合同必须包含的要素有哪些呢

合同要素包含什么

合同要素包含为以下：

1、当事人信息，主要包括姓名名称、住所、联系方法等等；

2、标的，台同为何而立，标的就是关键；

3、价款，包括付款方式、条件、定金等等；

4、履行因素，包括期限、地点、方式等等；

5、违约责任，违约金、定金、赔偿金、免等等内容都包括在此；

6、解决争议的方式，明确仲裁还是诉讼；

7、合同生效条款，生效或者失效的条件以及无效的免责等等；

8、附件，记载本合同的附件种类数量、效力等。

合同的要素包含合同的主体，即自然人、法人或者其他组织。合同的客体，即标的。合同的内容，即主体之间的权利义务关系。具体的合同需具备的内容有，当事人的信息、标的、价款、履行方式等内容。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十二条 要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

合同最基本的要素

法律分析：合同最基本的要素包括以下条例：

1、事人信息主要包括姓名，住所，联系方法等等；

2、合同为何而立，标的就是关键；

3、为实现标的交易而需要支付的价款，包括付款方式、条件、定金等等；

4、期限、地点、方式等等；

5、违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此；

6、明确仲裁还是诉讼。如果选择仲裁的，条款应符合仲裁法的；

7、生效或者失效的条件以及无效的免责等等；

8、记载本合同的附件种类、数量、效力等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

合同的五要素是什么？

合同有效成立的5个要素：

1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；

2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；

3、合同的标准的和内容必须合法；

4、合同双方当事人必须互为有偿；

5、合同必须符合法律规定的形式。

一、合同审核与一万小时定律

一万小时定律，大致意思是，要成为某个领域的专家，需要训练一万个小时。合同审核也是如此，量的积累非常重要。这个过程中，会慢慢经历一开始的不知所措、到中间的事无巨细、到最后的举重若轻。

二

合同审核时，应树立以合同履行为中心的理念

审核合同时，应始终坚持以合同履行为核心的理念。合同主体是否适格，合同是否有效，这是合同履行的前提；合同当事人的资信状况，直接和其履约能力相关联；合同义务，也是合同履行的具体内容；违约责任，也是规制合同无法正确、全面履行时的后果；合同担保，也是为了督促双方履行合同以及无法履行时寻找替代责任；合同解除或权利义务终止，也是为了达到不继续履行合同或者将已经履行的部分恢复至订约前的状态。

三

区分通用条款和商业条款，有助于提高合同审核的效率和突出重点

合同通用条款，是各类合同中经常出现的基本条款。合同商业条款，是针对特定交易出现的条款。从篇幅上来看，一份合同中，通用条款大致能占五分之二的内容。因此，提前把最全面的通用条款的表述背得滚瓜烂熟，审核合同时候，觉得篇幅少了，而且可以重点关注商业条款。不同合同文本，通用条款的起草质量不一样，根据客户及交易复杂程度，决定通用条款的全面性。

常见的通用条款，例如：当事人基本信息、鉴于条款、陈述与保证、保密条款、责任限制条款、违约责任、通知条款、知识产权保护条款、不可抗力、合同生效条款、合同变更解除、可分割性、合同份数、合同语言、双方关系、合同期限、完整协议、法律适用、争议解决、独立缔约条款。

要注意积累全面的通用条款的范本，见到好的条款表述，单独摘出存储下来。一般来说，英美外资所起草的中英文对照的大型交易合同，比如并购协议，商标或专利许可使用协议等，通用条款比较详细，表述也比较好。就举不可抗力条款而言，详细的不可抗力会包括，不可抗力本身的定义；范围举例，特别是国家政策的变动是否属于列举情形，比如美国对中国某产品征收反倾销税，在进出口合同中，卖方是否据此可以主张是不可抗力等；不可抗力的举证；不可抗力的通知；不可抗力的消除；不可抗力对合同履行及责任的影响等。笔者也见过最简单的不可抗力条款，就一句话，发生不可抗力情形，双方互不承担责任。

商业条款，要与客户多沟通，了解客户需求，特别是客户不同层级人员对商业条款的判断和授权。商业条款，也要了解行业一般规律，否则，客户老总会询问律师意见，比如，房地产企业的融资成本问题，商铺租赁合同中标的商铺周围的市场价格等。

四

合同的实体条款和程序条款

合同审核时，注意区分实体条款和程序条款。正如法律包括实体法和程序法一样，合同条款也可做如此区分。程序条款是为了保证实体的进行。程序条款是否详尽细致，直接决定了合同的实操性。日本企业的合同条款，相当细致，也十分注重程序性和实操性，很多条款会从时间、地点和方式上，落实具体的义务。

程序条款，是否详尽，要取决于客户的要求以及交易的性质，如果客户作为商铺租赁合同的承租方，商铺租赁合同规定的过于详细，往往会造成客户动不动就发生违约的情形，而员工的遵守规则的意识不强，容易引发公司被动。特别是交易对方，因为别的事情，故意从另外一个合同找茬挑刺，以达到一个合同服务于另一个合同的目的。

五

合同审核的具体问题

1. 审核要点

合同审核具体过程中，最关键的是找准审核要点，如何寻找审核要点呢？

（1）通过网络搜索审核要点

首先在互联网检索，该类型的审核要点，这些都是律师和法务人员在实践的基础上总结出来。比如，审理商铺租赁合同时，使用网页搜索，输入下述关键词，（商铺、房屋）租赁合同审核要点、审查要点、如何审核、审核注意事项、（商铺、房屋）合同法律风险点，不断替换类似关键词，然后把相关文章汇总，归纳审核要点。

（2）通过裁判文书的争议焦点寻找审核要点

审核某类合同时，寻找此类合同的民事诉讼案由，然后查询一定数量的判决书，查看争议焦点以及法官评议内容，从诉讼角度，提前预防合同纠纷的产生。

（3）通过合同范本对比，来寻找要点

较为规范的合同，大多有条款主题，修改某类合同时，找几个归纳完整的合同范本，最好是真实使用过的合同版本，然后，不断对比。看审核对象，与其他合同版本差异在哪里，有没有其他范本的条款可以借鉴。