房产赠与协议书需要公证吗(赠与协议怎么写才有法律效应)

赠予房产赠与协议必须公证吗

法律主观：

赠与房产协议不是必须需要办理公证，但是最好公证。经过公证的赠与协议，赠与人不能撤销赠与。若是没有公证的，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房屋赠与协议需要公证吗

房屋赠与协议需要公证吗

1、房屋赠与指的是赠与人把自己的个人财产无偿地送给受赠人，而受赠人同意接受该财产。房屋赠与协议的生效并不是以是否有公证为准的，所以房屋赠与协议不一定非要公证。

2、假如赠与人和受赠人双方协商一致想要进行公证，这是属于自治行为，因此法律也不会禁止。如果想要办理房屋赠与公证，那么被赠与的房屋不可以是被查封、被抵押的房屋，该房屋不可以存在任何的瑕疵，否则，即使双方隐瞒情况办理了房屋赠与公证，也可能没有办法办理房屋过户手续。

3、在现实中，大多数人若接受了他人赠与的房屋，而为了让赠与行为更有效力，便都会签订房屋赠与协议，并且有一些人会将房屋赠与协议做公证，从而让该赠与行为和房屋赠与协议更加的具有法律效力。

4、根据我们国家的合同法的相关规定，房屋赠与协议经过公证后，赠与人在一般情况下并不享有撤销赠与的权利，所以公证后的房屋赠与协议立即生效。赠与人如果想要反悔的话，就需要承担违约责任。但是因为房产赠与只有在依法办理了登记才可以转移房屋产权，所以如果只是经过公证但是没有办理房屋登记手续的话，那么受赠人就只能根据合同法来要求赠与人承担违约责任，并不能得到该房屋的产权。

5、在房屋赠与中行为中，是否对房屋赠与协议做公证，将会直接关系到受赠人是否拿到房屋的产权。假如房屋赠与协议没有做公证的话，那么也不会影响到房屋赠与协议的法律效力，只是假如赠与人反悔的话，那么赠与人就可以撤销房屋赠与协议。

6、并不是说房屋赠与协议一定要经过公证后才会生效，而是有两个规定，一是被赠与的房屋应该办理了过户以后才会生效，在办理房屋产权过户之前，赠与人有权力反悔。二是因为赠与房屋而办理过户的，需要公证。而为了不引起以后不必要的麻烦，最好是办理公证并且办理要房屋过户。

以上是关于房屋赠与协议需要公证吗的相关内容介绍，各位想要办理房产赠与的朋友可以详细了解一下。房屋赠与协议并不需要经过公证才会生效，可是为了不引起以后不必要的麻烦，最好是办理公证并且办理过户。

房产赠与是不是需要公证才有效

房产赠与不是需要公证后才有效。根据《民法典》的规定，房屋赠与合同自成立时生效，公证与效力无关。但未经公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

房屋赠与合同怎样有效

房屋赠与合同有效必须具备以下条件：

1、房产赠与人必须是出于自己的真实意思表示实施赠与行为，这就要求房屋赠与人必须是完全民事行为能力人;

2、房产的赠与人必须拥有对该房产的所有权。

拥有这两个条件时，享有产权的房屋所有人有权依据自己的意思表示对外做出处分财产的行为，所实施的行为才是合法有效的行为。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房产赠与公证有用吗?

房产公证指的是公证机关依据当事人的申请，依法的证明与房产有关的法律的行为、具有法律意义上的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

房产赠与协议需要公证吗

法律主观：

房产赠与协议 是不需要公证的。因为房产赠与协议在成立时生效，公证不是合同生效的必要条件。是否公证和赠与人的任意撤销权是有关系的，未经公证的赠与合同在财产权利转移之前是可以撤销赠与的，经过公证的赠与合同不能随意撤销。根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条和第六百五十八条规定，房屋赠与协议是不需要去公证的，没有经过公证的赠与协议也能发生法律效力。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房产赠与必须公证吗

