开发商破产了买的期房怎么办(开发商破产了 买的期房怎么办政府清算)

开发商破产了买的期房怎么办应该先去找哪个部门

1. 介绍

随着房地产市场的发展，期房也成为了人们购房的一种方式。但是，在购买期房后，如果开发商破产，购房者总会遇到一系列问题。

本篇文章将从律师的角度出发，给大家介绍在开发商破产了买的期房怎么办，应该先去找哪个部门，以及相关的法律常识、案例分析和相关问题介绍。

2. 律师视角的法律常识

开发商破产对购房者会有什么影响呢？根据相关法律规定，开发商破产后，购房者可以按照下面的方式处理：

2.1. 退房

如果购房合同中明确约定，在房屋交付前，购房者有权解除合同，并退还已经支付的全部房款和相关费用，那么购房者可以选择退房，但需要在一定的期限内向开发商提出退房申请。

如果购房合同中未明确约定退房事宜，那么购房者需要向开发商提出书面要求退房，如果开发商同意退房，那么购房者可以按照相关法律规定，要求开发商支付赔偿金。

2.2. 继续购房

如果购房者选择继续购房，那么需要参与造价核算和项目移交。

造价核算是指在开发商破产后，由相关部门进行房屋销售价格的重新确定，以此作为买家和卖家协商的价格依据。项目移交是指开发商破产后，该项目进行到哪个阶段，还需要哪些工作，都需要进行重新安排和实施。

3. 案例分析

以下为某开发商破产案件的具体案例：

买家小张在2019年购买了某开发商在建的“某小区”期房，合同总价为150万元，首付90万元。合同中约定，如果开发商在规定时间内不能交付房屋，购房者可以退房并获得全额退款。

然而，在这套期房交付前，该开发商破产。小张随即向开发商提出了退房申请，但是开发商表示无法退款，因为该案件已进入破产程序。

在这种情况下，小张应该先去找哪个部门进行申诉呢？

根据相关规定，小张应向该地区房地产主管部门投诉，由该部门负责处理。

4. 相关问题介绍

4.1. 如何确定期房继续购房的价格？

在开发商破产后，购房者需要参与造价核算和项目移交。造价核算是由资质的第三方进行的，核算的结果将作为双方协商的基础。

4.2. 购房者退房后如何获得赔偿？

根据相关法律规定，如果购房者选择退房，开发商应当按照已付款项的比例，向购房者支付相应数额的赔偿金。但是，如果开发商破产，购房者需要在破产清算中排队等待分配，获得赔偿的可能性较低。

4.3. 破产清算如何进行？

破产清算是指破产 企业 经营活动的法定结束，并将其资产变卖为清偿全部债务。在清算过程中，破产企业的债权人可以依法优先受偿。购房者属于破产企业的普通债权人，因此在排队中排在比较后面。

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1. 建筑工程承包合同的法律效力

在购买期房时，首先需要签订的是建筑工程承包合同，该合同是买卖双方之间的法律约束。根据最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的若干规定，建筑工程承包合同是一种复合合同，涉及工程设计、施工、监理、质量检测等多个方面。因此，开发商破产会对该合同产生法律影响。

2. 开发商破产可能对期房产生的影响

当开发商破产时，对于购买期房的业主来说，最坏的结局就是期房变“鬼房”。开发商可能无法继续完成建设工程，导致工程停滞，甚至无法完成。这时，购买期房的业主就会受到一定的损失，因为购买期房的主要目的是为了获得一套房产，如果房产无法交付，就会影响到业主的生活和经济状况。

3. 建筑工程承包合同中的违约责任

在发生开发商破产时，购房者应首先查询建筑工程承包合同中的约定，查看开发商是否存在违约行为。如果开发商无法按照合同约定的时间完成建设工程或者工程出现质量问题等，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，包括返还已付房款、支付违约金等。

