夫妻离婚房产分割问题怎么解决(夫妻离婚房产分割问题)

2023年新规定离婚房产如何分割

2023年新规定离婚房产分割方式如下：

1、先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权的。不管房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。还要明确产值，就是房屋的价值，按照市场价计算，不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款，先要把贷款的那部份去除。也就是说，由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半，得房方独自偿还剩余的本金还有利息；

2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，还拿到了房产证的。按照相关法律的规定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，还取得了房产证，那么这个房屋就是婚前财产。所以，离婚的时候另外一方是无权要求分割的；

3、如果夫妻一方婚前通过按揭贷款买房，拿到了房产证，婚后夫妻共同还贷的。虽然说房屋是一方婚前买的，但是婚后房屋的增值部份还有共同偿还贷款的部份，除非夫妻双方另外有约定之外，应当视为共同财产。共同还贷部份，不管是由哪一方的个人工资还贷，还是用双方工资还贷，都被认定为夫妻共同财产。当然，如果一方的确能证明，这个贷款资金的来源是属于个人婚前财产的话，那么该部份不应该认定为夫妻共同财产；

4、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的。房产证虽然是物权凭证，是证明房屋关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后财产，还是要把财产的来源细分为婚前婚后两部份来进行分割；

5、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同还贷，或者是一方用个人财产还贷的。如果离婚的时候，双方没有取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，要根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。

法院起诉离婚房产分割处理情形如下：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚房产分割原则如下：

1、男女平等原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的；

2、保护妇女、子女权益原则。整体来说，我国目前妇女的经济状况仍较男性差，为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使，不因离婚而出现生活水平的严重下降，甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决；

3、照顾无过错方原则。由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方；

4、有利生产、生活的原则。分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活。首先，不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次，要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用；

5、尊重当事人意愿原则。夫妻共同财产的分割，应当尊重当事人意愿，夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提，应使双方处于无任何外来压力的情况下做出；

6、不损害国家、集体和他人利益的原则。不能损害国家、集体和他人的利益，不能把属于国家、集体和他人所有的财产，当做共同财产分割掉。如果属于夫妻共同财产，再由夫妻双方进行分割，不能损害其他合伙人的利益。

综上所述，夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是法律另有规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法院处理离婚房产分割问题时应该考虑哪些原则？

房产是大多数当事人在离婚诉讼时最有价值的财产，它浓缩了当事人几年、几十年财富的积累，凝结着当事人大半生、甚至毕生的辛苦和汗水。夫妻关系融洽时，它是双方的“爱巢”;当风云突变，它又是双方争夺的“主战场”。房产是每一个家庭必须的生活资料，几乎每一个家庭的裂变都会涉及到房产的分割问题。

鉴于近年来上海房价不断攀升，离婚房产分割纠纷似乎成为每一个离婚案件争议之焦点。那么，我国民法典关于离婚房产分割问题是如何规定的呢?上海法院在处理此类纠纷时是依据什么法律原则判决的呢?

民法典

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。——协商解决原则——

协商解决原则:一方面体现了法院对当事人财产处分权的充分尊重，另一方面法院也顾忌到如果强行判决可能给将来的执行带来麻烦。因此，法院会力主推动当事人之间达成一致意见，尤其是在当事人双方仅有一套住房的情况下。

——照顾子女、女方权益的原则——

民法典第一千零八十七条规定的“照顾子女和女方权益的原则”是处理夫妻离婚财产分割的一项基本原则。该项规定在《妇女权益保障法》中也有类似表述。

《妇女权益保障法》第四十八条也规定:“夫妻共有的房产，离婚时，分割住房由双方协议解决;协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。夫妻共同租用的房产，离婚时，女方的住房应当按照照顾子女和女方权益的原则解决。”

依据上述法律规定，我们可以看出:法院在处理夫妻离婚房产分割问题时，尤其要充分体现对妇女儿童权益的保护，尽量将房产分割和子女抚养结合起来，这是法律的强制性规定。

照顾子女和女方权益的原则在适用时，我们需要注意的一个问题:民法典把照顾“子女”放在了照顾“女方”权益的前面。这意味着在离婚诉讼中，如果法院把子女的抚养权判决随男方共同生活的话，那么男方在夫妻离婚房产分割方面的照顾可能高于女方;这还意味着法院在处理夫妻离婚房屋所有权归属及房产分割比例问题时，拥有小孩抚养权的一方可能占得更多优势。民法典这样规定的目的，无疑是为了保障抚养小孩的一方有一个更好的生活环境。

