房地产商延期交房赔偿怎么算(房地产商延期交房怎么赔偿)

房地产商延期交房赔偿怎么算一

法律主观：

开发商 延期交房 的赔偿主要通过 违约金 来实现。 购房 者遇到延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款;其次也要看开发商不能按期交付房子的具体原因是什么。 讨要违约金是消费者维护自己合法权益的行为。 《 民法典 》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任 。

法律客观：

很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，说延时交房就是交房过程中的流行性感冒，非常普遍。和开发商相比，买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。开发商延期交房怎么办?原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除尘滚孙合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推派链迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商延期交房怎么赔偿?实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。在房屋买卖纠纷案件当中，一般情况下，出现纠纷时备瞎，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议，购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。以上就是对开发商延期交房怎么办，开发商延期交房怎么赔偿的解答。如果您有什么不明白的地方，可以咨询房地产方面的律师。

房地产商延期交房赔偿怎么算二

房地产商延期交房赔偿的计算，主要是按照《房地产开发经营管理条例》第六十四条的规定来确定：

1、昌搜如果房地产开发企业逾期交付房屋，应当按照购房合同约滚迅老定的价款，每天向购房人支付赔偿金，每天支付金额不得低于0.1％。

2、如果房地产开发企业未能按照购房大升合同约定的期限完成房屋的竣工工程，应当按照购房合同约定的价款，自竣工期延期之日起，每月向购房人支付赔偿金，每月支付金额不得低于0.2％。

3、如果购房人因房屋质量问题受到损害，房地产开发企业应当按照购房合同约定的价款，向购房人支付赔偿金，赔偿金额由当事人另行协商确定。

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房地产商延期交房赔偿怎么算三

法律主观：

延期交房，应当按照合同约定赔偿。如果没饥腊有约定，辩肢丛则按照《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同地段同类房屋租金标准确定应支付的违约金。《 商品房销售 管理办法》第三十条第一款规定， 房地产开发企业 应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当 承担违约责任 。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定携樱，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

房地产商延期交房赔偿怎么算四

法律主观：

确定开发商延期交房赔偿违约金的标准如下：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，数竖银可依据合同约定的金额赔偿。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》

第五百纤敬八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或薯宴者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房地产商延期交房赔偿怎么算五

开发商逾期交房的赔偿如下：

1、当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者镇肢仲裁机构予以适当减少；

3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约基棚定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

开发商延期交房起诉流程如下：

1、审查相关证明材料。交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明；

2、不可抗力非全免责。如延期交房非开发商的原因，并不必然免除赔搏旅则偿责任；

3、保留相关证据材料。购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房的额外损失的证据。

综上所述，开发商交房逾期的，属于违约行为。违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房地产商延期交房赔偿怎么算六

期房延期交房的赔偿方法具体如下：

1、合同对于延期交房的违约金有约定的，则按照合同的约定进行赔偿；

2、在没有约定的情况下，棚掘按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

开发商延迟交付的维权方法：

1、与开发商协商解决方案，如果开发商延迟交付，可以和开发商进行协商，这样比较容易。当买家与开发商进行谈判时，买方可以向开发商索赔，这样可以避免许多不必要的麻烦。不过，在与开发商谈判达成协议后，请务必将谈判的成果以书面的方式记录，以免造成开发商的遗憾；

2、业主联盟，一个人的能力当然是有限度的，如果每个人都自己去找开发商谈，那开发商也不会太上心，所以在要解决延迟交房的问题上，最好的办法就是把所有的业主都召集起来，要求赔偿，如果有很多业主都去找，那一定会很认真的，毕意人多了，总会有人来帮忙的；

3、提出退房申请，一般情况下，如果开发商想要延迟交房，那么业主是可以向开发商提出退款的。如果开发商不能及时向买方交付房子，则由开发商承担违约的责任。但是大多数人都会选择退房，因为在买房子的过程中，房子很有可能会被炒到更高的价格；

4、告上法庭，经过和开发商的谈判，如果谈判的结果不能让所有人都满意的话，那么可以走上法庭，向开发商提出索赔。不过很多人对诉讼程序并不是很了解，所以必须要请一位律师来帮助。

综上所述，如果开发商延迟交付，则买方有权向其索赔。在购买合同上，已经写下了关于开发商延迟补偿的条款，按照购房合同中的补偿办法来解决。若未在买卖合同中明确约定，则由当事人依法处理，还没交房的期房也是可兄谈以转让的羡和碰。

【法律依据】：

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

房地产商延期交房赔偿怎么算七

1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商敬绝祥延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

遇到开发商延期交房应该怎么办

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商亮搏或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权宏棚利。

2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

4、一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。