不是产权人签的卖房合同效力是怎样的

买卖合同的房屋产权人不是本人的，有效吗

私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条　【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条　【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》：第二百一十五条　【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

签了购房合同却并不是产权人怎么办？

根据法律规定，不是产权人签了合同属于效力待定的合同，需要等待有权人的追认才发生法律效力，但是善意第三人可以获得合同的相关利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

【法律依据】

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

产权人和卖房合同不是同一人，合同有效吗

如果房屋产权人办理了委托，并且委托公证，那么是有法律效力的，否则是无效的，因为别人无权处理房产。

二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋买卖合同生效！但是产权人没有给买方过户！原因卖房不是产权人签字，请问法院应当怎样执行？

1、你所说情况不够清楚，该房屋买卖合同若不是产权人签字，则代表产权人的签字人是否有产权人的授权？若没有则该合同并不生效，该签字人属于无权处分，合同也处于效力待定状态。除非得到了产权人的同意，否则该合同并不生效。

2、你可以参考我国《合同法》的相关规定：第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

3、若你有代表产权人签字的签字人有权利处分该房的证据或产权人同意卖房的证据，则合同有效，若产权人反悔收回已卖房，可要求产权人承担违约责任。违约责任要看你们在合同中是怎么约定的。

不是产权人却签了合同有效吗

在我们平时生活当中，很多人不是产权人，却签了合同，面对这样一个问题，有些人觉得合同是有效的，有些人觉得不是产权人签的合同是无效的，到底有没有效，我们看下面的文章就清楚了。

一、不是产权人却签了合同有效吗

1、在没有产权人授权的情况下，非产权人签订的合同是无效的，但如果有产权人的授权，且能出具有效的授权书，签订合同就是有效的；但要注意，在与第三方非产权人签合同的时候，要看清楚是否有产权人的授权以及授权的公章和手印，没有章和手印视为无效。

2、如果是非产权人以一个合理的价格，而且是以一个正规的办理处办理的变更登记，那么购买人在法律上形成的是善意取得，合同是有效的，至于剩下来的责任，将由产权人追究非产权人的职责，不可以恶意的对待第三方善意取得证者。

二、签合同的注意事项有哪些

1、我们不管是在租房还是在购房的时候，一定要看清楚对方是否含有房产证，这个房子是否对方只有所有权，如果对方不让看房产证的话，很有可能中间有猫腻，大家还是不要急着签合同为好。

2、在购买或者是签订房屋买卖合同的时候一定要明细的写出买卖双方的违约责任，最后谁违约，那么就会得出相应的赔偿。

3、在与第三方非产权人签合同的时候，一定要看清楚是否有产权人的姓名授权，授权以及授权的公章和手印，如果没有这些的话，单凭一个授权书是没有办法在法律上生效的，大家还是小心的为好。

不是房主本人和中介签的独家卖房协议有效吗？

肯定是没有效果的，签独家协议肯定要房主本来拿房产证去签了，再说他亲戚什么都没有拿，就去签这个协议，一定保障都没有，房主知道也是没有用的，如果后期房价有上涨，那么后期就很危险了，所以像这样的情况，你一定要搞清楚了，不要到最后自己钱也没了，房子也拿不到。