——照顾婚姻的无过错方原则——

1993年11月3日，最高人民法院颁布实施的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》规定:人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。可见，在最高人民法院1993年司法解释中，“照顾无过错方”是夫妻离婚时财产分割的基本原则。

但是，最高人民法院1993年司法解释所依据的是1980年颁布实施《婚姻法》，2001年4月28日全国人民代表大会常务委员会对1980年《婚姻法》进行了修正，修正后的《婚姻法》并没有引进“照顾无过错方”的财产分割制度，该法第三十九条明确规定:“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”根据本法的规定，在夫妻共同财产分割时，法院考虑的因素仅是子女权益和女方权益，不涉及过错或无过错的因素。但为了体现公平，照顾无过错方的利益，本法第四十六条规定了离婚损害赔偿制度——有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。

综上所述，新修正的《婚姻法》并未采取离婚时分割共同财产的过错原则，也就是说在共同财产分割中不考虑引起离婚的个人责任，而是采取离婚过错赔偿原则，无过错方有权在法定情形下请求对方赔偿损失。但离婚损害赔偿制度对赔偿情形的范围做了严格的限定，如有过错的一方必须满足重婚、同居、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员条件之一的，另一方才有权要求赔偿，否则如仅有卖淫嫖娼、吸毒、赌博等行为时，无过错方是无权要求赔偿的。离婚损害赔偿原则对过错范围的限定要远远小于分割共同财产的过错原则的标准，但在证据的证明标准上确远远高于分割共同财产的过错原则的标准。这样以来，在婚姻家庭制度中，由于过错方的成本大大降低，对无过错方权利的保护就增加了难度。

2020年5月28日民法典出台后，再次把“照顾婚姻无过错”作为夫妻离婚时财产分割的基本原则，目的无疑还是社会的公平正义。

——公平公正原则——

公平公正原则是我国司法的最高原则，是衡量一个国家或社会文明发展的标准。但公平公正绝对不是“平均主义”!在作者代理离婚房产分割诉讼时，常有客户咨询:我们的房子会一人一半平均分割吗?当然不会。如果有，也只是个例外，是夫妻双方适用离婚房产分割原则时达成的一个偶然平衡。如果法院处理离婚房产分割问题时遵循平均主义，何谈我国司法的公平公正?甚至直接违反了我国婚姻法下述财产分割的基本原则，是明显的违法行为!

此外，司法实践中，法官在处理夫妻财产分割问题时，还会考虑男女平等原则、照顾生活、居住困难的一方原则、恶意转移财产一方少分、不分原则等等......由此我们可以看出，指导法院处理夫妻离婚房产分割方面的司法原则不止一个。

这些离婚房产分割原则在司法审判活动中如何适用?多项原则如何在同一离婚房产分割案件中同时适用?针对这些问题，我国现有法律、司法解释至今没有明确的说法。法律赋予了审判法官极大的自由裁量权!

当事人在具体离婚房产分割案件中想要争取多分，一定要采取正反两项策略:

一、强化对己方有利的原则，搜集证据，积极筹划;

二、弱化对对方有利的原则。采取的方法可以是推翻、弱化彼方证据，或者直接采取冲抵的方式，削弱对方主张对法官的影响。

当事人想要说服法官按照有利于自己的原则分割房产，实现财产利益最大化，诉讼之前一定要有全面的谋划。必要时可以委托上海专业离婚律师代理。专业的事一定要交给专业的人去做!目前上海法院受理的离婚案件，大多都有律师代理。其原因无非有二:一是上海的房子实在是太贵了;二是法官的自由裁量权太大了。你不做，对方做，那对房产分割的影响可不只是一点点。

离婚时房产分割的法律规定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十七条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第七十八条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

