拖欠物业费多久能上失信(拖欠物业费被起诉了可不可以不缴纳违约金)

拖欠物业费几年可以被告上法庭

拖欠物业费在三年内可随时被告上法庭。物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费，承担违约滞纳金等损害赔偿。拖欠物业费3年内可以被告上法庭，物业在知道或应当知道欠交物业费的三年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。

一、在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；

2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

二、不缴纳物业费被起诉的后果是什么？

不缴纳物业费被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务，法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。

综上所述，不交物业费属于违法行为，可能随时会被业主起诉，会受到相应的处罚。

【法律依据】：

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业费拖欠多久会被起诉

法律主观：

物业费拖欠随时会被起诉。物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费，承担违约滞纳金等损害赔偿。

法律客观：

《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《物业管理条例》第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业费欠费多久可以起诉

物业费不交在三年的诉讼时效期间内，虽然诉讼实效期是三年，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。

不交物业费被起诉的，先由法院进行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

物业费拖欠的时间只要超过了合同的约定就可以起诉，当事人提起诉讼的，需要注意原告要与本案有直接利害关系，要有明确的被告，要有具体的诉讼请求及事实和理由等。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业公司会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条　起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

拖欠物业费影响征信吗

物业费用是每个小区业主都要缴纳的，但是有些无赖业主还是会拖欠，那么拖欠物业费会不会影响征信呢?下面我们就一起来了解下吧!

拖欠物业费影响征信吗?

如果物业公司没有起诉就不会影响，但如果物业公司向法院起诉后，还未交物业费，那么物业公司可以申请强制执行，一旦强制执行之后，法院就会将你纳入失信人员黑名单中，所以一定要及时缴纳物业费，最好不要拖欠，如果拖欠27个月以上就会被征信记录了。

哪些物业费业主不能拒交?

1、未居住使用不可拒交物业费

如果买了房子之后没有入住，也是需要交纳物业费用的，除非物业明确指出不交钥匙的可以不交;物业费用其中包括小区绿化养护、清洁卫生、秩序维护以及物业共用设备日常运行和维护费用等。

2、未签物业合同不可拒交物业费

如果小区业主委员会成员已经同意了与物业公司签订的协议条款，并且业主自己已经接受物业公司提供的服务，那么业主就需要向物业公司缴纳相关的物业费用。

3、没用到已约定物业服务不可拒交物业费

如果物业公司有按照条款约定为业主们提供了服务，那么业主不能以无需接受此物业服务或者以未享受此服务为由拒交物业费。同时业主大会或者业主委员会的决定都是对业主具有法律约束力的。

4、房屋出租后不可拒交物业费

如果房屋有出租的，业主与承租人约定由使用人缴纳物业费用的，如果使用不缴纳物业费用的，由业主缴纳，使用房屋出租后不能拒交物业费。

物业费欠缴多久会被起诉

物业费欠缴三年会被起诉，具体如下：

1、物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉；

2、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

业主不交物业费解决方法如下：

1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止；

2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示；

3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。

法律依据：《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第六十五条

业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

拖欠物业费几年失效

拖欠物业费几年都不会失效，规定如下：

1、拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但在物业公司撤离后，物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权；

2、物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求；

3、拖欠物业费本身并不构成犯罪，但相信没有任何一家物业公司，在本小区业主出现拖欠物业费的行为之后，在此期间就没有任何的维权行为。

拖欠物业费的诉讼流程如下；

1、递交诉讼状；

2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告；

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；

5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；

6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；

8、判决宣告。

法律依据：《物业管理条例》 第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。