有很好地履行责任，那么签订合同或办理手续就会出差错，导致当事人对合同相关内容产生意见。

二、如何避免二手房买卖纠纷：

1、检查房屋的产权证和土地证是不是都具备了，要查看产权证是不是已经被抵押，土地证上的土地使用年限也要看清楚。

2、在买卖房屋时，除了签订买卖合同非常重要之外。买方还要关注一些具体的细节，比如房屋的物业管理问题就很关键。买方应先留一些房款当作保证金，等双方交接之后再将房款全部交齐。

拥有二手房买卖经验的人们都知道，在买卖的过程中需要注意许多重要的细节，这样才不会上当受骗，而且预防纠纷的方法有很多，只敢在进行二手房买卖之前，一定要熟悉这些环节，这样才能为自己减少麻烦，成功的买到自己想要的房子，过上幸福的生活。

个人二手房出售急售方法有什么？二手房房产纠纷如何避免？

网上出售二手房的信息比比皆是。可是光凭几张照片和一个价格就能成功卖出去吗？虽然说现在买房的人也多，但网络上那么简单的信息如何让买家对你产生信赖？所以说，作为房屋买家，必要的卖房技巧还是要知道的。那么你知道个人二手房出售急售方法有什么吗？还有，并不是房子顺利买到就万事大吉了，二手房房产纠纷如何避免？也是要提前考虑的。

个人二手房出售急售方法有什么？

1、网络渠道：找房天下，58，当地论坛等网络寻找（是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍。

二手房房产纠纷如何避免？

（一）产权交易是否有限制，被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院（医院）产、校（）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

（二）承租人可能优先购买，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

（三）房屋用途属于非住宅，买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作，就只能望房兴叹了。

（四）成本价未补足，1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

（五）城市居民不能购买的房产，根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

个人二手房出售急售方法不外乎就是通过网络、找中介、靠自己这三种方法，但同样的方法，最后的结果却不尽相同。有的人愉快的卖出房子，有的人二手房急售却交易屡次失败。这其中的秘诀就需要自己揣摩啦！另一方面，在购买二手房的时候，不要急于拎包入住，最重要的房产证一定要用心对待，二手房房产纠纷如何避免？其实，它的源头就在房产证里。

怎么避免二手房买卖纠纷

当前，二 手 房在整个房 产交 易市场中占 据的份 额越来越大，消费 者通过中 介购房已经成为一种有效 并且常 见的选择，但是，中 介市场良 莠 不齐。那么消费 者在通过中 介购房时要注 意哪些问题、提 防什么样的陷 阱，从而合 法的保 护 自 身的利 益呢?

1、查 明真 实情况

二 手 房买卖双方一般并不相 识，所以面 对可能的诈 骗，就要查 明对方的身 份及房 产的真 实信息。最可 靠的办法是凭身份 证去房 产交 易中 心查 询房屋的真 实信息，查 看中 介门 店的营业 执 照，从而了 解中 介公司的资 质。

2、明 确付 款方 式

在房 产买卖过程中，付 款方 式是容易引 起争 议的条 款之一，因此，在签 定是应尽可能的对付 款方 式、付 款日期、付 款其次、其次付 款数 额做具 体的约 定。最好的办法是一方先在银 行 存 入现 金，双方在银 行 实 现交 付，一方取 出现 金，直 接存 入对方的账 户。一定要选择安 全的付 款方式。

3、确 定交 房时间

如果达成买卖意 向，关于交 房时间应当在合 同中做明 确的约 定。在签 定合 同过 程中，必须注 明什么时间卖方将房 屋以何种方 式交 付给买方，如果届 时不能按 时交 房，买家将得到什么样的赔 偿，房 屋是否仍存在租 赁情况等。

4、别让户 口 困 扰你

同交 房时间的约 定一样，一般情况下，卖家可以预 留一笔 钱，在交 房时确 认了户 口情况之后再支 付给卖家，这笔 钱 的数 额一般是房 屋总 价的1%左右。

5、当心维 修基 金被中 介“黑 吃”

买卖双方需当 面进行了 解，如果是将维 修基 金赠 予买家，双方需在“购 房条件约 定”条 款中“其他约 定”中进行约 定。一般情况下，房屋交 接时，买卖双方需共 同到相 应的物 业管理公司，针 对维 修基 金的帐 户余 额，进行资 金交 割，户 名的变 更。

6、“先 小 人，后 君 子”

房产中 介一般都预 备了重 复使用的格 式合 同，这些合 同中介一般都很好地考 虑到了自己的利 益，却很可能包 括了对买方不利的霸 王 条 款，所以当签 订这些合 同时一定要认真阅读条 款，不要因为不好意思耽 误 中 介工作人员的时间而草 草 签 字，对于明 显不利于自己的如“不 论交 易是否成 功，均应当支 付中 介费 用”的条 款。交出房产 证或是买房 款，一定要求对方出 具收 条。

7、佣 金如何支 付

签 订了合 同，买卖双方就要尊 重中 介机构的中 介服务，并诚 信支 付居 间费 用。有关佣 金支 付，一定要看清楚合 同是如何约 定的：是买方支 付中 介费 用，还是卖方支 付，或是双方共同支 付，比 例各占多少;是一次 性 支 付中 介 费用还是分阶 段，是何时支 付费 用。