法律主观：

房屋赠与涉及到的事项是有很多的，房屋赠与首先是要签订房屋赠与合同的，然后要进行公证，缴纳税费等。一、房屋赠与必须要做公证吗房屋赠与一定要做公证才行，并且房屋赠与需要满足以下几个条件：1、赠与人的真实意愿。赠与人拥有赠与房产的拥有权，赠与的过程必须要在房地产办理公证。2、享有产权的房屋人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。3、因此受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。4、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。二、如何办理房屋赠与公证1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。2、办理赠与公证所需的材料（1）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；（2）赠与书；（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；3、房屋赠与公证的注意事项（1）赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。（2）赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。（3）赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。（4）赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为？三、房屋赠与公证费怎样收取根据《个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中相关规定，赠与房产公证费征收细则如下：受益额在20万元及以下的，按1.2%收取公证费；受益额在20万至50万的，超过20万的部分按1%征收；50万至500万的部分，按照0.8%来征收；500万至1000万的部分按照0.5%来征收；1000万以上的部分按照0.1%来征收。也就是说，房产公证费的征收是采用梯形收取的方式；比如，一套赠与房产来进行公证，该房产市场估价为200万，征收的公证费为：20万以上部分（20万×1.2%=2400元）、20万至50万部分（30万×1%=3000元）、50万至200万部分（150万×0.8%=12000元），共计需要征收公证费17400元。当然，一般情况下大家遇不到这样需要征收公证费的情况；因为最新法律规定，将个人房产无偿赠与父母、配偶、子女、亲兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孙子女时，无需办理《赠与公证》，也就是说赠与给三代以内直系亲属时不需要做赠与公证，那当然就不需要公证费。需要办理《赠与公证》的是无血缘关系的人之间进行的赠与行为。除此之外，这两种情况下纳税也不同，比如，可以不公证的赠与情况下需要的费用为3%的契税和0.1%的印花税。而需要公证的情况下，除契税和印花税外还需缴纳20%的个税和5.6%的营业税。

法律客观：

房屋赠与必须公证吗赠与人任意撤销权是指未经公证的赠与、或非履行道德义务的赠与，赠与人在赠与财产的权利转移以前无需任何理由均可撤销赠与的权利。《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据我国《物权法》相关规定，房屋等不动产所有权转移，采用登记制度，必须依法登记，而合同法中并未对不动产赠与合同作出限制。根据《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。但第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说，房屋赠与合同的生效条件应是办理不动产登记，公证的作用只是增强约束力，使赠与人不能随意行使任意撤销权而已。完毕。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

房产赠与过户需要公证吗

房产赠与过户是需要公证的，要办理赠与过户的话，赠与人和被赠与人需要到公证处办理赠与公证，然后再拿着公证书到房管局办理过户手续，除了公证书以外还需要双方的各种材料，比如身份证、户口本、结婚证等。

赠予房产的流程

1、签署确认书

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚再前往办理。

房屋赠与合同必须要做公证吗

房屋赠与协议一般不需要公证。房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。关于房屋赠与合同必须要做公证吗的问题，下面我为您详细解答。

一、房屋赠与合同必须要做公证吗

1、房屋赠与协议一般不需要公证。房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。

2、房屋赠与合同的生效条件应是办理不动产登记，公证的作用只是增强约束力，使赠与人不能随意行使任意撤销权而已。

二、赠与房产如何办理手续

1、签署确认书

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

房屋赠与协议一般不需要公证。房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。

房产赠与协议需要公证吗

法律分析：房屋赠与合同是需要公证的。赠与公证是国家公证处应当事人的申请，依照法律程序，证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠与他人这项行为的真实性和合法性的活动。赠与公证应当由赠与人居住地或赠与房产行为发生地的公证处进行受理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房产赠与是否必须公证

房产赠与是必须公证的。根据司法部和建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。

享有产权的房屋人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。

因此受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。

但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

赠与房产税费怎么计算?

1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。

2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税。

3、对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

亲属间赠与房产要注意什么问题

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

房产赠与在哪些情况下可以撤销

1、一方存在胁迫的行为，导致赠与合同的订立;

2、一方存在欺诈的行为，导致赠与合同的订立;

3、赠与合同双方存在重大误解的情形;

4、赠与合同存在显失公平的情形。

房屋赠与要符合什么条件?

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。