房屋租赁合同纠纷起诉状(房屋租赁合同纠纷起诉状模板)

房屋租赁合同纠纷起诉书怎么写

法律分析：房屋租赁合同纠纷的起诉状应当包括以下事项：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3、原告的诉讼请求，以及诉讼请求所根据的事实与理由，就是双方当事人关于房屋租赁合同的纠纷要写清楚；4、房屋租赁合同纠纷的相关证据和其来源，还有证人的姓名和住所。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋出租合同纠纷起诉流程

法律主观：

在面对出现房屋租赁的时候，发生纠纷的时候，可以采取合同当事人协商解决或者申请第三方-中介方出面调解解决的。当然如果这两种解决办法都不处理不好，就只能租赁房屋所在地法院起诉解决。一、房屋租赁合同纠纷起诉的流程1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。2、立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查，符合立案条件的，当即将有关信息输入微机，待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。3、经审查决定立案的，当即进行排期。民事一审案件要给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件要给当事人预留10天的举证期限4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票;需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行5、缴纳诉讼费用。当事人收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后，7日内到中国农业银行设在法院内的收费处交款6、法院出具收据。当事人凭盖有农行收讫章的《人民法院诉讼费用预交款通知书》即时到法院财务室调换《诉讼收费专用票据》。二、房屋租赁合同纠纷起诉所需材料1、民事起诉状正本一份，副本按被告人数提交相应份数（如二个被告提交正本一份，副本二份）。起诉状的纸张大小为A4（210*297毫米），必须用墨水笔（黑色、蓝黑色）书写或打印。起诉状正本、副本均需原告签章，如原告是自然人需本人亲笔签名；如原告是公司、企业等法人需加盖公章。起诉状正本、副本签章均不得复印。2、原告身份材料：原告是自然人需提交本人身份证或户口本复印件；原告是公司、企业等法人需提交营业执照复印件、法定代表人身份证明（法定代表人身份证明需加盖公司公章）。3、被告身份材料：被告是自然人需提交公安机关开具的户籍信息或身份证复印件、户口本复印件等户籍证明；被告是公司、企业等法人需提交其企业工商登记信息（可在全国企业信用信息公示系统查询打印。4、如需委托诉讼代理人，还应提交委托授权手续材料。律师为诉讼代理人的，应提交原告签章的授权委托书及律师事务所公函。自然人委托近亲属为诉讼代理人的，应提交原告亲笔签字的授权委托书，受托人身份证复印件，户口簿、结婚证或户籍证明等亲属关系证明材料；如果原告系无民事行为能力或限制民事行为能力人，法定代理人应提交原告系无民事行为能力或限制民事行为能力人的证明材料（未成年人除外）、亲属关系证明和法定代理人身份证复印件等材料。法人或其他组织委托其工作人员为诉讼代理人的，应提供原告加盖公章的授权委托书，受托人身份证复印件，受托人与原告签订的劳动合同复印件。委托所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民为诉讼代理人的应提交原告签章的授权委托书及推荐书。5、原告、被告之间存在房屋租赁关系的证据材料，有书面合同的，提交书面合同；口头成立的，提交租赁关系存在的证据材料，如收取租金的收据、信函等。6、房产交易中心出具的涉诉房屋产权登记信息资料。7、违约事实的证据材料。8、其他符合起诉条件的相关证据。9、证据材料提交份数同起诉状。三、房屋租赁合同纠纷起诉审理内容1、房屋租赁合同的效力。（1）房屋租赁合同因租赁标的物为违章建筑而认定无效的，承租人应按照合同约定的租金标准支付占用期间的使用费；承租人以租赁房屋为违章建筑为由要求返还租金的，一般不予支持。（2）如果人民法院或者仲裁机构已经认定房屋租赁合同因建筑物违法而归于无效，即使违法原因消除（例如房屋后续取得规划许可证或者获得有权机关批准），该合同不能再次转化为有效合同。2、房屋租赁合同认定无效后的实际损失认定。《最高人民法院司法观点集成（第三版）》载明：租赁合同认定无效后的实际损失认定，应根据租赁房屋的不同类型实事求是地予以认定。以租赁经营性用房的损失为例：承租人在出租房屋内从事餐饮、酒店、娱乐、商业等经营活动，在租期内租赁合同被认定为无效的，计算损失时，可以合理考虑经营投入、购置设备、经营利润等方面的损失；对于装饰装修损失的计算，应当按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同解释》）第九条至第十三条规定处理。3、租赁合同无效后的房屋占用费支付标准。合同无效后，承租人支付房屋占用费是返还依无效合同所取得财产的一种方式，并不是按照合同约定履行支付租金的合同义务。承租人返还依据无效合同取得的财产即租赁房屋的占有利益，该利益为无形财产，承租人只能采取折价补偿的方式即支付房屋使用费的形式予以返还，一般参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

