建设工程专业分包合同(建设工程专业分包合同管辖)

建设工程专业分包合同范本

一、法律常识

建设工程施工分包合同是指总承包商与施工单位之间签订的分工协议。分包合同属于建设工程合同范畴，合同法和法律法规是分包合同的主要依据。建设工程分包合同的签订和执行涉及到建筑施工领域的法律问题，需要注意以下法律常识。

1. 合同法的适用

《中华人民共和国合同法》是我国合同法的基本法律，对建设工程分包合同的签订和执行具有指导意义。建设工程分包合同通常包括工程量清单、工程进度、工程质量、工程造价、工程安全、责任承担等内容，需要遵循合同法的基本原则，如自愿原则、平等原则、诚实信用原则等。

2. 关于工程质量的约定

建设工程分包合同中约定的工程质量要求和标准应符合相关法规要求，要做到严谨、可衡量、有效控制和合理的程度，同时要定明验收标准和验收程序。

3. 总分包商的资质要求

总分包商在承接建设工程分包合同时需要满足《建设工程质量管理条例》的相关规定，如有资格证书等方面的要求。如果总承包商未能符合相关资格要求，将面临被追究法律责任的风险。

二、案例分析

建设工程分包合同中常见的争议主要包括质量问题、工程量争议、工期争议、工程变更等问题。以下是一个真实案例的分析。

某公司承包某项目的总体设计及施工，并将水电装修工程分包给了B公司。在施工过程中，A公司发现B公司存在水电施工质量问题，多次要求B公司整改，但B公司未能如实落实整改，导致A公司面临施工验收未通过而影响项目进度。最终A公司通过法律途径追责B公司。

三、相关问题介绍

1. 工程施工过程中所遇到的需要变更的情况，该如何处理？

变更包括对设计图纸、施工图纸、材料、数量等方面的变更，需要根据分包合同相关规定，按照合同的程序和要求进行审批和确认，并尽可能减小变更的影响。

2. 如何保证建设工程施工的安全性？

施工单位应该根据《建筑施工安全生产管理条例》和各地相关法规的要求，加强对施工现场的安全管理和责任落实，制定完善的安全生产管理制度，确保工程建设的安全性。

3. 如果分包商施工质量不合格该如何处理？

一旦发现分包商施工质量不符合标准，需及时责任认定，让分包商追究责任，从工程质量考虑解决问题。同时，总承包商要加强对分包商的监督和考核，提高工程建设质量和效益。

建设工程专业分包合同最新版本

1.建设工程专业分包合同概述

建设工程专业分包合同是指总承包商将整个项目中的某一专业（如钢结构、幕墙、给排水等）委托给另一家承包商进行设计、施工和验收等专业工作的合同。该合同中包含了专业分包商的工作内容、工期、质量要求和价款等条款，是建设工程项目运行中必不可少的合同。

2.律师视角下建设工程专业分包合同的关键点

在建设工程专业分包合同中，有一些关键点需要特别注意，从律师的角度来看，这些关键点包括如下几个方面：

2.1 价格与支付方式

在建设工程专业分包合同中，价格是双方关注的重点之一，因此需要明确价格计算的基础和方式，以及合同履行过程中的价格调整原则等。同时，支付方式也需要约定清楚，可以根据工程性质和实际情况选择一些高效的支付方式，如采用分期或尾款方式，以减少支付压力和风险。

2.2 工程质量

工程质量是保证工程安全和长期运行的关键，因此需要在合同中明确规定质量标准、验收标准和质量保证责任等。对于工程缺陷和质量问题，合同需要约定相应的补救措施和赔偿责任。

2.3 施工期限

施工期限是一项关键的约定条款，也是合同履行过程中容易引起争议的地方。因此，需要在合同中约定清楚施工期限及其计算方法，并对合同履行期限的可能影响因素进行预先规定。

2.4 合同变更和解除

合同变更和解除是建设工程项目管理中常见的问题。因此，在专业分包合同中，需要对合同变更和解除的法律依据、条件和相关程序作出明确约定，以避免后续的法律风险和损失。

3.建设工程专业分包合同的案例分析

3.1 北京某高层建筑工程专业分包合同

在某高层建筑工程专业分包合同中，专业分包商被委托承担幕墙设计、制造和安装等工作。在该合同中，约定了幕墙专业工作内容、质量保证责任、工程质量标准和验收标准。同时，合同还约定了价格计算基础和支付方式，以及如何处理合同变更和解除等问题。

在项目施工过程中，出现了幕墙设计方案的变更，导致专业分包商需要承担额外的设计工作，这时双方就根据合同条款进行了协商和签订了变更协议。在项目完成后，分包商按照合同规定的质量标准和验收标准完成工程，并根据约定的支付方式收到了全部的工程款。整个项目的完成质量受到了业主的高度评价。

