可以签补充协议的情况有哪些(什么情况可以签补充协议)

买房签补充协议时哪些内容是不可缺少的

1、装修细节：在签订购房补充协议时，一定要明确房屋装修的细节，尤其是买精装房时，就比如使用的装修材料、厨卫等用具型号等，同时，还要明确装修的保修期。

2、面积误差：交房时房屋的实际面积往往都会与合同中约定的面积有所误差，如果房屋误差比绝对值≥3%，那么购房者就有权要求退房。但是，如果误差比大于3%，你仍然想要购买，那么你就需要提前在购房补充协议中约定好具体的单价，以免出现开发商涨价的情况。

3、物业：对于小区的前期物业，多由开发商直接安排。此时你需要做的事情是在合同中明确物业的收费标准以及相应的责任，并且约定，当小区物业不合格时，业主们有权解除物业，并自行聘请新物业。

4、入住标准：在签订购房合同时，买卖双方都会明确交房时间，但是，对于入住标准却很少提及。所以，在签订购房补充协议时，购房者一定要注意明确入住标准，就比如通水通电通气等，可别等到开发商交房时，你才发现有问题。

买房签订补充协议需要注意哪些事项

1、付款方式的变更：当购房者选择贷款的方式买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须考虑到银行贷款能否获得批准通过的情况，因此需要在补充协议中明确好其他的处理方式。

2、贷款办不下来怎么办：已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗，这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。

3、退房责任：针对退房可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

4、公摊建筑面积：公摊面积的误差范围如果在3%以内，购房者就需要自己补交房款;如果超出3%，购房者就可以选择退房或者要求开发商退还部分房款，这些可以依据补充协议的具体规定而定。

5、交房标准：主要针对购买精装房的购房者，购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。在补充协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。

什么情况要签补充协议？签补充协议要注意什么

什么情况要签补充协议？

补充协议并不是购买房屋过程中必须要签订的一个协议，所以只是在特定的情况下才需要签的，补充协议也就是指对原来的购房合同进行更改或是补充。也就是说，如果购房者查看原购房合同发现有些不足或者是确定不清楚的地方，就可以跟对方要求签定补充协议进行完善，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。

签补充协议要注意什么问题呢？

1、明确违约责任

购买房子办理手续往往比较复杂，也有一部分购房者都到了交房这一步了，还是会出现需要退房的情况，当出现这些情况的时候，是否明确违约责任就很重要了。比如说在签订的补充协议中明确如果不能按时交房，违约责任应该由开发商负责，或者是遇到房屋质量问题，不能办理产权证书等情况，也应该明确规定是属于哪一方需要承担的责任。

2、注意口头约定

有些开发商在销售房屋的时候会向购房者做出一些承诺，大家要注意口头承诺基本上都是忽悠人的，一定要落实到补充协议中，这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套，相信大家对这些东西都还是非常看重的吧，如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。

3、交房标准要说清

补充协议主要就是针对购房合同中没有明确规定的内容进行补充说明，交房标准这个问题主要是针对购买精装房的朋友，购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类等进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。

补充协议虽然是购房合同的补充说明，大多数的时候都是有利于购房者的，但是大家千万不要以为补充协议签了就是好的，有些补充协议可能就会成为一种陷阱，大家在签订补充协议的时候也需要谨慎一些，以上就是关于什么情况下要签补充协议的介绍了。

补充协议都有什么内容？签补充协议注意啥？

购房者在买房的时候都会和开发商签订购房合同，但除了购房合同之外，你还一定听说过补充协议。补充协议是十分重要的一个协议，为什么这么说呢？因为根据规定，除了合同中明确写了不能更改的条款，购房者签订的补充协议其他内容和原合同内容发生矛盾的时候，会以补充协议为准。大部分的购房者签订补充协议的时候都是稀里糊涂的，其实补充协议常见的内容可不少，购房者签订的时候要注意。

补充协议中包括哪些内容？

1、办理产权证的时间

在新房交易的时候，很多购房者都会关注产权证的问题。办理产权证的时间就可以在补充协议中进行约定，尤其是要看好，因开发商原因导致的无法办理产权证，开发商应该承担的责任，以免开发商逃避赔偿。

