商品房逾期交房要怎么办(商品房逾期交房违约金赔偿标准)

房屋逾期交房怎么处理

法律主观：

逾期交房处理如下：购房者可以送达催告通知书，要求售房者尽快交房、赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求售房者退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

买商品房开发商迟迟不交房怎么办?

买商品房开发商迟迟不交房可以用以下几种方法：

1、可以找开发商进行交涉，正常买房子的时候是需要签订购房合同的，那么合同中会标注具体的交房时间，如果没有按时交房，那么就可以拿着合同找开发商进行沟通。如果工程确实没有完工，开发商没有办法交房，那么开发商会面临着巨额的违约金赔偿。

2、可以寻求法律的手段保护自己利益，可以向法院起诉开发商的违约行为，前提是找开发商沟通的时候并没有有效的结果，那么这个时候就可以去起诉。

商品房不交房用交物业费吗？商品房不交房物业费是不用交的。正常情况下是交房之后才交物业费和大修基金，如果没有交房就不需要交物业费，毕竟房子还没有到手。交房之前开发商也会通知业主来验收，验收通过以后签字交房拿钥匙。交了物业费和物业应该提供相关的物业服务，即使没有物业合同，那么应该也要履行物业的职责。物业主要是对小区的建筑，配套设施，公共卫生，绿化，小区安保等等提供维护。无故不交物业费也是不可以的。

商品房不交房向哪投诉？开发商如果延期交房或者不交房，可以找当地的房管局或者消费者协会进行投诉，或者是可以向人民法院提起诉讼。一般在签订和同事已经明确约定了缴费那个时间，延期交房或不交房属于开发商单方面违约行为，需要承担违约责任。

以上就是关于买商品房开发商迟迟不交房怎么办问题的内容，如果是不可抗力因素导致，只能选择等待，如果是开发商单方面原因，可以联合业主进行催交和投诉，或者起诉开发商。

商品房延期交房怎么办

1、开发商延期交付，经催告后在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

提醒购房者，签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。

开发商延期交房维权

1、审查相关证明材料：

收房时，买房人应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知买房人入住。

买房人在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责：

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料：

发生延期交房纠纷时，买房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，可以要求开发商按照买房人的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效：

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，买房人应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，买房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

买房子延期交房怎么办

1、催告

首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

这个时候购房者，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、要求解约必要时起诉

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

这个时候购房者也可以通过起诉维护权益。但这里需要购房者掌握证据，掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，维护自身的合法权益。

什么情况下会出现延期交房?

开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外，主要原因有以下几种：

1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;

3、市政配套工程的批准与安装的延误;

4、贷款未办理好;

5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

6、小区道路和环境建设未竣工;

7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;

8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

商品房迟迟不交房怎么办

1、先耐心等待

如果我们真的不幸遭遇了开发商延期交房，一定要弄清楚开发商延期原因。(假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。)

2、然后催告开发商

如果开发商并没有出面给我们一个明确的答复，解释不能及时交房的原因，我们又与开发商失去联系，这时候可以给开发商一纸公函，催促开发商交房，并要求其说明原因。假如是因为开发商的原因造成不能按期交房的事实了，开发商又没有合理的理由，购房者可以要求开发商给予违约金。

3、与开发商进行协商

这种情况是购房者可以自己联系其他购置房产的业主组队形式去找开发商进行商谈。在整个协商过程中我们一定要注意自身素质，用合法的方式进行维权，不能采取武力行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

4、申请解除购房合同

如果给出公函并没有得到相应的解决，开发商仍然没有出面，也没有任何其他形式的答复，这个时候作为购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了，假如证据确凿一般能得到法院的支持。

开发商不交房的原因都有哪些

1、验收不合格

该工程建造质量不行，一次验收不合格，主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。开发商又打通关系或者改进，导致耽误了时间。

2、建设中遇到困难

开发商遇到资金困难，也会影响小区建设速度，例如小区道路和环境建设未竣工；甚至会由于资金链断裂造成工人罢工、闹事等，导致开发商延期交房，甚至房屋烂尾。

3、不可抗力

当遇到不可抗力的时候，开发商也会延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

4、质量出现问题

有的开发商盖房子的时候偷工减料，有些楼盘甚至还没等到交房就出现了问题，例如外墙裂缝等，开发商只能翻工修补应付，造成延期交房。

交房逾期怎么处理

法律主观：

开发商无正当理由 延期交房 的， 购房 人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求 解除合同 。另外购房者也可按照合同要求支付 违约金 或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 《 民法典 》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行 债务 。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。