开发商破产了清偿债权的先后顺序

开发商破产后分配顺序是什么

法律主观：

开发商破产后的清偿顺序为：在破产财产优先清偿了共益债务和破产费用之后再根据法定顺序清偿其他债务，首先是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等。

法律客观：

破产财产的分配方法，以直接支付为原则。不便直接支付的，可以采取邮寄的方式将分配的款项寄给债权人。债权人未在指定期限内领取分配的财产的，对该财产可以进行提存或者变卖后提存价款，并由清算组向债权人发出催领通知书。债权人在收到催领通知书一个月后或者在清算组发出催领通知书两个月后，债权人仍未领取的，清算组应当对该部分财产进行追加分配。根据《企业破产法》第37条第2款和《民事诉讼法》第204条规定，破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：第一、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用。根据最高人民法院的司法解释，下列几种情况参照这一顺序清偿：1、因企业破产解除劳动合同，劳动者依法或者依据劳动合同对企业享有的补偿金请求权；2、债务人所欠非正式职工（含短期劳动工）的劳动报酬；3、债务人所欠企业职工集资款，但对违反法律规定的高额利息部分不予保护。第二、破产企业所欠税款。第三、破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。知识延伸

开发商破产清偿顺序是什么

在企业破产中，优先偿还的债务有二部分：一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。

《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

（一）申请。破产申请，是指当事人向法院提出的宣告公司破产的请示。

（二）受理。人民法院裁定或受理公司破产案件后，应当在10日内通知债务人和已知的债权人，并发布公告。债权人应当在收到通知后的30天内，未收到通知的债权人应当自公告之日起3个月内向人民法院申报债权，说明债权的数额有无财产担保并提交证明材料。逾期申报债权的，视为自动放弃债权。

（三）宣告。法院对债权人或债务人提出的破产申请进行审理，确认其具备法定条件的即可宣告破产。

宣告公司破产，是依据《中华人民共和国企业破产法》关于企业法人破产还债程序的规定进行。

（四）清算。公司法规定，公司因不能清偿到期债务，被依法宣告破产的，由人民法院依照有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人员成立清算组，对公司进行破产清算。

（五）破产。破产终结是指法院裁定的破产程序的终结。

《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十四条规定，公司在合并、分立、减少注册资本或者进行清算时，不按照规定通告或者公告债权人的，由公司登记机关责令改正，处以1万元以上10万元以下的罚款。

第六十五条清算组织不按照规定向公司登记机关报送清算报告，或者报送清算报告隐瞒重要事实或者有重大遗漏的，由公司登记机关责令改正。

第六十六条公司破产、解散清算结束后，不申请办理注销登记的，由公司登记机关吊销营业执照。

第六十七条股份有限公司设立、变更、注销登记后，不在规定期限内发布公告或者发布的公告内容与公司登记机关核准登记的内容不一致的，由公司登记机关责令改正；拒不改正的，处以1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。

开发商破产后谁是优先债权人

法律分析：开发商进入破产清算，与购房者切身相关的是优先债权的范围问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(简称《批复》)第二条规定，购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后，购房者属于优先债权人范围，要高于施工单位，目的是为了保护相对弱势购房者的生存利益，但商铺的购房者是奔着投资去的，并不属于《批复》中所指的购房者，也就不列入优先债权人范围。

破产债权清偿顺序：

(1)有担保的债权就担保物优先于无担保的债权受偿。担保物权主要是指抵押权、质押权或留置权。有留置权的，留置权人优先受偿。(最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》40条)

(2)采取了财产保全措施的债权就被保全的财产优先于其他债权受偿。

(3)普通债权，按债权比例清偿，不具有优先性。举个例子：甲公司欠乙70万，欠丙20万，欠丁10万，乙丙丁均为普通债权，甲破产了，只有10万元，则乙丙丁按：7:2:1，分别受偿7万、2万、1万元。

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》

第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

第八条 向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况；（二）申请目的；（三）申请的事实和理由；（四）人民法院认为应当载明的其他事项。债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

开发商破产后谁是优先债权人

开发商破产后，商铺买受人不享有优先受偿权。经营、投资性房产的买受人，不享有优先受偿权。

一、法律规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不对抗买受人。此处的消费者范围有特殊规定。

二、商品房消费者应当符合下列情形：

1.已签订有效的书面买卖合同；

2.所购商品房是用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

3.已支付价款超过合同约定价款的50%。

风险提示：商铺从根本上来说具有经营属性，并不附带生存利益的属性，因此其无法取得优先受偿权。破产程序当中，管理人应当严格判断商品房消费者的主体范围，以免动摇建设工程优先受偿权及担保物权的实现。

破产后抵押权是否优先受偿

破产后抵押权仍在普通债权内优先受偿。

根据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

法律依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。

开发商破产清算赔偿五大顺序

法律分析：破产财产须优先拨付破产费用，破产费用包括：

(1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，以及聘用工作人员的费用;

(2)破产案件的诉讼费用;

(3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付仿拿的其他费用。

破产财产在优先拨付破产费用困大手后，按下列顺序清偿：

(一)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;

(二)破产企业所欠税款;

(三)破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例进行分配。

法律依据：《中华人民共和国民汪嫌事诉讼法》第204条的规定，破产财产须优先拨付破产费用，破产费用包括

(1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，以及聘用工作人员的费用;

(2)破产案件的诉讼费用;

(3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。

破产财产在优先拨付破产费用后，按下列顺序清偿：

(一)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;

(二)破产企业所欠税款;

(三)破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例进行分配。

开发商破产了清偿债权的先后顺序

法律分析：1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；

2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；

3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行。

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条 开发商破产清偿债权的顺序如下:(一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付绽职工的补偿金;(二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三）普通破产债权。

开发商破产清算赔偿五大顺序

破产清偿的五个顺序有：

1、支付清算费用；

2、支付职工的工资、社保费用和法定补偿金；

3、缴纳公司所欠的税款；

4、清偿公司的债务；

5、向股东分配剩余的财产。

《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第一款、第二款规定，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。

法律依据

《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第一款、第二款

清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。

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