最高人民法院关于审理买卖合同纠纷(最高法：买卖合同纠纷审理标准发布！)

探析最高人民法院关于审理买卖合同纠纷标准

近日，最高人民法院发布了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定(二)》(以下简称“《规定》”)，旨在规范买卖合同纠纷审理标准，进一步保障公民、法人和其他组织的合法权益。下面从律师视角对该《规定》进行探析。

一、买卖合同纠纷的法律常识

1. 合同成立要素。买卖合同的成立需要明确的要素，包括标的物、数量、质量、价格、交货时间和地点等。当这些要素满足法律规定时，合同即成立。

2. 不可抗力条款。买卖合同中应当设立合理的不可抗力条款，规定一定的情形下双方的免责或解除合同的权利。

3. 鉴别瑕疵物权利。对于买卖合同标的物存在瑕疵的情况，买方有权要求修理、换货或退货；卖方应当尽到合理的义务检验标的物，确保标的物质量符合合同约定。

二、案例分析

《规定》针对买卖合同纠纷下列几个热点问题给出了详细的解释及相关标准，其中部分标准内容如下：

1. 对于买卖合同标的物存在隐藏瑕疵，导致合同标的物无法实现合同目的的情况，法院应直接认定卖方违反合同约定，且一般不排除赔偿买方因此产生的合理费用、损失和利润等。

2. 当合同标的物发生变故，导致原先约定的性能指标无法达到，在实现合同目的上出现困难时，应当综合考虑实际情况，确定违约主体和赔偿范围。一般情况下，无法实现约定性能指标的，属于违反合同约定而需赔偿损失。

3. 对于拆分交付的情况，应当根据拆分交付的具体情况，确定是否构成违约行为，一般情况下，买方就地实施清退权，卖方应当自动承担清退产生的费用。

三、相关问题解答

1. 买方对于标的物有关的瑕疵情况应当如何自证？

买方应当采取合法的方式，保存有关证据，在提起诉讼时及时提供证据材料。

2. 买方在签署合同时可以要求增加检验标准吗？

在买方与卖方自愿特别约定下，可以增加检验标准内容。

3. 当买方对于标的物存在质量异议时，应当怎样处理？

当买方对于标的物存在质量异议时，可以向卖方反映，并提出一定的证明材料。卖方应当对于买方提出的质量异议进行认真核查，给出合理、权威的检验确认结果，双方协商解决。如果卖方拒绝检测或者检测结果不合理，买方有权向仲裁委员会或者法院起诉。

综上，最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定(二)发布，重点针对当前亟需解决的问题，进一步规范合同审理标准，维护买卖双方的合法权益。在买卖合同的签署和执行过程中，双方应当严格按照合同约定履行义务，如有纠纷应当及时妥善解决。

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷标准透析

近期，最高人民法院公布了对于买卖合同纠纷标准的审理规定，主要针对买卖双方较为关心的一些热点问题和难点问题给出了具体的解决方案。这种标准虽然不能直接面向广大公众，但是对于进行买卖合同活动的企业、律师等相关从业人员具有一定的指导意义。下面将从律师视角，结合相关案例对于此次规定进行进一步解读。

一、对于买卖合同纠纷的法律常识

1. 对于合同类型的界定。在定性一份合同时，需要考虑是否符合法律规定是否构成合同。对于物权、债权等一系列法律联系紧密的关系，可以分别从合同标的、形式、订立、效力等多个方面进行综合判定。

2. 对于买方权益的保障。在买卖合同中，买方的权益受到法律保护，尤其注意标的物是否符合合同约定，如发现存在严重瑕疵，可以向卖方追究违约责任。

3. 对于卖方权益的保障。在买卖合同的订立过程中，卖方应当坚守合法诚信、讲究信誉建设，维护自己的合法权利。

二、案例分析

1. 违约金执行标准的确定。在买卖合同纠纷中，违约金的确定是一个关键点。根据《规定》的规定，多数情况下可依据违约时间、违约性质、违约情节和合同价款比例等因素综合考虑，制定出合理执行标准。

2. 质量异议处理的原则和措施。在签署买卖合同时，对于标的物存在瑕疵的情况，买方应当及时给出书面质量异议通知，卖方应严格监督货物质量。如有质量异议，买方应当及时提供相关证据，缴纳相应的检测费用。

3. 拒绝接收货物的后果。在签署买卖合同时，买方和卖方应当共同确认接收货物的内容，以确保货物质量和数量符合要求。如果买方未接收货物，卖方应当妥善保管货物并催促买方接收，如买方仍未接受，卖方可以就此向仲裁委员会或者法院提起诉讼。

三、相关问题解答

1. 合同标的物发生损失该如何解决？

如果合同标的物发生损失，双方应当协商寻求解决方案。如无法协商一致，可以依据合同约定或者相关法律法规按照法定程序解决。

2. 移送海事法院处理有关海洋买卖纠纷属于哪个法院管辖？

移送海事法院处理海洋买卖纠纷，属于海事法院的专项管辖范围。

3. 对于如何合理约定解除合同事项应当怎样操作？

在买卖合同中，合理约定解除合同事项十分必要，建议在合同中明确了解除合同的条件、方式、解除后各方应承担的义务等方面，以减小合同纠纷的可能性。

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷的规定已经出台，无疑对于促进市场经济的发展，强化合法诚信、规范市场秩序具有重要作用。在此背景下，希望广大律师和法律从业人员进一步加强对于新《规定》的学习，提高对于相关法律法规的认识和理解，以更好地维护公民、法人和其他组织的合法权益。