房地产开发商破产重整业主怎么办(开发商破产重整还能拿回钱吗)

房地产开发商破产重整业主怎么办手续

1、破产重整和房地产开发商

房地产开发商一旦破产，其影响面极为广泛，涉及的利益主体包括供应商、投资者、业主及其他相关方。尤其是业主，其权益已经全部投放在房地产开发商所开发的物业项目上，开发商破产后，业主面临的风险和损失都将进一步放大。

破产重整，指对于濒临破产甚至已经破产的企业，根据法律程序实施用财产而非无限制的责任或负债来保全企业，使其得以重新组织并获得可持续发展。在房地产企业出现困局时，破产重整不失为一种保全业主权益的方式。

2、业主的权益和保障

业主在购房、交房、质量等方面都拥有明确的权益和保障。例如，《商品房预售管理条例》规定了房地产开发企业在预售房屋时需要履行的诸多义务，包括提供全部预售房屋土地使用权证书、建设工程规划许可证和建设工程开工许可证等文件，以及向购房人提供全部建筑面积、房屋所有权性质、房屋质量状况和保修责任期等重要信息。

此外，业主还可以通过坚持合同约定、维权诉讼等方式维护自身合法权益。如果出现房地产开发企业破产的情况，业主可能会面临资金、房屋等多方面的风险，需要进一步保护自身权益。

3、破产重整所涉及的法律程序和手续

(1) 申请破产重整

企业和债权人均可向人民法院申请破产重整。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，企业可以自愿申请破产重整，在申请时需要出具有关申请材料，并提交破产信托财产清单、收支计算表和债权清单等文件，其中最为重要的是债权清单。

(2) 获得破产重整认可

破产重整认可需通过法律程序，最终是法院对破产重整方案的审查和确认。一般来说，破产重整方案的制定通常由债权人委托破产管制人制定，经重整管理人审核、财政部门批准后，进入债权人会议阶段。

(3) 实施破产重整方案

破产重整所涉及的财产和债权关系较为复杂，其最终实施方案需考虑债权人的最大利益。具体的破产重整方案可以包括财产变卖、债权转让、债务重组等多种方式。其中，财产变卖是较为常见的破产重整方式之一，其通过出售企业财产来获取更多的资金用于债务还款和重组，毕竟重组本质上是对欠债更多的部分给予更长时间的偿还，而现实中企业一旦出现连续亏损、资不抵债等情况，其财产大量变现是非常重要的一步。

4、破产重整在房地产行业的典型案例分析

长城集团是一家长江经济带内的大型房地产开发商，其在2015年时遭遇了千亿违约危机。为了避免破产，长城集团进行了一系列破产重组，包括卖掉项目、分拆资产等方式。这一系列的重组措施得以保护公司的信誉和稳定业务，避免破产带来的更大损失。

还有北大方正集团，它也曾遭遇到了严重的财政危机，最后通过破产重整成功转危为机、重回正轨。这次破产重整的成功，主要归功于区别对待债权人的策略和实施中对于关键性资产的保留。

5、破产重整在房地产行业中可能引发的相关问题

(1) 破产重整过程中的投资回报率会受到较大的影响；

(2) 破产重整过程中，开发商未交房业主的权益将面临致命打击；

(3) 破产重组等形式救助中，国家或省市政府层面是否应该给予必要的资金帮助；

(4) 破产重整过程中，开发商的债权和除了房产外的资产处置问题；

(5) 破产重整的程序和标准需要更清晰；

(6) 破产重组后是否能对业主权益产生积极影响应该得到监管部门的明确考虑。

总结：

房地产开发商破产重整，不仅涉及到企业和债权人，同时也关系到业主的切身利益。在破产重整过程中，业主可以通过相应的法律途径和手段，保障自身权益的最大化。同时，监管部门也应该逐渐推动破产重整的完善和规范化，使其更具有可行性和可操作性，从而更好地保护相关的各方权益，维护行业的整体秩序。

房地产开发商破产重整会不会钱房两空

1. 背景介绍

在房地产市场逐渐进入周期性调整的当下，房地产开发商破产重整的案例屡见不鲜。比如，江苏常熟华发集团、恒大集团、绿地恒基等知名房企均存在各种程度的债务危机。一旦房地产开发商破产，无疑是对投资者和购房者的重大打击。本文将从律师视角出发，对房地产开发商破产重整会不会钱房两空进行探讨。

2. 法律常识

2.1 破产重组和破产清算

在国家法律框架下，企业破产有两种解决方案：破产重组和破产清算。破产重组是指债务人和债权人在司法机关的指导下，通过企业内部改革和资产处置等方式，实现企业债务得到全面解决的过程。而破产清算则是指将债务人的全部或部分财产变卖所得，用于支付债务人的清偿债权人的债务，最终实现债务人的破产清理并宣告破产终结。

2.2 破产重组的程序和流程

在破产重整程序中，企业应先组建债委会。债委会是负责代表债权人的权益，协商办理破产重整程序的法定组织。债委会由银行、供应商、员工、政府等债权人代表组成，通过投票协商确定企业的债权人会议代表，并向管理机构提出破产重整方案。破产重整方案应当综合考虑债务人财产状况、债权人债权种类、债权额度、债权人的利益等因素，以实现债务人接受负担和还款能力并逐步清偿债务。一旦方案制定完成，债权人大会即可进行表决，对方案予以通过或否决。

