交了首付款不想买了可以退吗

房子付了首付款了不想买了钱可以退吗？

房子付了首付款了不想买了钱可以退，具体如下：

1、一方可以与另一方协商一致退房退款；

2、合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。

商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种：

1、预期违约，我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务；

（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

2、实际违约，主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种，此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任；

3、不适当履行，即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形，房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷，加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为；

4、其它违约行为，是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

综上所述，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法应当承担的责任，即为商品房买卖合同中的违约责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房子付了首付款了不想买了钱可以退吗

一、购房交了首付后不买了,能退款吗

1、购房交了首付后不买了能退款。一方可以与另一方协商一致退房退款,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除购房合同,购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。

2、 法律依据《民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋买卖合同违约责任形式有哪些

商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法应当承担的责任,即为商品房买卖合同中的违约责任。商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种:

1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:

(1)预期拒绝履行,指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前,一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

(2)预期不能履行,指在合同履行期届至前,有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后,其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下,债权人可依法要求对方承担修理的违约责任,除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外,守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付,是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。

4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

购房合同中违约多数由开发商引起,实践当中,最为觉的开发商违约责任形态主要包括:逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等。

以上就是对于首付已付但是没签购房合同是否能退款的介绍。我们在买房之前,一定要遵循法律规定,签订购房合同,因为不签合同,买卖行为实际上是无效的,虽然法律上是允许退款首付的,但是实际操作中开发商很难退还首付款,如果走司法程序,时间也会比较漫长,因此最好还是签订购房合同,保障自己的利益不受侵害。

买房交了首付不想要了能退吗

买房交了首付不想要了一般是不能退的，如果双方协商一致退房的可以进行退房。但协商不一致的，应当根据合同中的违约情况进行赔偿。如果是当事人的原因退房应当赔偿违约金，开发商退还首付款。

买房退房流程是什么?

1、买房人传出退房通告。

买房人可根据包裹信件、发传真或是电_等的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等;如买房合同中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付;因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成退房的，开发商不用担负承担责任。

2、半个月内办完手续。

买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有手续，在上述手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月的本钱与贷款利息。

3、开发商退回房款。

开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷手续。假如没法申请办理进行上述情况_容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对合同违约金。

买房退房违约金怎么扣?

1、签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。你拿出你们签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10%，那么你就要承担这10%的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

2、买房退房违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的钱。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。

3、如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付买房退房违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。

交了首付的房子不想买了可以退吗

买房交了首付不想要了可以退款，但是需要承担违约责任。

如果因不可抗力或开发商严重违约，如开发商未按计划建造房屋或未交付房屋，买方要求终止销售合同，买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律法规解除买卖合同，不承担违约责任，也可以与开发商协商解除买卖合同。如果买方没有法定或约定的权利终止合同，买方终止销售合同实际上是违约。

在签订购房合同时，一定要注意违约责任的关键约定，看是否有退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。如果没有相关协议，可以选择与开发商协商并签订补充协议。开发商打印的格式文本将主要关注自身利益，并规避购房者的权利。但是，根据我国法律，如果类似情况与法律相悖，则相关条款无效。

当遇到与退房有关的问题时，一些购房者可能不愿意诉诸法律，习惯性地认为去法院更麻烦。然而，就他多年来处理的一些退房问题而言，有时起诉更有助于解决问题，并且在有充分证据的情况下比咨询开发商花费的时间更少。因此若协商不成，可抓紧起诉。

买房首付款交了能退吗

一、买房首付款交了能退吗

买房首付款可以退，具体内容如下：

1、按揭贷款合同没有订立，是因开发商原因造成，可以退首付款，甚至还可以要求开发商承担责任。

2、因为不可归责于开发商和购房者双方原因，购房者可以要求解除合同，退还购房首付款。

3、购房者自己原因，比如：觉得价格购房者提供资料不齐，不能发放贷款，可以要求退首付款。

二、买房首付款不够怎么办

1、首先就是家人支持，这样你是属于比较幸运的。父母如果有退休金，或者是存款的话，可以请求父母帮忙支付首付款。但是父母的钱来的也是不容易的，一定要懂得孝顺他们，想办法回报他们。

2、可以请求亲朋好友的支持，如果是真的想买房的话，就不要为了面子开不了口，可以每个亲朋好友问一遍，看有谁能够支持，能够筹一点算一点。但是手头比较宽裕了，一定要先把钱还上，这样才有信用度，有借有还，再借不难。

3、选择银行贷款，如果你自己是公务员的话，还能享受到政府的福利，利息也比较低，但这样生活压力也比较大，到时还需要还按揭贷款。

交了首付不想买房可以退吗

法律分析：要根据具体情况来判断。一般来说是不能退的，因为交首付的同时就已经签了购房合约，再反悔就属于违约行为。但是有合理正当的理由就可以退。如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的。如果房屋的面积出现偏差，主体质量不合格的情况下，购房者也有权要求退房的。在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。房产证不能按期办理，购房者也有权要求退房的。因为现在买房大多是贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。开发商违规销售未具备房屋销售条件的房屋，也就是开发商没有取得预售许可证的房屋，导致无法办理贷款的情况下，购房者也有权要求退房的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百六十七条 合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

交了首付款房子不想要了可以退吗

交了首付款房子不想要了可以退，一般退房需要满足一定的条件。

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

法律依据：

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

以上内容参考：百度百科--民法典

交了首付款房子不想要了可以退吗

如果您已经交了房屋首付款，但是因为某些原因不想要这个房子了，那么是否可以退款呢?这是人们比较关注的问题。那么交了首付款房子不想要了可以退吗，一起来看看吧。

一、交了首付款房子不想要了可以退吗

交了首付款房子不想要了可以退吗?答案是有可能的，但是具体情况需要根据合同条款和当地法律法规来判断。

1、首先，您需要查看购房合同中的退款条款。一般来说，购房合同中会规定退款的条件和方式。如果您符合退款条件，那么可以按照合同规定的方式申请退款。

3、其次，如果购房合同中没有明确规定退款条款，那么您可以根据当地的法律法规来判断是否可以退款。一般来说，如果您在签订合同后的一定时间内(如7天内)提出退款申请，且没有违反合同规定，那么开发商应该会同意退款。

3、最后，如果您已经超过了退款期限，或者合同中明确规定不予退款，那么您可能无法获得退款。但是，您可以尝试与开发商协商，看是否可以通过其他方式解决问题。

二、买房交首付需要注意什么

1、首付金额：购房者需要根据自己的经济实力和贷款情况，确定合适的首付金额。通常来说，首付金额应该在房价的20%以上，这样可以减轻贷款压力，同时也可以获得更好的贷款利率。

2、首付来源：购房者需要明确首付的来源，确保资金来源合法合规。如果是通过贷款购房，首付可以来自自己的储蓄、亲友赠与、个人贷款等途径。如果是通过现金购房，需要注意避免使用非法资金。

3、首付支付方式：购房者需要了解首付支付方式，通常有两种方式：一种是一次性支付，另一种是分期支付。如果是分期支付，需要了解分期付款的具体方式和利率，以及是否需要提供担保。

4、首付凭证：购房者需要确保首付支付后获得有效的首付凭证，如银行转账凭证、收据等。这些凭证可以作为购房者的重要证明材料，保障购房者的权益。

5、首付退款：如果购房者在交首付后因为某些原因需要退房，需要了解退房的具体流程和退款方式。通常来说，购房者需要支付一定的违约金，同时需要提供相关证明材料。

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