开发商拖欠工程款对策(开发商拖欠工程款怎么办)

开发商拖欠工程款对策建议

一、引言

建设工程是我国经济发展的重中之重，近年来，建筑工程市场竞争激烈，很多开发商为了争取市场份额，被迫在建筑工程中进行招投标，但是，为了实现自己的私利，很多开发商会出现拖欠工程款的现象。这不仅给建筑企业的生产经营带来困扰，也在一定程度上阻碍了建筑工程的顺利进行。本文就开发商拖欠工程款的问题，从律师角度一一进行分析，并对此提供一些对策建议，以保护建筑企业的合法权益。

二、法律常识：告知拖欠工程款属于民事侵权行为

在建筑工程市场上，开发商拖欠工程款的现象非常普遍。岂曰无衣，与子同裳，如果遇到这样的问题如何处理呢？

首先，我们需要明确，开发商拖欠工程款属于民事侵权行为，而且具有典型性。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人在合同履行过程中，应当按照约定的期限、方式履行合同义务。如果开发商未在合同约定的期限内支付工程款，那么就构成了违反合同义务的侵权行为，因此受到法律保护的建筑企业应当采取措施维护自己的权益。

三、案例分析：开发商拖欠工程款的后果是什么？

在实际生产经营中，开发商拖欠工程款的后果往往是非常严重的。首先，工程款是建筑企业生产经营的重要收益来源之一，开发商不支付工程款会导致建筑企业资金链断裂，进而影响生产经营的正常进行。其次，开发商不支付工程款容易引起建筑企业对工期和质量的疏忽，影响工程质量，甚至可能导致工程事故。

在一些案例中，开发商拖欠工程款导致的建筑质量问题汇报不少。例如，最高人民检察院曾经公布了一起因拖欠工程款导致的建筑质量问题：广州的一家公司因拖欠工程款被判赔偿300万元，而公司的工程项目在竣工验收时被检测出钢筋混凝土不达标，轻微规避安全隐患，严重危害工程质量。 如果建筑企业不能及时的解决工程款问题，不仅会造成企业的经济损失，还有可能会引发重大的建筑质量问题，因此，建筑企业应该对此尽早采取有效的对策。

四、针对开发商拖欠工程款的策略分析

1.合同设计阶段要严谨

首先，在设计合同阶段，建筑企业应该尽量严谨。精准的合同条款，能够最大程度地减少纠纷发生。因此，在签订合同时，建筑企业应该对合同质量、工程进度、工程款付款方式等一系列问题进行详细的规定和说明。

2.主动对接客户，对比实力

其次，由于建筑工程市场存在激烈的竞争，因此一些开发商往往会以拖欠工程款来占用拨款赚取利差。针对这种情况，建筑企业应该在招投标中积极与开发商对接，比较实力。避免因为盲目追求利润率而与风头不顶或不知名的开发商合作，建筑企业必须对开发商进行良好的实力核查，这样也能够从源头上预防拖欠工程款的发生。

3.及时向法律机构报案

最后，如果出现开发商拖欠工程款的情况，建筑企业应该及时向法律机构报案。在诉讼方面，建筑企业应该尽量提供证据，尽量证明自己没有履行合同义务。江苏省徐州市法院处理的一起拖欠工程款案件表明了这一点。在这个案件中，两个建筑公司合作建设一条高速公路，总工程价值超过一亿元，其中一家建筑公司因为开发商拖欠工程款，影响了正常施工，最终将开发商告上了法庭。在此过程中，建筑企业需要提供合同、欠款通知、索赔函等证据，才能使法院调查清楚开发商是否拖欠工程款。通过法律途径解决争端，能够有效的保护建筑企业的合法权益，尽量避免损失拓展，降低经济风险。

五、结论

总之，建筑工程市场竞争激烈，开发商拖欠工程款的现象屡见不鲜，建筑企业需要加强对开发商的谨慎核查，制定严谨的合同条款，规范合同履行，预防可能造成的风险。如果已经发生拖欠工程款的情况，建筑企业应该尽早采取措施维护自己的合法权益，报案，走法律途径处理。在建筑工程市场发展过程中，这些举措能够保障建筑企业的正常生产经营和合法权益，维护行业的良好形象，对所有的企业和相关方来说都是很重要的。

