购买五证不齐的房屋有哪些风险1、没有五证购房者签订的合同无法律效应根据合同法可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应,6、房子可能随时被拆除如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”,买了不具备五证的房屋怎么办1、协商退房退款：购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款，因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。

开发商破产了购房者怎么办,银行贷款可以不还了吗,银行贷款和开发商的破产是两个独立的法律关系，购房者应当继续还款银行贷款,3. 开发商破产，购房者是否需要继续还款银行贷款,2. 开发商破产了，购房者可以如何保护自己的权益,下面，我们通过一个案例来看一下开发商破产对购房者的影响,那么，当开发商破产之后，购房者应该怎么办呢。

02. 破产清算对购房者的影响在开发商破产清算过程中，购房者面临的主要问题是产权归属、价值损失、回收方式等，因此，购房者需要在清算过程中积极维权，保护自己的合法权益,在破产清算过程中，开发商的资产将由清算人进行评估和清算，除非购房者已经拥有物业证，否则购房者将无法直接回收房产,03. 购房者维权的方法在开发商破产清算过程中，购房者需要积极维权，保护自己的合法权益,在房地产开发商的清算过程中，购房者面临着很多问题，这些问题主要涉及到房产的产权归属、价值损失、回收方式等，是非常复杂的问题。

总之，如果开发商宣布破产，房子还没有交房，为避免引发进一步纠纷，购房者应该了解相关法律知识，采取相应的保全措施，维护自己的利益,四、相关问题介绍1.破产后是否还要继续交房开发商在宣布破产后，购房者应该等待新的投资方或者破产清算组接管房屋之后才能考虑交房问题,二、法律常识1.开发商破产的法律后果开发商破产意味着公司无法按照原定计划完成交房工作，而房屋购房者面临的缺陷房屋、保修难度大等问题进一步加剧,2.保全措施的必要性若开发商宣布破产，为保障购房者权益，应采取保全措施，包括申请破产清算组对存在争议的款项进行保全、申请破产清算组将独立出具的评估报告置于争议房屋处。

5. 烂尾楼新规相关问题的介绍虽然新规对保护消费者权益具有一定的作用，但是在实际实行过程中也存在一些问题,此外，新规要求相关部门成立专门的处理烂尾楼问题的部门，以便更好地保护消费者权益,此外，新规的实行仍需要一定时间，消费者需要更加关注开发商的信誉，降低自身与烂尾楼项目的风险,虽然新规的实行还存在一些问题，但希望在之后的实践过程中能够不断完善，更好地保护消费者权益,3. 相关问题介绍：房屋抵押权和清偿优先权房地产开发商在开发过程中通常有银行贷款。

【法律依据】:《中华人民共和国刑法》第三百一十二条【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金,【法律依据】：《刑法》第三百一十二条明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑 ...,隐瞒犯罪所得的量刑标准如下：1、行为人明知是犯罪所得以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

房租纠纷属于什么案件房租纠纷属于民事案件，发生房屋纠纷首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，协商不成时可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益,签订合同的当事人是平等主体的公民、法人或其他组织，合同行为是民事法律行为，因此，合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等,有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。

因此，区分故意伤害致人死亡与过失致人死亡，应根据具体案情从客观到主观进行判断，即从行为是否构成伤害行为再反推行为人是否具有伤害故意进行分析，具体来说，应结合以下客观情况来加以判断： 1、过失致人死亡一般除了致死的少数特定伤情外，少有其他身体上的伤害,间接故意杀人罪、过失杀人、故意伤害致人死亡罪怎么区分间接故意：行为人明知自己的行为可能发生危害社会的结果，并且放任这种结果发生的心理态度,就故意伤害致人死亡来看，其实行为人本身并没有要剥夺对方生命权的意图，只不过可能就自己的伤害行为一时没有掌握好，或者没有预料到对方的情况，最终才会出现这样的结果。

法律客观：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十八条 劳动者对本法第四十七条规定的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼,【法律依据】：《中华人民共和国劳动法》第七十七条用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决,第八十三条劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼,因履行集体合同发生争议，当事人协商解决不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。