3. 案例分析

以江苏常熟华发集团破产事件为例，该集团于2018年12月正式申请破产，并在2019年9月26日获得了常熟市中级人民法院破产重整立案。根据华发集团的破产重整申请，其涉及到银行债权25.3亿元人民币，供应商债权12.3亿元人民币，其他债务（主要是员工及税收）合计2.8亿元人民币，缺口共计203亿元人民币。在整个破产重整过程中，华发集团通过大规模裁员和资产处置等方式，积极推动债务清偿，最终在一年多的时间内实现企业重构和债务逐步偿还。

4. 相关问题介绍

4.1 破产重整对投资者和购房者的影响

当房地产开发商破产后，对购房者和投资者的影响是显著的。一方面，购房者可能面临合同解除和购房款无法返还的风险；另一方面，投资者的资金可能被冻结并面临损失的风险。因此，对购房者和投资者而言，及时了解企业的财务状况，选择经营状况稳定的开发商和购房合同条款清晰具体，是有效规避上述风险的重要方法。

4.2 破产重整是否会“钱房两空”

在破产重整过程中，债权人会根据债务人的财产状况和债权情况，进行协商制定破产方案，以实现债务清偿和重组。在破产重整完成后，债权人的债权得到清偿，而购房者的房产权仍然有效，因此不会“钱房两空”。对于投资者而言，可以在前期了解开发商的企业状况和债权情况，避免投资失败和资金损失。

<开发商破产重整，对投资者和购房者有很大风险。因此，在选择开发商和投资对象时，必须审慎考虑，选择财务状况稳定、经营能力强的企业，并完善相关合同条款。>

开发商破产重整以后怎么办

一、开发商破产重整的概念和作用

开发商破产重整，指的是开发商因为资金链断裂或是其他原因导致不能继续运营而向法院申请破产重整，通过对企业组织、资产、负债等方面进行重新规划、调整和协商达成债务重组，最终达到挽救企业和保护利益的目的。在当前经济下行的背景下，破产重整已成为保护市场主体和稳定市场的重要手段之一。

破产重整的作用主要体现在以下几个方面：

1.保护企业。破产重整机制为企业提供了自救的渠道，有效避免发生破产清算，保护企业家的创业精神和经营成果。

2.保护债权人。在破产重整过程中，债权人可以充分表达自己的利益诉求，并参与债务重组方案的制定过程，最大限度地保护债权人权益。

3.促进市场活力。破产重整可以通促进资源优化配置，激发市场活力，提高企业竞争力和效益。

二、破产重整的法律常识

1.破产重整的申请主体

开发商破产重整的申请主体为企业法人，因此，个体工商户和个人破产均不适用此程序。企业法人申请破产重整的条件是当期到期的债务达到300万元人民币以上，或者生产经营经費不足以支付债务再加上三个月的生产经营经費。

2.破产重整的程序和法定期限

开发商申请破产重整需要依据《中华人民共和国破产法》的相关规定，提交破产重整申请，并由法院进行审理。法院在受理破产重整申请后应当在5日内决定是否立即停止企业的清算行为。如果法院决定立即停止清算行为，则在接下来的30天内，债权人应当依法向管理人提交债权申报清单，并对重整方案进行讨论和协商。最终，在180天内，重整方案应当向法院提交，并由法院进行判决。如果破产重整计划获得法院批准，那么企业便可以免于破产清算，并在开发商破产重整方案的实施中逐步恢复生产经营。

3.开发商破产重整案例分析

近年来，中国房地产市场不断发展，但随之而来的政策毒瘤和房地产泡沫化问题也不断扩大，导致一些企业资金链断裂，破产重整的员工和客户的利益受到损害。下面是几个开发商破产重整案例的简要分析：

a.祥源文化集团

2019年12月5日，上交所公布决定暂停祥源文化集团（下称“祥源文化”）的股票交易，公司股票自12月6日开市起停牌。在此之前，公司已经连续两年亏损并且拖欠大量的债务，导致资金链断裂。经过破产重整后，祥源文化最终达成了清偿债务、重建组织、升级品牌等多方面的重组计划，完成了“脱胎换骨”式的转型升级。

b.北京尚品宅邸置业有限公司

北京尚品宅邸置业有限公司在2018年到期的7亿银行贷款无力偿还，并陷入债务危机中。最终，法院裁定尚品宅邸进入破产重整程序。进行了多次债务重组和资产回收后，尚品宅邸重组方案于次年1月获得了法院的批准，公司实现了破产重整和债务重组顺利过渡。

三、开发商破产重整遇到的相关问题

1.债务重组方案的制定

在开发商申请破产重整过程中，重组方案是关键环节，不仅要充分考虑当事人的诉求和利益，还需要关注外部环境的变化和市场趋势的走向。若因方案制定不善，在破产重整的实施中进入瓶颈期，会损害企业、员工、债权人等当事人的利益，甚至引发更大的矛盾和风险。

2.债权人之间的利益博弈

在破产重整的过程中，债权人和其他利益相关者的利益冲突十分复杂。债权人希望自己的债权得到最大化的兑付，但是不同债权人之间可能存在先后顺序和优先权的差别，而这些差别很容易成为债权人对抗的焦点。

3.债务优先顺序和权利取舍

破产重整的债务优先顺序是个十分敏感的话题，因为该顺序直接影响债权人的利益。此外，在破产重整期间，企业可能需要在保护债权人权益的基础上权衡不同的债权人与股东之间的权利取舍，这项工作也会对破产重整的执行产生影响。

结语

开发商破产重整是商业纠纷、金融危机等一系列问题的终极解决方案，它能帮助那些面临难度、债务重负甚至丧失经营权的企业重新开始。在实践过程中，相关各方应充分发挥各自的优势，加强沟通和协调，共同寻求解决问题的办法，推动破产重整的良性发展。