以房抵债协议效力如何

以房抵债的借款协议有效吗?

以房抵偿的借款协议，如果是由具有相应的 民事行为能力 的当事人订立的，并且以房产抵押和借款的意思表示真实合法，不违背公序良俗的，该协议是有效的。

法律分析：在具备合同的生效要件时，以房抵债协议是有效的。根据法律规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。

以房抵债协议只要是出于当事人真实的意思表示没有法定无效的情形就有效。行为人需要具备相应的 民事行为能力 ，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

有的是借款双方当事人在借款期限届满后，由于借款人不能按时偿还本金和利息等等原因，所以双方自愿达成以房抵债的协议。有的是由于债权债务诉讼在法院执行过程中，当事人达成以房抵债的和解协议来抵消债务。

如果当事人约定了用房抵债，则债权人只能就该抵押房产优先受偿。债权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

工程款以房抵债的效力认定和法律适用

法律主观：关于工程款债权优先受偿的规定：发包人违反建设工程合同约定不支付工程款的，承包人可直接对其所承建的工程主张优先受偿权；承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过十八个月。

最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。

依据我国法律法规，以正在建造的建筑物设定抵押权的情形有两种：其一，在建工程抵押；其二，预购商品房抵押。

以房抵付工程款，系债务清偿的方式之一，是承发包人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以房抵付工程款协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。

债务到期后以房抵债是否有效

1、只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。

2、无效。《担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

3、以房抵债通俗的来讲就是用房屋来抵消债务，在法律上来讲，就是以物权来抵消债权，本质上就是属于用房屋代替债务清偿的范畴了。具体就可能会包括原来的债权债务法律关系和以房抵债的房屋买卖法律关系。

4、当债务人不能按时偿还债务的时候，则债权人可以对抵押财产优先受偿。法律客观：《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

5、除非以房抵债协议存在法定无效情形，否则人民法院不予支持。也就是说，只要不存在法定无效情形，人民法院均认可以房抵债的法律效力。

6、法律主观：以房抵债协议一般是有效的。双方当事人基于同一笔款项先后签订一个买卖合同和借款合同，并约定了借款期限，到期还未履行，则在两个合同都成立的情况下，以房抵债是不违反法律、行政法规的强制规定的。

以房抵债的买卖合同是否有效

法律主观：以房抵债协议一般是有效的。双方当事人基于同一笔款项先后签订一个买卖合同和借款合同，并约定了借款期限，到期还未履行，则在两个合同都成立的情况下，以房抵债是不违反法律、行政法规的强制规定的。所以是有效的。

以房抵债的买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力，为真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同则有效。

以物抵债的并不影响房屋买卖合同的效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

法律主观：签订抵押房屋的买卖合同是有效，具体有效要件如下：，当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。，合同当事人的意思表示真实。，合同不违反法律或者社会公共利益。

以房抵债协议受法律保护吗

1、法律主观：以房抵债协议在具备合同的生效要件时是有效的。

2、履行期限届满前达成的，因为违反物权法相关规定，属于无效协议，不受法律保护。履行期限届满后达成的，属于双方对债务清偿所作的安排，双方达成合意，没有其他违反强制性法律规定的情形，是有效协议，受到法律保护。

3、法律主观：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的：(1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)协议书当事人意思表示真实；(3)协议书不违反法律或者社会公共利益。

4、法律分析：在具备合同的生效要件时，以房抵债协议是有效的。根据法律规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。

5、无效。《担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

6、以房抵偿的借款协议，如果是由具有相应的 民事行为能力 的当事人订立的，并且以房产抵押和借款的意思表示真实合法，不违背公序良俗的，该协议是有效的。

房屋抵债协议书有法律效力吗

法律分析：在具备合同的生效要件时，以房抵债协议是有效的。根据法律规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。

法律主观：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的：(1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)协议书当事人意思表示真实；(3)协议书不违反法律或者社会公共利益。

以房抵债协议只要是出于当事人真实的意思表示没有法定无效的情形就有效。行为人需要具备相应的 民事行为能力 ，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

以房抵偿的借款协议，如果是由具有相应的 民事行为能力 的当事人订立的，并且以房产抵押和借款的意思表示真实合法，不违背公序良俗的，该协议是有效的。