4. 处理开发商破产的方法

对于期房业主，如果发现开发商出现破产情况，应及时咨询律师，开展相应的法律程序。其中一个方法是依法向开发商要求返还已交房款和支付相应的违约金。另一个方法是向法院起诉开发商，维护自己的合法权益。此外，如果业主通过了贷款，银行手中还有房款，可以要求银行和开发商共同承担后续责任。

5. 相关案例分析

在实践中，有不少购买期房业主遇到了开发商破产的情况。例如，在某小区购买期房的业主中，有十多户业主受到了开发商破产的影响，期房无法入住。这时，业主向法院提起诉讼，要求开发商返还已缴纳的房款和支付相应的赔偿金。最终，法院支持了业主的诉讼请求，维护了业主的合法权益。

6. 结论

购买期房有风险，尤其是在开发商破产时，业主可能会受到一定的损失。因此，在购房时，要认真阅读建筑工程承包合同，并选择有信誉的开发商。同时，如果遇到了破产情况，应及时咨询律师，采取相应的法律手段来维护自己的权益，避免损失。

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1. 前言

随着我国近年来房地产市场的波动，许多购房者买了期房，可是发现开发商已经破产，房子没法交付。这种情况下，购房者该怎么办呢？本文将以政府清算为主题，从律师视角介绍法律常识、案例分析和相关问题。

2. 政府清算的定义和流程

政府清算是指政府部门借助法律手段对破产企业进行资产清算和债务清偿，以保护债权人的合法权益。政府清算的实施需要符合相关法律程序，并且需要由专业的清算机构进行实施。政府清算的流程一般包括以下几个步骤：

（1）成立清算组：政府部门会根据法律规定成立清算组，负责整个政府清算的工作。

（2）公告通知：政府清算的开展需要提前通过报纸、网站等媒体发布公告，通知债务人和债权人。

（3）资产清算：清算组会对破产企业的全部或部分资产进行详细清算，并依法进行处置。

（4）债权清偿：清算组会根据债权人的权利顺序进行先后顺序清偿，保护债权人的合法权益。

3. 相关法律常识

政府清算是一种法律措施，其实施需要依据相关法律进行。以下是与政府清算相关的几个法律条款：

（1）《中华人民共和国企业破产法》：该法律规定了企业破产的基本程序和流程，包括破产申请、破产审判、破产清算等内容。

（2）《中华人民共和国合同法》：该法律规定了合同的法律效力和合同损害赔偿等问题，为政府清算提供了法律依据。

（3）《中华人民共和国担保法》：该法律规定了担保的形式、效力和担保人的权利义务等内容，为政府清算提供了保障。

4. 案例分析

以下是一些关于政府清算的案例分析，以帮助我们更好地理解政府清算的实际应用：

（1）北京某开发商破产案：该开发商在楼盘预售期间宣布破产，房屋未能按期交房。此时政府要求清算公司对其进行清算，通过拍卖等方式变卖资产进行债务偿还。

（2）上海某文化公司破产案：该文化公司在借款时所提供的担保人因个人原因不能提供担保，导致公司破产。政府清算公司根据债务清偿顺序，对公司资产进行拍卖，通过部分回收债权人的债权。

5. 相关问题介绍

政府清算作为一种法律手段，其实施是需要考虑很多现实问题的。以下是一些关于政府清算的相关问题介绍：

（1）政府清算的优缺点：政府清算能够有效保护债权人的合法权益，但其实施过程中可能面临诸多困难和不确定性。

（2）政府清算的法律程序：政府清算的实施需要符合相关法律程序，否则清算结果可能会被驳回。

（3）政府清算的实际操作：政府清算的实际操作需要考虑清算机构的能力和资源，以保障政府清算的成功。

6. 结语

政府清算是一种保障债权人权益的法律手段，其实施需要依据相关法律程序，同时还需要考虑实际操作的可行性。对于购买期房而遇到开发商破产的情况，政府清算可以为购房者提供一定的法律保护。但同时，购房者也要注意规避风险，避免再次遇到类似的问题。