违约方起诉解除合同的条件(违约方解除合同的条件)

买卖合同违约解除条件

法律主观：

一 、买卖合同约定解除的行使条件

合同约定解除 的条件，即指由双方当事人在合同中约定未来可能出现的解除合同的条件，是当事人以将来客观上不确定的事实作为合同是第一百一十六条 违约金与定金的选择否解除的附款。因此合同当事人约定的解除合同的条件首先必须是一个事实，这个事实将来也许会发生，也许不会发生。

所谓条件，“是指当事人以将来客观上不确定的事实作为决定法律行为效力的附款。”“附款，意为附加的条款，其本身并不构成独立的意思表购房合同纠纷示，而是法律行为的意思表示内容的一部。”

根据《民法典》第五百六十四条　法律规定或者当事人约定 解除权行使期限 ，期限届满当事人不行使的，该权利消第三百四十六条 专利实施许可合同受让人主要义务灭。

法律没有债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

二、合同违约的责任有哪些？

《民法典》（于2021年1月1日实施）

第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。违约责任。

第五百七十九条　当事人一方未支付价款、报因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。酬第一百一十条 非金钱债务的违约责任、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形专利实施许可合同的让与人应当按照约定许可受让人实施专利，交付实施专利有关的技术资料，提供必要的技术指导。之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

综合上面所说的，在签订买卖第二十二章　行纪合同合同中一般是可以约定解除此合同，但对当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。于在约定时也需要符合法律所规定的条件，而且还需要协商好才能处理，对于此约定的首要条件必须是将来会发生，将来毁袭也放不会发生，但只要约定好之后就需要履行各自的义务。

第三百二十六条 职务技术成果的经济权属

三、合同解除权的行使是怎么规定的?

《民法典》

第五百六十四条 【解除权消灭】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

第五百六十五条 【解除权的行使】当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对型余洞方时解除。对方有异议的，卜枯可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除 合同的效力 。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合同违约解除合同的法律条款

法律主观：

一、合同违约方是否可以解除合同

合同违约方不可以解除合同。违约方一般是没有解除合同的权利的，但是在有些情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权。那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同。同时，守约方有权要求违约方赔偿损失。

同时根据《 中华人民共和国民法典 》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响 违约责任 的承担。在以上情形下，违约方可以请求解除合同。

二、合同解除的条件有哪些

（一）合同的法定解除

《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

1、因 不可抗力 致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他睁此违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

（二）合同协议解除

合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。陵枣

三、合同解除和合同终止的区别有哪些

1、效力不同

合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。

2、适用的范围不同

合同解除通常被视为对尺早拆违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广。

一般情况下，合同违约方无权解除合同，但在出现法律规定的法定解除的情形时，继续履行合同也无法达到合同的最终目的，那么违约方也可以请求解除合同。

法律客观：

《民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。

合同法违约解除合同的规定

法律主观：

违约方也有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：,(一)法律上或者事实上不能履行;,(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;,(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使卜枯不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。”,违约方没有事先与守约方商谈解除合同，因此给对方造成损失的，需要就对方打得损失范围进行赔偿，并且如果合同有约定违约金或者定金的，适用违约金与定金罚则的规定。,债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。,（一）协议解除。当事人协商毁袭一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解型余洞除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。,（二）法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：,1、因不可抗力致使不能实现合同目的；,2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；,3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；,4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；,5、法律规定的其他情形。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

单方解除合同的法定条件

单方解除合同的法定条件如下：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

一、那么单方解除合同是否需要承担法律责任呢？

该问题需要分情况讨论。单方解除合同如果存在违约的情形需要承担违约责任，如果存在法定解除事由就不用承担违约责任。

二、承担违约责任的形式具体如下：

继续履行、采取补救措施、赔偿损失、和支付违约金。

律师在此提醒大家，在与他们签定合同之后，应秉承契约精神，不随意解除合同，避免因此承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有陵肢其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经卖激履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人中汪袜对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

