无预售许可证购房合同是否有效(没有预售许可证的购房合同有效吗)

房地产开发商未许可签的预售合同是否有效

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效。因为法律规定了，商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效，所以，没有取得预售许可证销售的期房违法，签订的合同无效。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

没有预售许可证签署了购房合同受到法律保护吗？

法律主观：

没有预售许可证 合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效不过如果购房者因此要提起诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了 预售许可证 的，则该合同会被认定有效。

无预售许可证的购房合同有效吗

因 商品房预售 施行 预售许可证 制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。对此，《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第2条明确规定：“出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。” 根据该条规定，如果在买受人 向法院起诉 之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。 实践中情况要复杂的多，如商品房预售合同签订后，预售许可证被行政部门撤销的，或者在签订商品房预售合同时，开发商持有的预售许可证明已过有效期，对于这两种情况，考虑到预售许可是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要，不应因此轻易否定预售 合同的效力 。 所以为了确定 房屋预售合同 合法有效，避免发生不必要的纠纷，建议购房者与出卖者签订房屋预售合同时要求对方提供，已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件，并进行仔细审核，核验。

开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构，只有达到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证。

拓展资料：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

关于审理商品房买卖合同案件适用法律的解释 百度百科

没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗

一、没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗

1、未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力、根据法律规定、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、买了没有预售许可证的房子的具体风险是什么

1、土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断；

2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售；

3、施工进度没有达到规定要求就销售。

开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗

不可以，即使签订了也属于无效合同。

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

无证销售是损害购房者利益的违法行为，会造成三方面的隐患：

一是难以保证购房合同的兑现。一旦开发企业因资金链断裂等原因无法按进度完工，购房者可能会买到烂尾楼。

二是无法对商品房预售款进行有效监管，容易发生预售款被挪作它用甚至携款潜逃等案件。

三是容易造成商品房交易纠纷。购房者可能买到货不对板的商品房。

购房注意事项

1、查验“五证”。国家住建部门规定，销售商品房必须出示“五证”即：国有土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。没有“五证”或“五证”不全均不具备商品房销售资格。

2、认清资质。房地产企业必须按营业执照允许的经营范围和资质证书核准的资质等级从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。购房者了解开发企业资质和诚信记录，有助于选择有实力、信誉好的企业。

3、慎签合同。尤其必须认清土地使用年限、房屋性质、建筑面积、购房款支付方式、违约责任、办理产权证时间等关键点，对合同附件也不能忽视，应当逐条明确无误。

4、验收“两书”。两书是住宅质量保证书，住宅使用说明书。查验实际交楼的标准是否符合约定的标准、配套的套内设施是否齐全；检查工程质量包括门窗、天花、墙壁、地面的质量、是否有渗漏等、水、电、气是否正常等。

以上内容参考湖南省高级人民法院--无商品房预售许可证 购房合同无效、茂名市住房和城乡建设局--切勿购买无预售许可证期房：购（收）房须知

购房合同没有预售许可证是否有效

无预售许可证的购房合同是无效的。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。