3.2 上海某商业综合体工程专业分包合同

在某商业综合体工程专业分包合同中，专业分包商被委托承担钢结构相关设计、施工和验收等工作。在该合同中，约定了过程控制、质量保证和质量验收的具体要求，以及价格计算的基础和支付方式等条款。

在该项目履行过程中，合同约定的工程质量标准和验收标准明确，实施有效，保证了项目的质量和安全。但是在合同期限内，钢质结构的市场价格发生了显著变化，导致分包商提交了增加合同价款的申请，但这一申请被业主方拒绝，并要求分包商在规定时间内完成工程工作。面对这一情况，专业分包商寻求了法律援助，并成功地处理了合同争议，保障了自身的合法权益。

4.建设工程专业分包合同需要注意的问题

建设工程专业分包合同是一项复杂的合同，需要在法律和技术等多个方面充分考虑。对于总承包商和专业分包商来说，建设工程专业分包合同需要注意以下问题：

4.1 合同内容的规范化

在合同中，需要清晰规定工程范围、工程价款、工程质量、合同履行期限等各项条款，以及合同变更和解除等日常管理条例。同时，对于涉及到技术标准和验收标准的条款，需要坚持在合同中规范约定，以保障合同有效履行和权益保护。

4.2 专业分包商选择与评估

在选择专业分包商时，需要经过精细的审核和评估。需考虑分包商的工程经验和实力、人员素质、安全生产状况、信誉度和信用评级等等因素。选择好的专业分包商，有助于保证建设工程的成功实施，并降低合同履行期间的风险和压力。

4.3 有效的沟通和协调

建设工程专业分包合同需要双方在合同履行过程中，始终保持良好的沟通和协调。首要任务是要协商好分包商的工程任务和工作流程，制定合理的施工计划。在合同履行过程中，如果出现其他的新问题，双方应及时开展沟通和协调，减少纠纷和争议的发生。

4.4 法律风险的防范

建设工程专业分包合同中，一些条款和规定容易引发争议，造成法律风险和财务损失。因此，在合同签署之前，需要充分了解法律规定和案例经验，以构建风险控制机制。同时，在合同履行过程中，注意审阅分包商的承揽工程，减少设计和施工不规范的风险。

建设工程专业分包合同管辖

1. 管辖权的概念和适用条件

建设工程分包合同是一个重要的经济合同，对于建筑工程的质量、安全及进度都有重大影响。在签署分包合同时，必须注意管辖权的问题。管辖权是指在特定的法律区域内由特定的司法机构行使审判权的权利，是保障合同权利的基础。

根据我国《民事诉讼法》及司法解释，判断管辖权的适用条件有以下四个：

(1)合同履行地：合同履行地是指合同的各项义务应该得到实现的具体地点。

(2)被告住所地：被告住所地是指合同中被告的住所所在地。

(3)合同签订地：合同签订地是指合同当事人签订合同的地点。

(4)互动主体所在地：互动主体所在地是指合同双方在交易过程中的互动交流地点。

2. 建设工程分包合同常见争议

(1)关于工程质量的争议：建设工程质量是分包合同中的重点，当工程质量达不到合同约定的要求时，常常导致分包商拒绝支付工程款，或要求重新修复，引发分包合同纠纷。

(2)关于工期的争议：建设工程工期是分包合同中的一项重要内容，当分包商违约超期完工时，乙方常常需要额外支付违约金与赔偿金。

(3)关于施工手续的争议：建设工程施工手续是分包合同中的基础，当分包商未按照要求进行施工手续申请时，会导致工程无法顺利进行，引发分包合同纠纷。

(4)关于工程图纸的争议：建设工程图纸是分包合同中的关键内容，当分包商未按照要求施工建造，或者以错误的方式施工，引发分包合同纠纷和工程质量问题。

3. 案例分析

李某与张某签订建筑工程分包合同，合同约定由李某承担给水、排水、电力等工程的施工，张某负责材料的供应和施工质量的监理。在项目施工过程中，李某降低了施工质量标准，导致施工进度延误和质量问题。张某提出追究李某的违约责任，双方对分包合同陈述的事宜存在分歧。

针对此案件，根据上述分包合同的常见纠纷，判断管辖权的适用条件，建议双方协商解决，如无法解决，可立案到当地法院申请仲裁。

4. 律师建议

(1)签订分包合同时，要注明管辖权的适用条件，预见可能出现的问题，将管辖权的范围扩大，以便更好地维护自己的合同权益。

(2)合同履行过程中，要及时收集关于行为和证据相关的信息，以便在分包合同纠纷中使用。同时，可以与监理机构建立良好的合作关系，力求提高监督质量和监督效果。

(3)在分包合同中，要注明违约责任和赔偿金的等级和范围，以免发生争议时双方无法协商。

总之，建设工程分包合同是建筑工程项目的必要合同之一，其签署和履行对于工程质量和工程进度都具有重大影响。因此，当签署分包合同时，必须清晰明了地判断管辖权的适用条件和常见争议，以便在合同权益产生损失时及时申请救济。