开发商拖欠工程款对策怎么写

1. 背景介绍

开发商拖欠工程款的现象在建筑业里非常普遍，严重影响了承包商的经济利益和施工计划。在这种情况下，承包商应该如何应对开发商拖欠工程款的情况呢？本文将从律师视角提供一些关于应对开发商拖欠工程款的法律常识、案例分析和相关问题介绍，旨在帮助承包商更好地应对这一问题。

2. 法律常识

2.1 工程款欠付的法律后果

《建设工程合同法》第55条规定：工程承包人有权按照合同约定的工程款支付期限要求支付价款，建设单位应当按照合同约定支付价款。如果开发商拖欠工程款，将会面临如下法律后果：

2.1.1 赔偿违约金：根据《建设工程合同法》第56条，建设单位在规定时间内未支付工程款，承包人有权要求建设单位支付逾期支付价款的违约金。

2.1.2 暂停履约：根据《建设工程合同法》第59条，当承包人未收到全部或部分价款时，有权暂停继续履行工程合同，并通知建设单位重新支付款项。

2.1.3 解除合同：如果开发商拖欠工程款时间过长，而且拒绝支付，承包人有权解除合同，并可以要求赔偿一定的违约金、损失赔偿、利息以及其他相关费用。

2.2 开发商拖欠工程款的情形

建设工程合同的款项支付一般可分为进度款和结算款两种类型。大多数情况下，开发商拖欠工程款的情况是一些进度款无法得到支付。这些款项可能是由于施工过程中出现的变更或调整、设计方案的更改、材料供应商的原因等造成。此外，由于支付过程的复杂性，有时建设单位的某些支付被拖延，造成承包人的经济困难。

3. 案例分析

在实际工程施工中，开发商拖欠工程款的情形时有发生。以下是几个案例：

3.1 案例1：某开发商拖欠了XX工程有限公司的结算款100万元，迟迟未付。

解决方案：承包公司通过法律手段，提起诉讼，要求开发商支付工程款。在此过程中，承包公司充分发挥与开发商谈判和协商的能力，寻找实现和解的方式，经过多次谈判后，最终双方达成了协议，开发商及时支付了工程款。

3.2 案例2：某开发商拖欠了YY工程有限公司的工程款，导致YY公司无法支付相关供应商和职工的费用，造成经济损失。

解决方案：YY公司通过法律途径，要求开发商支付工程款，并且相关损失的赔偿。法院经过审理后判决开发商支付工程款和赔偿经济损失。

3.3 案例3：某开发商在支付工程款时，将部分工程款暂缓支付，以进行施工管理上的监督和检查。

解决方案：承包公司与开发商进行了充分沟通和交流，解释了施工的合理性和必要性，并提交了履约保证书、履约保证金等证明文件。最终开发商同意支付全部工程款。

4. 相关问题介绍

4.1 如何避免开发商拖欠工程款？

承包人应在签订合同时，明确约定款项支付的具体方式、支付时间、支付金额和其它相关问题，并实时催收工程款项，以便及时发现和解决问题。在施工过程中，承包人应遵守施工合同的相关规定，避免违规违约等行为，以免影响后期款项支付。

4.2 开发商拖欠工程款后，承包人应如何处理？

一旦发现开发商拖欠工程款的情况，承包人应立即与开发商进行沟通，并采取相应的法律手段。在此过程中，承包人应注意自己的言行举动，避免引起不必要的法律纠纷和经济损失。

4.3 开发商拖欠工程款后，承包人应咨询哪些法律程序？

承包人可以通过律师的咨询，了解与建设工程合同法相关的法律知识和权利义务，寻求合理的解决方案。在实际经营中，承包人应积极与相关部门沟通，吸取相关专业知识，加强自身的法律意识和法律素质。

开发商拖欠工程款对策有哪些

开发商拖欠工程款是建筑领域中一个普遍的问题，经常给承包商带来严重的财务风险。尽管这是一个常见的问题，但是合同和法律对此提供了一定的保护。本文将从律师视角出发，探讨开发商拖欠工程款对策及其涉及的法律常识、案例分析和相关问题介绍。

