关于农村自建房的最新规定(关于农村建房两家发生纠纷)

农村建房的最新政策

农村自建房最新政策有以下几点：

1、不允许城里人到农村买地盖房；

2、未经审批或审批未通过，不能开工建设；

3、避免在自然环境保护区、水资源保护区建房；

4、城镇户籍子女可继承但昌携不可翻建农房；

5、万不要私占永久基本农田及耕地建房；

6、一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。

农村土地转让别人建房合法吗

农村土地转让别人建房不合法，农民的土地不可以买卖耐没伏，因为该土地属于集体所有，农民只享有使用的权利，不过土地使用权是可以买卖的买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由察档法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农村自建房政策规定最新

农村自建房政策规定具体如下：

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

3、各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村自建房政策规定最新

农村自建房政策如下：

1、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；

2、在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；

3、农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

农村自建房申请条件有哪些

农村自建房申请条件如下：

1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；

2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；

3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；

4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；

5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

农村建房的政策如下：

农村建房严格来说是要在原有的宅基地上建房，如果没有宅基地的本着一房一户的原则可以申请宅基地，宅基地占地不可以超过120平方米，建筑的房屋不可以超过3层，建筑面积不可以超过350平方米；

如果超过了则属于超大超高建房，多余的部分可能会被强制拆除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零六条

国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

农村宅基地申请流程是什么

1、向所在的村委会提出申请；

2、上报至县级人民政府土地行政主管部门；

3、提交身份证明、登记原因证明等材料；

4、现场勘测；

5、审核材料，符合规定的，核发宅基地使用证。

随着农村经济的快速发展，越来越多的农民喜欢在农村盖房子，尤其是春节回家看到别人盖新房，他们也想自己盖房子。毕竟，这是我们的家园，我们可以按照自己喜欢的任何风格和布局来建造它，感觉很好。

过去，农村地区可以建造他们想要的房子。反正没人调查他们。但2022年新政策出台，农村宅基地确认一户一宅政策，国家也严薯哗弯格管控。

1.2022年国家出台农村宅基地流转政策后，有些人不愿意留在农村，就把自己的宅基地卖给别人，这样这些农民就不能重新申请宅基地建房了。意味着原村没有宅基地。

2.中国人口众多，有些地方没有可以申请的宅基地。如今，国家对家庭有严格的控制。在农村人口太多的村庄，没有宅基地的计划，所以一些农民不能再申请宅基地。但是现在很多农村都是一儿一女，这个问题很少存在。

3.一些农民在村子里有不止一户人家。随着国家一户一宅政策的发展，国家也将大力清理农村一户多户的问题。然后，剩余宅基地将通过有偿退出、变房为耕地的方式进行处置。那么，拥有剩余宅基地的农民就不能申请宅基地。

4.过去一些农民爱占数闷小便宜，宅基地面积严重超标。现在国绝者家对农村宅基地有严格的规定，以后超过国家规定的宅基地标准就不能重新申请宅基地建房。

5.如果你在耕地上盖房子，这也行不通。如果你未经许可建造房屋，那是违法的。此外，国家正在调整农村规划，将停止审批农村自建住房。规定非规划区芦侍内不准建房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：渣宏中

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社如山会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

农村自建房标准是什么

一、农村自建房标准是什么

1、农村自建房标准如下：

（1）农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

（2）农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

（3）农村居民建房必须一户一基；

（4）农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

（5）严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地；

（6）农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十八条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第八十三条

依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

二、农村自建房申请宅基地审批手续是什么

农村自建房申请宅基地审批手续如下：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批，占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续；

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证，一书两证；

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

江西省农村自建房面积规定多少平方

江西省农村自建房面积规定不超过350平方米。

《江西省农村村民自建房管理办法》审议通过，每家只能拥有一处宅基地，从2023年11月1日开始。根据该《办法》的规定，村民在自建房屋选址时，必须遵循乡镇国土空间规划和村庄规划，优先利用原有的宅基地、村内空闲地以及荒山、荒坡等土地资源。

同时，为了保护农业生产和生态环境，禁止在永久基本农田和生态保护红线内区域进行建房，并且要严格控制对耕地、生态公益林地、天然林林地和自然湿地的占用。另外，在法律、法规规定的禁止建设区域内，也不得选址建设住宅。

自建住房不得超过法律规定的用地面积标准和省人民政府规定的建筑面积、建筑层数（建筑面积不得超过350平方米，住房层数不得超过三层）。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取集中统建、多户联建等方式保障村民实现户有所居。

村民若想要申请宅基地建房，需要以户为单位，向所在的农村集体经济组织提交相关的申请材料。当农村集体经济组织或村民小组、村民委员会收到这些申请材料后，会按照规定的程序进行集体讨论并进行公示。公示完毕后，会报送至乡镇人民政府进行审核与批准。

村民自建房竣工后，凭农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表向所在地不动产登记机构申请办理不动产登记。

自建房需要注意的问题：

一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。

四、自建房要设计好地下管道问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。

十、自建房地基一定要处理好地下土地结构。

十一、自建房一定要做好主体结构，像一些多雨、地震地带一定要选择框架结构，打桩十米以上。

2021年农村自建房政策

法律分析：一、不能未批先建

从2021年起，对于农村自建房方面，相关土地管理部门已经做出了新的规定。

二、不能超占面积

在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房。况且，农村在进行宅基地确权时，国家已经明确表示超出自家宅基地的房屋不予确权。

三、不能不合标准

法律依据：《村庄和集镇规划建设管理条例》

第十四条 村庄、集镇总体规划和集镇建设规划，须经乡级人民代表大会审查同意，由乡级人民政府报县级人民政府批准。 村庄建设规划，须经村民会议讨论同意，由乡级人民政府报县级人民政府批准。

第十五条 根据社会经济发展需要，依照本条例第十四条的规定，经乡级人民代表大会或者村民会议同意，乡级人民政府可以对村庄、集镇规划进行局部调整，并报县级人民政府备案。涉及村庄、集镇的性质、规模、发展方向和总体布局重大变更的，依照本条例第十四条规定的程序办理。

农村自建房面积规定

根据相关政策，农村新建房屋或进行房屋翻新重建时，一户宅基地的建房面积标准一般为80-120平方米，根据一户人口数量的多少来决定面积。例如，一户人口为1人以上及2个人的宅基地建房面积标准为80平方米。具体的面积标准需要咨询所在村委会人员以及发布的宅基地建房面积标准。

国家最新发布的农村自建房面积规定如下：农村自建房不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米。

农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

涉及占用耕地建房的农村居民，每户总面积不得超过130平方米。

占用荒山荒坡建房的农村居民，每户总面积不得超过210平方米。