贷款买的房子可以卖掉吗？

在现实生活中，很多购房者在购买房产时选择贷款购房。然而，当贷款购买的房子想要出售时，是否会受到法律限制呢?本文将从律师的角度，结合法律依据和案例分析，对贷款买的房子是否可以卖掉进行解答。

一、法律依据

根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“债务人履行债务，可以依法转让其对第三人的债权或者物的权利。”这意味着，购房者在还清贷款前，是有权将房子出售的。但需要注意的是，出售贷款购买的房子，需遵守相关法律法规，并履行合同约定的义务。

二、贷款买房出售的条件

1.已取得房屋所有权证：购房者需先取得房屋所有权证，才能对房子进行出售。

2.已还清贷款：购房者出售贷款购买的房子时，需确保贷款已还清。如果尚未还清贷款，购房者应与贷款银行协商，看是否可以提前还清贷款。

3.无其他法律纠纷：购房者在出售贷款购买的房子时，应确保没有其他法律纠纷，如拖欠税费、租赁合同未解除等。

三、案例分析

1.案例一

张先生贷款购买了一套房子，之后由于工作变动，想要将房子出售。在确保已还清贷款、取得房屋所有权证且无其他法律纠纷的情况下，张先生将房子出售给了李女士。双方签订了房屋买卖合同，并办理了房屋过户手续。

2.案例二

王先生贷款购买了一套房子，但尚未还清贷款。在未与贷款银行协商的情况下，王先生擅自将房子出售给了赵先生。后来，贷款银行发现王先生未还清贷款，要求王先生继续履行还款义务。王先生无力承担，将赵先生诉至法院，要求解除与赵先生的房屋买卖合同。法院审理认为，王先生未还清贷款，擅自出售贷款购买的房子，违反了与银行的合同约定，判决解除王先生与赵先生的房屋买卖合同。

四、律师解读

1.根据《中华人民共和国物权法》的规定，贷款购买的房子在还清贷款前，是可以出售的。但购房者需确保已取得房屋所有权证、已还清贷款，且无其他法律纠纷。

2.在出售贷款购买的房子时，购房者应与贷款银行协商，看是否可以提前还清贷款。如无法提前还清贷款，购房者应按照合同约定的期限逐步偿还贷款。

3.购房者在出售贷款购买的房子时，应确保没有其他法律纠纷，如拖欠税费、租赁合同未解除等。如有法律纠纷，购房者应先行解决，再进行房屋出售。

五、注意事项

1.购房者在贷款购买房子时，应充分了解相关法律法规，确保自己的权益不受损害。

2.在出售贷款购买的房子时，购房者应与贷款银行、买受人充分沟通，确保房屋出售符合法律规定。

3.购房者在出售贷款购买的房子时，应认真审核买受人的资信情况，避免因买受人无力支付房款而产生的法律纠纷。

总结：贷款买的房子在符合法律规定的条件下是可以出售的。购房者在出售贷款购买的房子时，需确保已取得房屋所有权证、已还清贷款，且无其他法律纠纷。在出售过程中，购房者应与贷款银行、买受人充分沟通，确保房屋出售符合法律规定。