一、工程款应如何收取

承包商可以通过以下几种方式来确保收到工程款：

1. 合同中规定的支付条款：

在合同中，应明确规定工程款的支付方式、时间和金额。此外，还应该规定付款方的权利和义务。承包商在与开发商签订合同时应仔细核对这些条款，如发现有不合理的或模糊的条款应及时提出异议，调整并签署修改协议。

2. 发票和付款申请：

承包商应准确地填写发票和付款申请，确保交付给开发商的文件清晰、准确地反映出工程款的应付金额和时间。

3. 向银行出具信用证：

在签订合同时，承包商可以要求开发商向一家银行开立信用证，承诺支付工程款。这种做法可以提高承包商在付款方出现问题时的资金保障，但也可能增加了成本。

二、法律常识

1. 合同

承包商在与开发商签订合同时，需要仔细约定合同中的支付条款，明确工程款的收取方式、支付时间和金额。一旦发现款项收取困难，可以考虑解除合同并追索违约金。

2. 建设工程施工合同法和土地管理法

《建设工程施工合同法》（以下简称“施工合同法”）和《土地管理法》等法律条文对工程款收取和支付进行了规定。在施工合同法中，第48条规定：“发包人应当按照合同约定支付建设工程价款。”如果开发商未按照约定期限付款，则承包商有权向开发商索要违约金，直至实现工程款的回收。

3. 债权和债务法

债权和债务法对违反合同的一方的违约责任作了明确规定，主张权利方可以通过法律途径征收债务并索赔利息和赔偿金。如果施工合同涉及的金额较大，承包商可以向法院提起诉讼，实现工程款的收取。

三、案例分析

误解了合同条款，承包商在中标后进入施工后，发现开发商没有依照合同支付工程款项并出现了拖欠的情况。该如何处理呢？

案例一：

在建筑工程施工合同中，规定工期为36个月，工程价款为800万元，分四次支付。由于该项工程完成的进度非常快，承包商已在工程开展2年后完成了全部施工工作。但开发商仍未支付全部费用，只支付了600万元，而且还拒绝支付剩余的200万元的工程款。在合同上，施工合同方将违约的利息定为每天千分之二，但当时并没有考虑到由于工程提前完成，款项亦提前一起支付的情况。根据合同，900天内机构利息总额应为465万元，而违约金总额为167万元。

分析：

在这种情况下，承包商可以考虑在获得建设工程交付书后，向开发商提起诉讼，申请追索所有的利息和违约金。另外，在以后的合同中，应注意审慎考虑扣除利息的金额和违约金的期限，以便在实际应用过程中，可以更加有效地保护自己的利益。

案例二：

承包商公司作为建筑公司，承接了开发商公司的某项目管道工程，建设工期为10个月，工程预计总价200万元。合同规定费用的支付方式是“一次性支付”。施工结束后，开发商公司仅支付了100万元的工程款项，且在协商期限（一个月）过后并未支付剩余的100万元工程款。

分析：

在这种情况下，承包商可以在满足法定要求的情况下向法院提起诉讼，追索余下的工程款，以及利息、赔偿金等相关款项。在平时的合同过程中，承包商应仔细审查相关条款，特别是与费用支付有关的条款。如果发现不公平或不合理的条款，应立即提出异议，协商并制定公平条款，以保障自身的权益。

四、相关问题介绍

1. 开发商拖欠工程款是否违法？

答案是肯定的。开发商拖欠工程款违反了合同约定，在法律上可以被视为违约行为。如果承包商可以提供充分的证据，可以提交给法院请求解除合同并请求赔偿金。

2. 如果开发商拖欠工程款，承包商该怎么办？

对于开发商拖欠工程款的问题，承包商首先应该与开发商协商解决。如果开发商拖延支付工程款，承包商可以采取以下措施：

- 向开发商发出书面催款通知；

- 向拖欠费用的开发商发出申请书；

- 请求法院解决问题并申请解除合同。

3. 对于承包商追收工程款的权利有哪些？

如果开发商未能按期支付工程款，并给承包商带来了垫付成本和其他经济损失，那么承包商有权向开发商要求支付罚款和其他相关费用。如果开发商无法履行约定的责任，承包商有权向法院起诉，要求解除合同和索赔违约金。