还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收,根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意,第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权,【拓展资料】根据法律规定，出租人按照租赁合同的约定的金额、时间、方式取得房租，是出租人的基本权利，是受法律保护的。

如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限,承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同,根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人,租房合同到期租客不搬走怎么办出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

参考资料来源：百度百科—房屋租赁租房没到期房东让搬走怎么办法律分析：如果合同没有到期，房东让搬家，双方可以协商解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成，可以向法院提起诉讼,2、发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金,法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律客观：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定,根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定,《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁,具体投诉方式如下：1.如果中介公司出现违约或者其他违规操作的话，可以直接去当地工商局投诉，准备相关的证据，以及中介的法人等相关信息，或者拨打消费者权益保护电话12315进行投诉，同时还可以登录全国12315平台申诉举报。

对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定,第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外,承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

更多关于房屋租赁合同违约如何处理，进入：查看更多内容房屋租赁合同违约怎么处理法律主观：房屋租赁合同违约，可以要求违约方继续履行房屋租赁合同并承担违约责任，按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付 ...,第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销,法律客观：依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。

房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效,第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效,《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的 民事法律行为 无效,第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2、借款是否实际交付给被告及借款数额由原告举证3、借款是否偿还及偿还数额、时间等由被告举证4、被告提出民间借贷关系的,由被告负担举证责任原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼,被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉,并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的,人民法院应当依据查明的案件事实,按照基础法律关系审理,原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务,被告应当对其主张提供证据证明。

三、 相关案例分析3.1 关于担保的约定被认定为无效某A因为急需资金，而向B进行了借贷行为，在借贷合同中约定了担保人C为保证人,二、 民间借贷合同的法律有效性2.1 合同的书写方式在书写民间借贷合同时，应该明确合同的主体、对象、内容、期限、利率、违约责任、争议解决方式等相关内容，考虑到合同的有效性，签订时尽量在法律规定的场所办理公证书，或者征得有关权威机构的认可,担保行为的出现，不仅strong 合同的风险控制水平，同时也有益于对于借款人的信用借贷，对于对方的还款能力能力和还款历史有更为明确的了解。

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外,买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外,第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

如果两人签订了离婚协议，但未涉及拆迁款的分配，那么按照夫妻共同财产原则进行分配,如果离婚协议已经签订，但未涉及拆迁款的分配，也需要按照夫妻共同财产原则进行分配,在这种情况下，如果离婚时有拆迁款产生，该款项应该被视为夫妻共同财产，按照法律规定进行分配,在按人头分的拆迁款离婚分配中，需要根据夫妻共同财产原则进行分配,因此，如果离婚时产生拆迁款，应该将其视为夫妻共同财产进行分配,按人头分的拆迁款离婚怎么分按人头分的拆迁款离婚怎么分，需要根据夫妻共同财产原则进行分配。

用人单位提前解除劳动合同该如何赔偿1、在劳动合同期内(如果劳动者没有过错)公司单方面解除合同，属于违法解除劳动合同，公司应支付2倍经济补偿金数额的赔偿金,法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》 第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第47条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金,公司提前终止劳动合同怎么赔偿法律分析：公司提前解除劳动合同的赔偿方式如下：1、在劳动合同期内(如果劳动者没有过错)公司单方面解除合同，属于违法解除劳动合同，公司应支付2倍经济补偿金数额的赔偿金。