房屋租赁合同纠纷民事起诉状

法律分析：房屋租赁合同纠纷起诉状应当包括以下内容并按顺序写成：1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

房屋租赁合同纠纷起诉书怎么写？

你好，

一、当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。

二、房产纠纷起诉请求事项。要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求，例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。

三、房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。在写起诉状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如，目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。如果是因为这几点而向售房方提出诉讼索赔，填写起诉状时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款约定的内容以及被告方在何处违约的事由写清，并且标注被告违约事实违犯了哪一项法律规定。

四、提出房产纠纷起诉的证据和证据来源。法院受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决，这就要求原告提出诉讼请求时，必须尽可能地提供证明自己享有法律赋予的权益，对方应承担法律责任的证据材料。比如属于商品房交易纠纷的，当事人应提供的证据就要包括：房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明，以及对方未兑付约定事项的证据材料。房产纠纷起诉是一项严谨而周密的工作，当事人一定要审慎对待。只有当自己具有充足的依据理由时，当事人才适宜向法院提交起诉请求，而这其中最关键的一步就是要写一份文理通顺、证据充分、言简意赅、诉讼目的明确的房产纠纷起诉状。当然，对于大多数需要打房产官司的购房者来说，要想达到这样的标准，最为稳妥的方式就是委托比较专业的房产方面的律师为你进行此项工作。

租赁纠纷起诉状范本

法律分析：租赁合同纠纷民事起诉状，按下列顺序填写，原告，被告，案由，诉讼请求，事实与理由。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息(三)诉讼请求和所根据的事实与理由(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

租赁房屋合同违约怎么起诉

法律主观：

一、租赁合同违约怎么起诉

依据我国民事诉讼法的规定，合同违约提起诉讼的，起诉人首先要收集证据和写起诉书，然后到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。

具体起诉流程为：

1、当事人提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等，准备双方签订的房屋租赁合同原件及复印件，以及原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常住人口信息、企业营业执照等证件；

2、向人民法院递交起诉状。守约方可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

3、相关管辖法院会根据起诉状和相应的证据，对符合起诉条件的于以立案。立案后，法院通过调解、庭审、调查等程序，判决违约方承担相应的法律责任。如当事人不服第一审判决的，在判决书送达之日起十五日内可以提出上诉。二审程序流程基本与一审一致。

相关法律规定：

《 中华人民共和国民事诉讼法 》第二十三条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

二、 房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：

1、租金违约纠纷

承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。

2、损害赔偿纠纷

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：

(1)房屋损坏赔偿纠纷

这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

(2)人身财物损害赔偿纠纷

由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。

(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。

(4)装修费用纠纷

房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷

《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《民法典》也有此类规定。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

4、房屋转租纠纷

我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

5、变更房屋用途纠纷

一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。

6、单面解除合同纠纷

房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

三、 防范房屋租赁纠纷的方法：

1、完备房屋租赁的法律要件

业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效，要符合以下要件：

(1)要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。

(2)合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

(3)房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。

2、租前调查

出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只要承租人出现，不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》，不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前，最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，如能做到这点，基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。

3、出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。

对于那些租赁面积大，租金总额高，租赁时间长的租赁关系，以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人，设立担保尤为必要。

4、出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。

租赁合同违约起诉的，先收集证据和写起诉书，到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。