2、贷款办不来如何解决

如果你是贷款买房的购房者，一定会关系贷款办不下来怎么办。这个时候就可以和开发商在补充协议中进行说明，一般开发商原因造成的无法办理贷款，开发商需要承担责任，而购房者原因办不了的，需要自己承担损失，购房者可以要求在协议中说明如果因个人原因导致的贷款办不成，可以变更付款方式或者要求退房。

3、公摊面积

关于公摊面积的问题是近期人们关注的热点，它影响着购房者的居住舒适度，因此应该要求开发商在补充协议里详细说明公摊面积的位置和大小。如果交房的时候，实际公摊和合同约定有很大差距，可以选择退房，开发商承担违约责任。

4、装修标准

人们买精装修房都怕遇到陷阱，这个时候就可以在补充协议上跟开发商对装修标准进行具体约定，例如使用什么品牌的装修材料，而不是只留下简单的高级、同等级等字眼。

5、物业管理问题

大型的开发商有自己的物业来管理小区，小型开发商一般会找其他物业公司合作。在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。开发商和物业公司其实是不同的法律主体，有些问题是需要开发商负责的，而有些是物业公司负责的。

6、不可抗力

开发商常会用不可抗力来解释自己逾期、违约等行为，已达到逃避责任的目的，但是有些理由并非是不可抗力。因此购房者应该看清楚补充协议关于不可抗力的约定。

签补充协议注意啥？

1、什么样的补充协议是有效的？

不是所有的补充协议一定有效，只有满足法律规定的才有效力的。基本要求有三点：一是行为人（购房者和开发商）具有相应的民事行为能力；是双方意思的真实表达；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、签订补充协议要注意什么？

签订补充协议的购房者和开发商应与主合同当事人保持一致；补充协议的形式应严格按照订立房屋买卖合同的形式；补充协议的内容与房屋买卖主合同内容不能发生矛盾，发生矛盾则根据具体内容看哪个才具有法律效力。

买房要签补充协议吗?都包括哪些内容?

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。那么购房合同补充协议包括哪些内容？

1、公摊面积误差处理。

2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。

4、权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。

7、广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

看了以上内容，对你有所帮助吗？签订购房合同不要中了开发商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的时候，一定要签订购房合同补充协议。

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补充协议具体包括什么内容？这几个最重要！

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定。如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。换句话说，补充协议总是与购房合同相伴而生、作为购房合同的补充而存在。那么补充协议具体包括都哪些内容呢？

一、确定公摊面积大小

由于公摊面积的大小和位置实际上是属于购房者用钱买来的隐性面积的，因此购房者较好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置。最重要的一点就是还要注明如果公摊发生变更该如何解决等，避免日后因此而发生购房纠纷。

二、明确交房标准

关于交房标准的这一点，要分为毛坯房和精装房两种情况来约定。毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，较好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。

三、明确房屋不动产权证的办理时间

在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。

但如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，较好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期。另外，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

四、把开发商的承诺写进补充协议

在购房者买房、签合同之前，很多开发商／中介都会许下口头承诺来吸引购房者，比如赠送面积、停车位、有大型配套等等。

这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关，但购房者在签合同时往往会忽略查看这一点，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商／中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护自身权益，在补充协议中要将其承诺一一写清楚，并注明违约责任。

五、明确物业管理公司及相关费用

补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定。虽然有的小区开发商与物业同属于一个公司，但两者归属于不同的板块，不能混为一谈，能提前约定好的建议购房者一定要在补充协议中尽量提前约定。

六、明确退房的责任

如果是由于开发商自身原因而导致退房的情况发生：比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等。

补充协议一般包括以上六点内容，交易双方可根据双方协商进行增减。此外小伙伴们一定得明确的是：对于商品房买卖合同而言，其效力从大到小依次为：现场签约条款＞标准合同条款＞开发商单方提供的补充协议以及填充条款（补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款）。

