抵押合同到期后抵押的效力是怎样的

个人抵押协议怎样才算有法律效力

一、个人签订的房屋抵押合同是否有效

个人签订的房屋抵押合同,双方当事人有有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。但要抵押登记后,抵押权才设立。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百条 【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、抵押合同无效的情形

1、债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效;

2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;

3、以下列财产设定抵押的抵押合同无效;

(1)土地所有权;

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩(四荒土地)等荒地的土地使用权以及随同厂房同时抵押的乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权不在此限;

(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的除外。

(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

(6)依法不得抵押的其他财产。

4、破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间,对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效;

5、债务人与个别债权人恶意串通,将其大部分财产抵押给一个债权人,从而丧失履行其他债务能力的,该抵押合同无效。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,个人房屋抵押合同,行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,就具有法律效力。但抵押权要办理登记后才设立。

房屋抵押合同的法律效力怎么认定？房屋抵押能贷多少钱？

现在很多人都会拿自己的房屋抵押出去贷款，毕竟随着社会经济的迅速发展，越来越多的经济活动需要金融机构的参与，现在贷款也变得方便了很多，而房屋抵押贷款则是最常见的一种，很多人都会签订房屋抵押贷款合同，那么，房屋抵押合同的法律效力怎么认定？房屋抵押能贷多少钱？

房屋抵押合同的法律效力怎么认定？

1、所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价，发生了当事人预期的法律效果。因此，合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生。

2、抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。

3、合同的成立与生效是两个不同的概念，但由于合同的成立时间与生效时间往往一致，因此长期以来，我国相关的法律法规以及司法实践中并不严格区分合同的成立与生效。认为合同成立即为生效；违反法律要求的合同为无效合同或可撤销合同。

房屋抵押能贷多少钱？

1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

3、房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

上面的文章下面给大家介绍的有关于房屋抵押合同的法律效力怎么认定以及房屋抵押能贷多少钱的全部内容了，相信可以对大家有一定的帮助。总而言之，房屋抵押合同是有法律效力的，但是只有在办理的抵押权登记之后，合同才真正的有效。

借条上写明以房抵押，为什么到期后不管用？这是怎么回事？

抵押和抵押也是不一样的，如果你的抵押遇见了抵押登记的抵押，就不管用的。这样说稍微有点拗口，下面本人详细解释给你：

1.什么是抵押？在现实生活中，我们借钱为了更加有保障，一般会要求对方提供担保。本人分析过，一共有五种担保形式，保证、抵押、质押、留置、定金。下面重点说抵押。在法律上，抵押的定义是这样的：“抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

简单翻译一下，主要有以下几个含义：

其一，抵押必须以书面形式订立，口头订立的抵押，无效；

其二，抵押，不转移占有。举个例子更好明白，八戒向悟空借钱，悟空想要用八戒的九齿钉耙做抵押，八戒同意了，此时八戒只需要书面给悟空写个抵押协议就行，不需要把九齿钉耙交到悟空手中，这就是抵押不转移占有，如果八戒交到悟空手中了，那叫做质押；

其三，当八戒不还钱的时候，悟空就有钱变卖九齿钉耙，当然悟空不能直接去抢，得走法院的程序。

2.抵押的风险：上文举个了动产（就是可移动的资产）抵押的例子，如果悟空想保险点，就直接让八戒质押九齿钉耙就行。那么对于不动产（无法转移占有的财产，如房子、商铺等），就只能抵押。只在欠条上写抵押，容易出现以下问题：

其一，抵押不转移占有，对于房子来说，你很难把抵押人正在住的房子赶走，自己去住。因此，在现实生活中，对于房子的抵押，一般都无法到达占有；

其二，既然无法转移占有，八戒有可能拿自己的房子，向多人多次抵押，比如八戒的房子值100万，他向悟空抵押一次，借了80万；向沙僧抵押一次，借了79万；又向老唐抵押一次，借了90万。同一个房子，被抵押了三次，悟空、沙僧、老唐他们，都不知道八戒做了三次抵押；

其三，八戒甚至还可以在抵押期间，把房子变卖了，直接卖给了不知情的牛魔王。八戒肯定向牛魔王隐瞒房子抵押三次的情况，牛魔王就是善意第三人，善意取得房子，那么悟空三人的债务，就不能拿房子拍卖变卖了；

3.怎么样抵押最保险？那么怎么样房子想八戒这种行为呢？很简单，强制八戒跟你去八戒房子的房地产登记中心，去做抵押登记，这样做最为保险，主要有以下几点原因：

其一，抵押登记，是在八戒的房本上和登记机关做的公示，具有法律效力，相当于找政府给你做背书；

其二，做完抵押登记之后，八戒再也不敢多次抵押，甚至是出售房产了，因为其他人只要看见房本上的抵押信息，就知道这个房子的抵押或者出售价值已经没了，就不会再借给八戒钱，担当风险；

其三，即使即使，八戒隐瞒了别人，又用自己的房子做了抵押，那么当那么多人找八戒要钱的时候，由于你做了抵押登记，你享有优先受偿权，也就是，八戒的房子拍卖的钱，先还给你，如果还有剩余，再还给其他人；

其四，即使即使，八戒瞒着别人，把房子卖了，那么由于是做了抵押登记的房子，房子就无法过户给他人，即使八戒骗了那个人，受到损失的是被八戒骗的那个人，你依旧能够优先受偿。

所以，现实中，如果存在房子抵押，最后还没拿到钱的情况，都是没去做抵押登记的。但凡做了抵押登记，就优先享受受偿权，房子变卖或者拍卖的资产，优先偿还抵押登记人。所以，切记，抵押的时候，一定不要怕麻烦，去房产局，做抵押登记！

民法典对抵押权与抵押合同的效力是怎么样规定的

法律分析： 民法典规定，抵押合同是当事人真实意思表示，当事人有民事行为能力，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

房屋抵押借款到期后未还钱,抵押效期是多久?

抵押有效期，就是合同签订日期：

房屋抵押借款到期后，银行会在3天内电话讨债，7天内上门讨债；

如果房屋抵押贷款，那么房屋产权已经抵押，如果不还钱，房屋抵押权人会拍卖房产。

以银行抵押贷款为例介绍：

银行用房产做抵押贷款如果钱还不上会用房子拍卖用于偿还贷款，在银行贷款申请了不还款，银行多次催还款后借款人依旧不还的，房子将会被拍卖掉用于偿还贷款。到时候借款人的房子也会没有了。

事实上，住房抵押贷款的额度相对是比较高的，同时也增加了借款人的还款压力，因此，在办理银行住房贷款前，借款人一定要做好还款计划，否则，就会出现以上结果，不仅会给借款人自身带来麻烦，以后再申请贷款也会比较困难。