房屋转租合同怎么签(房屋转租合同怎么签)

简单的房屋转租合同怎么写?

1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

(1)当事人姓名或者名称及住所;

(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

(3)租赁用途;

(4)租赁期限;

(5)租金及交付方式;

(6)房屋修缮责任;

(7)转租的约定;

(8)变更和解除合同的条件;

(9)违约责任;

(10)当事人约定的其他条款。

2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点：

(1)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

(2)根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

(3)承租人转租，应当经过房东同意。

未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

转租的房子合同怎么签

转租应该这样签合同

1、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

2、合同中约定事项不能超过主合同；

3、明确转租期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

4、明确违约责任和违约的补偿标准；

5、对可以终止合约的情况做出约定；

6、约定租赁物损害的维修责任。

租赁合同应当具备以下条款：

(1)当事人姓名或者名称及住所;

(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

(3)租赁用途;

(4)租赁期限;

(5)租金及交付方式;

(6)房屋修缮责任;

(7)转租的约定;

(8)变更和解除合同的条件;

(9)违约责任;

(10)当事人约定的其他条款。

签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明，在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间，在居住期间，双方应该友好相处。

未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

法律依据：

《 中华人民共和国民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

转租房子合同怎么签合同

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

转租房屋合同怎么签

1、你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也就是转租方，而你是实际承租人。这即民法典上的房租转租。转租需要经得原房主的同意。

2、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

3、在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。在居住期间，双方应该友好相处。

门面转租的合同上需要注意哪些

1、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2、调查门面的档案。承租之前，应该查看房屋的用途是否将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。查看房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。查看房屋是否存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，会影响新承租人办出营业执照。

3、在不影响房屋安全的情况下，租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。

4、约定好门面房的租赁期限。在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿。

5、约定好违约责任。在合同中要约定好违约责任，以免发生不必要的纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

转租房子合同怎么签合同

1、租房者和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也就是转租方，而租房者是实际承租人。转租需要经得原房主的同意。

2、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

3、在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。在居住期间，双方应该友好相处。

什么情况不能转租

凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

转租房子合同怎么签

1、转租合同抬头应为转租房合同协议书。合同开头写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式。

2、写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里要注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的。

3、写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还。

4、在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止。

5、后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。

在签订转租合同前，租赁双方应该要向对方提交有关自己的身份证明和房屋的所有权证明。在签订转租住房合同时，要在合同中约定好租赁的期限、免租的期限和具体支付租金的时间。根据规定，经过出租人同意后，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。如果第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿相应的损失。

转租房子注意事项

1.如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金

虽然你的房子已经转租给别人了，但是你与出租人之间的房子租赁合同依然是有效的，所以当被转租人没有付租金的时候，你必须支付这部分租金。假如你没有这样做，那么承租人就可以和你追究违约责任。

2.如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任

当你取得出租人同意，可以把自己租好的房子转租给别人之后，那么你和出租人之间的租赁合同也是一层不变的。如果第三人损坏了租赁房屋中的物品，那么你就要承担责任。因为不管是你还是被转租人破坏了房子，出租人依然可以追究你的责任，向你索要赔偿，当然这个时候你可以向被转租人索要赔偿。

3.房屋转租后增加的租金一般由承租人享有

如果你租赁的房子转租给别人之后，租金高于原来的房子，那么你就可以获取一份收益了。但如果你们在合同中已经约定了这部分钱要归出租人，那么就享受不到这份收益了。

4.出租人依法终止合同，转租合同随之终止

如果出租人按照正规的程序终止了租赁合同，那么不管是你还是被转租人所签订的租赁合同都必须终止。当然被出租人也许会要你承担违约责任，如果出租人也参与了其中，那么他也必须承担一部分责任。

转租合同怎么签

1、你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”转租需要房主的同意。

2、在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。

3、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

4、仔细阅读转租房屋合同，合同中的条款在双方都没有争议的情况下，双方签字即可。

转租合同注意事项有哪些

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

4、应对能否转租做出约定；要明确违约责任和违约的补偿标准。

5、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；应对提终止合约情况做出约定。

6、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；合同中约定事项不能超过主合同。

7、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的,超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。