第七十九条　婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

夫妻离婚房子怎么分？

1、双方离婚房子的分法：如果房子婚姻存续期间，由双方共同购买的，并且登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，一般是均等分割;如果是一方婚前购买的，登记在其名下的，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2、法律依据：《中华人民共和民法典》

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚房产怎样分配

分为以下几种情况：

1、婚前一方支付首付，婚后取得房产证

在这里给大家普及一下什么是夫妻共同财产

华律网

夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：

(一)夫妻双方各自的工资、奖金;

(二)生产、经营性的收益;

(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

(四)继承或接受赠予所得的财产;

(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

(六)一方以个人财产投资取得的收益;

(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

因此在婚姻存续期间的工资奖金等收入都属于夫妻共同财产。

2、婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证

网友B结婚前全款买了一套房子，婚前就取得了房产证，产权证上只有B一人的名字。

分析：这种情况相对简单些，B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。

3、婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证

网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产，但是离婚时还没有拿到房产证。

分析:如果网友c在还没有付清全部房款下离婚，根据《婚姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。

房产证加名后不一定能分到一半房产

在这需要提醒一下大家，对于婚前一方购买的房产，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额，但不一定是二分之一，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。

婚前婚后房产认定标准和法院判决原则

夫妻双方离婚后，房子怎么分？

根据法律规定，婚内取得的财产原则上为共同共有，因此，婚内取得房屋无论登记在一人名下还是两人名下，原则上也属于共同共有，在离婚时，法院会判决房屋归一方所有，由该方向另一方支付房屋折价款，但是在分割房屋时法院会照顾妇女、儿童以及无过错方的利益。但是，即便房屋在婚内取得的，在以下情况下，也需要根据具体情况析出该方的个人财产部分：

第一，如果一方使用婚前财产全款购房并登记在自己名下的，则出资仍然属于该方的个人财产，属于个人所有，原因在于根据法律规定，婚前财产形态的变化不影响财产的性质，仍属于个人所有。

第二，如果一方使用婚前财产支付部分购房款，并登记己方名下的，则在离婚时应先析出一方的个人财产，剩余的部分再由双方进行分割。

【法律依据】《民法典》

第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

财产分割争议性的离婚话题，离婚房产纠纷要如何解决呢?

离婚房产纠纷有两种解决方法。

第1种解决方法是协议离婚，两个人协议做好财产分割。

第2种解决方法是由法院来判。1、两个人和平分手，协议分割房产

人生没有不散的宴席，男女双方没有经营好感情，终是走到了离婚的尽头。

离婚了，两个人和平分手，协议离婚，对于房产，财产，孩子的抚养费分得很清楚。

婚姻是一门高深的学问，活到老学到老，每个人都是婚姻的学徒，没有经营好，只能选择分手。

离婚时，有人离得轰轰烈烈，有人离得潇潇洒洒，真是人间百态。

虽然我没有经历过离婚，但是我看到身边很多人离婚。

有人离婚时处理得非常好，把财产和房产分割得清清楚楚。

虽然两个人不能继续生活了，但是不应该是仇人，所以，和平分手，协议离婚。

财产分割，两个人协商解决，并没有发生争吵，有人还和和气气去吃了一顿散伙饭，从此一别两宽，各自新欢。2、离婚房产纠纷，通过法院来解决

有人选择和平分手，有人非常大方，选择净身出户，把房子，钱全部留给了妻子，有人斤斤计较，一分钱都要掰成两份。

如果是斤斤计较的人，就会很麻烦，可能会通过法院来判房产纠纷。

离婚了就等于翻脸了，过去的甜蜜不复存在，转而取代的是冷脸，财产分割成了两个人争论的焦点，最后不得不去法院解决。

百年修得同船渡，千年修得共枕眠，即使不爱了，也要内心留一份善良。

夫妻一场，尽量宽容些，该让的让，该舍得舍。

钱财乃身外之物，生不带来，死不带去，没有必要去争个你死我活。

即使拿到了房子，可是房子里有对方生活的痕迹，你能开心吗？

所以，善良的对待曾经爱过的人，也算是给自己积德行善。结语

如果感情无法挽回，就尽量协议离婚，还能给彼此留住一份尊严。

如果实在不行，就上法庭，估计这辈子都是仇人了。