购房签补充协议的内容是什么？这4点要必写

购房签补充协议的内容是什么？

购房签补充协议要把这些事项都写进去，什么时候办理房产证、延期办证怎么办；交房标准列清楚，越仔细越好；开发商做出的重要承诺要写进去；物业问题约定清楚。

什么时候办理房产证？延期办证怎么办？

买房子办理房产证，就证明这个房子真正的属于购买者了。不少购房合同并不会写明办理产证的时间，相对笼统的说法不能为你如期办证提供保障。如果你希望如期拿到房产证，可以在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

交房标准列清楚，越仔细越好！

在补充协议里一定要写明确交房标准，房子内部的设施达到什么样的程度。现在带装修交楼是大势所趋，如果是购买的精装修房子，开发商一般会在合同约定所使用的装修材料用词多为高档、进口或同档次等，这种约定不明确，容易被开发商钻空子，偷梁换柱。双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色和可参考的市场价格等具体内容进行约定，避免在交付过程的纠纷。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

开发商做出的重要承诺要写进去

补充协议就是把合同里面没有的内容，再补充说明，明确责任。开发商在卖房时，为了吸引购房者的注意会推出各种促销活动，也会有各种承诺，比如赠送面积、学校学位、停车位等等。但口头承诺并不具备效力，那些影响买房决策的重要承诺，建议白纸黑字写进协议。

物业问题约定清楚

购房者入住后，很多事项都是要由物业公司来完成，包括服务等事项。包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。

签订购房补充协议在购房中也会起到很重要的作用，它的效率同合同一样，开发商必须对所约定的内容履行责任，也是对购房者利益的保护。好了，关于购房签补充协议的内容是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

补充协议的条件有哪些

法律主观：

一、“补充协议”的适用

补充协议的适用就是“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。

二、补充协议的内容有哪些

“协议补充”的内容应当是主合同中没有约定或者约定不明确的内容。包括质量、价款或者报酬、履行地点、履行期限、履行方式、履行费用的负担等。这也就是说，对于主合同中没有约定的内容，可以通过“协议补充”使其变成有约定；对于主合同中约定不明确的内容，可以通过“协议补充”使其变成约定明确。两者的目的都是为了主 合同的履行 。

三、补充协议效力大于合同效力吗

1.补充协议效力大于 合同效力 。在签订合同的时候，合同中的内容如果对某些问题约定不明确的，可以签订补充协议进行约定，而补充协议的效力一般是大于主合同的。

2.当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充 合同的效力 优于主合同的效力。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《中华人民共和国民法典》

第五百一十一条

当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；

没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；

没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；

没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

买房签合同可以签补充协议吗

买房签合同可以签补充协议，在签订补充协议时，应该约定和明确好房屋权证的办理时间、约定好按揭办理不下来时双方的责任，并且公摊建筑面积的数据要写入补充协议，装修标准要需要明确好等。

补充协议包括哪些内容?

1、交房标准。

购房合同中已经明确了交房的日期和时间，但是对于房屋交接的一些细节问题可能并不能再购房合同中具体体现，所以补充协议中购房者可以将交房标准罗列出来，关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，全装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇。

2、房产证办理时间。

一般在购房者在购买新房的时候，房产证办理都是由开发商统一办理的，这样及有好处也有坏处，购房合同中没有明确房产证办理的时间，这也就导致了有的朋友在购买新房之后迟迟拿不到房产证的情况。房产证办理时间这个问题是很重要的，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，所以在补充条款里需要作出约定。

3、物业管理。

除了一些大型的开发商的物业是自己经营以外，很多开发商的物业管理都是外包给一些物业公司的。外面的物业公司好坏如何都不清楚，如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

4、贷款责任。

现在买房子都是班里按揭贷款的比较多，一般办理房屋按揭贷款都不会存在什么问题，但是也有一些特殊情况发生，购房者在签了合同付了首付之后，贷款却办不下来，房子买不了，那购房者该怎么办?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好。如果没有在补充协议中约定好，那么后期出现这种问题，责任就不好明确了。

5、开发商的其他承诺。

有的开发商在销售房屋的时候为了诱导购房者，会做一些承诺，比如赠送面积、学校、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。