8、保 留证 据

交 易过 程中与对方及中 介机构来 往的书 面材料，如合 同、收 条、身份 证及房产 证等证 件的复印 件，都要注 意妥 善保 存，以免以后有纠 纷时因为缺 少相关的证 据而处于不 利地 位。特别是中 介或是对方的一些决 定自己购 买或是出 售的口 头承 诺，一定要坚 持对方白 纸黑 字写下来。最后要提 醒的是，房 屋归谁所有，以房 产 机 关的登 记为准。卖家的房产 证在自己手里并不等 于卖家失 去了对房产的权 利，完全可以通过挂 失重 新补 办。交 易过 程中消费 者可通过相 应的资 金监 管机 构来约 束房 产交 易，确 保交 易过 程中资 金、产 权 交 割得到有 效保 证。

在购买二手房如何避免产权纠纷问题？

对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下：

第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件；

第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；

第三步要查验房屋有无债务负担。

另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。

要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。

如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。

购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。#首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

此外，还要注意：如果有代理人须要查验代理委托书；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

其次，向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。

查验产权记录时需要关注以下几点：

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；

最后，查验房屋有无债务。

购房者还需查验抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。

如何避免买二手房过程中的纠纷呢？

1、产权纠纷

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

2、合同无效纠纷

具有法律效力的合同一般要满足三个条件：一是签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。二是合同内容为双方真实意图的表达。三是不违反法律和社会公共利益。同时在房产交易中，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。很多私下交易房屋的人们往往对合同该如何签订、必备条款等内容并不清楚，因此很容易签订了无效合同，出现各类纠纷。

3、房款纠纷

如果二手房交易通过私下交易容易缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

选购二手房时，如何避免避坑防骗？

二手房交易市场挺复杂的，需要我们对二手房交易市场有基本的了解，避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考。

一、查清房子产权

不要小瞧这个问题，我身边有朋友费了很大的精力跟买主什么都谈好了，结果买主不是房子产权人，产权人不愿意出售房子，无了个大语。查清房子产权人与出售人的关系，检查房屋不动产权证书，如果是共有产权，房子出售一定要征得所有产权人同意，避免日后纠纷。

二、弄清房子是否出租

在我国很多地方，租户受“买卖不破租赁”的保护，买家即使已经买到了房子，但受租赁合同的限制不能马上住进去，要和租户协商解约事宜，如果租户不同意解约就要继续履行原租赁合同了。所以买到带租约的房子等于“无效买房”，对于着急想入住的买家非常被动，可能还会有很多纠纷。

三、弄清房子户口是否迁走

买房很重要的是落户，只有在卖家户口全部迁出后，买家的户口才能迁入，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，如果不按时迁走，补充条款注明迁出期限及违约责任。

四、明确学位房使用有没有限制

切记：学位房不等于有学位！以成都为例，不同区域学位要求不同。有的区域规定：一套房屋小学六年内、初中三年内优先解决一个家庭的户籍适龄儿童少年就近划片入学，其他迁入的户籍适龄儿童少年将根据各学校学位情况统筹安排入学。有的区域规定落户满一年，且正在居住。所以买了学位房不等于有学位，一定要白纸黑字跟卖家协商好。

五、弄清税费由谁承担

二手房买卖一般涉及契税、个人所得税 、增值税、中介费等费用，在二手房交易市场里，所有税费都约定俗称的由买家承担。但是买家可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税，中介费也可以谈。当然，卖家也不是傻子，要注意他可能会把谈妥的这部分税费加到房子总价里，所以在砍价的时候要不遗余力，全力以赴。

六、明确各项费用是否结清

二手房在卖家使用期间，已存在很多费用，比如：包括水费、电费、燃气费、电话费、电视费、宽带费、物业费等，在收房的时候要一一检查去，必要时请卖家出示所有费用的交费证据。这一条租房同时适用。

七、辨别房屋质量问题

有的二手房本身就是有问题的，而卖家隐瞒房子问题出售，买家在买房的时候很难在短时间辨别出来。看房时多注意房子质量问题，比如房子漏水现象，地面墙面等地方，观察房子墙角潮湿处，如果有漏水，要谨慎，如果防水没做好，住进去很糟心。可以在合同里约定如果是因为卖家隐瞒房子质量问题出售，房子后期质量问题由卖家承担。

二手房买卖如何避免被坑骗？

很多朋友因为积蓄不够但是又迫切想要买房，所以将目光房子二手房上，但是二手房交易手续相当复杂，所以一不小心就会出现纠纷。为了能顺利的完成二手房交易，我们在买房时一定要做足功课。

二手房交易注意事项排名前列，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

二手房交易注意事项第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

二手房交易注意事项第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；

二手房交易注意事项第四，必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

二手房交易注意事项第五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为；

必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的少有行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦

二手房买卖纠纷应该如何避免

法律分析：二手房买卖纠纷的避免方式：(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。(三)看产权证上是否有共有人。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房买卖风险有哪些,如何避免

法律主观：

市场上的二手房产权性质多样，有的是售后 公房 ，有的是共有房屋，还有的房屋当初单位在分配时是限制转让的。因此在进行二手房买卖时，需要规避其中的风险。 1、了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 3、了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。 4、了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《 房屋买卖合同 》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。 6、付款方式 在 购房合同 签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的 定金 给业主或中介 公司 等。 7、交房时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。 8、违约责任 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条规定的条

件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。