民法典关于违约方解除合同的规定

法律主观：

一、《民法典》关于违约方解除合同的规定

（一）相关法律条文。

《民法典》第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事实上不能履行;

2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

3、债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响 违约责任 的承担。

（二）适用条件：仅适用于非金钱债务，除了金钱债务之外的其他合同债务，债务人对非金钱债务不履行或者履行债务不符合约定的，是违约行为，应当承担继续履行的责任。

（三）适用情形：

第一，法律上或者事实上不能履行，即履行不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止该种债务的履行。

1、事实不能，是指基于自然法则而构成的履行不能，如特定物的灭失而造成的履行不能。

2、法律不能，是指基于法律的规定而构成的履行不能，如出卖禁止流通物的 合同的履行 不能。

第二，债务的标的不适于强制履行或者履行卜枯费用过高。不适于强制履行是无法继续履行，履行型余洞费用过高是在成本上不合算。

第三，债权人在合理期限内未请求履行，继续履行成为不必要。

合同履行中出现上述三种情形，债权人不能再请求继续行，但是并不妨碍债权人请求债务人承担其他违约责任。

二、单方解除合同需要承担的违约责任是什么

对于单方解除合同需承担的违约责任，如果当事人的合同中有约定，按其规定；没有约定的，当事人之间可协商确定由违约方承担停止侵害、继续履行、赔偿损失等责任。

三、民法典规定违约方如何解除合同

违约方解除合同应当与未违约方毁袭协商一致。

根据我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因 不可抗力 致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合同解除的法定条件

合同解除的法定条件：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不仿茄扮履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。纳袜

合同解除的七种情形包括：

1、当事人协商一致；

2、当事人约定的条件成就；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

4、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

5、一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

7、其他情形。

综上所述，在实际应用过程中，还要根据不同情况具体分析，以便更好地申请合同解除。今后如果有类似问题，建议您向专业的律师或法律机构咨询，以获得更准确完整的答案。

【法律依据】：

《中华备灶人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

承租方违约怎么解除合同

租房合同中，如果一方违约，另一方可以视为合同解除，并且要求赔偿金。依据我国《民法典》的规定，房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。

提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体情况如下：

1、当事人协商一致，可以解除合同；简姿

2、因不可抗力致使不能实现合同目的；

3、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；

4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

5 、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

6、法律规定的其他情形；

7、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，出租人可以解除合同；

8、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

9、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

10、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明陵咐亮确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 ；

11、因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

12、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

综上所述， 承租方违约导致合同目的无法实现，出租方可以行使法定解除权。解除权属于形成权，以通知的方式行使即可，当解除合同的通知到达承租人时，合同就解除。如果承租方对对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。解除合同后，双方基于合同产生的权利义务终止。

【法律依据】：

《尺宽中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

违约方合同解除权

法律主观：

法律没有赋予违约方 合同解除权 。实践中，如有下列两种情形，合同可以解除。 第一种是协商解除，违约方对守约方充分赔偿，与守约方达成一致解除合同。 第二种是法院判决解除。违约方与守约方无法达成 解除合同协议 ，守约方诉至法院，违约方在 承担违约责任 或损害赔偿的基础上，且满足以下任一条件，合同可以解除。 1.违约行为致使合同目的不能实现； 2. 继续卜枯履行合同 费用过高， 合同标的物 不适合强制履行。

法律客观：

《民法典》 第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要 债务 ； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在型余洞合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期毁袭合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

解除合同的法定条件

双方当事人协商一致。具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

1．当事人约定的解除合同的条件成就；

2．因不可抗力不能实现合同目的的；

3．在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；

4．另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

5．另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；

6．法律规定的其他解除情形。

不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防止一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除前亩权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达；书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，慧皮森不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。比如，根据中外合资经营企业法规定，合营如发生严重亏损，一方不履行合同和章程规握衡定的义务，不可抗力等，经合营各方协商同意，报审查批准机关批准，并向国家工商行政管理部门登记，可终止合同。如果没有履行法律规定的批准登记手续，中外合资经营合同不能解除。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。