工程款抵房协议合同(工程款抵房协议合同免费)

购买工抵房跟谁签合同工抵房签合同要注意什么

工抵房是开发商用房子抵押给承百包商的工程款的房子。那么，购买工抵房跟谁签合同？工抵房签合同要注意什么？工抵房交易风险比较大，一定要了解相关购买注意事项，避免被坑。这里我们就为大家带来工抵房签合同的注意事项介绍。

购买工抵房跟谁签合同？

工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

工抵房可以买，有一定的风险，但是也是正规的买房，需要签订合同的。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而凯冲应与债权人签合同，相当于购买二手房。

出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。所以购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。

工抵房签合同要注意什么？

签署购房合同须知：

1、产权证要齐全。知2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件道，要明确双方违约责任。

3、延期交房违约金赔偿约定。

4、购买合同的第一条，项目建设依据，;第二条，是商品房的销售依据。

5、公摊面积。

6、面积确认和差异的确定。

7、付款方式与期限。

8、卖售人预期付款的违约责任。

9、伍嫌有关规划设计变更条款。

10、房屋的交接。

11、开发商关版于基础设施和配套设施的承诺。

12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。

13、其它权：比如说这个合同有多少页、有多少份等。

以上就是关于购买工抵房跟谁签合同,工抵房签合同要注意什么内容介绍。购买工抵房风险大，一定要注意工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证。参考以上的工抵房签合同的注意事项，避免入坑。更多工抵房购买指南，请继续关注这里！

工程款抵房款三方协议受监管吗

受。工程款抵房款三方协议受监管。“以工程款抵房款”的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、胡孙平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。协议涉及的“以工程款抵房款”恰是双方对各自享有的权利的处分，是确定双方之间权利义务关系的依据。协议中涉及的房产已建成的，该协议具有房屋买卖合同的属性；房产未建成的，具有房屋预售合同的属性。无论具有哪种合同属性，承建方都完成了交付房款的义务，享有抵款房产的实际所有权。

买工抵房签合同时要注意什么

1、“工抵房”若是承建商(债权人)出售的，应先查看有没有备案，是否已获得产权证，如果已取得产权证的，那相当于二手房买卖，直接和承建商签购房合同。若没备案没产铅指权证的，承建商没有权直接处置房产，购房者不能和承建商签购房合同。

2、如果是承建商授权开发商营销部门代售该“工抵房”房源的，那购房者必须先查看承建商的授权委托书，若是没有的，先弄清楚。否则，你可能落入开发商或者是销售员设的“陷阱”中了。

3、若是抵押房，购买者要问清楚开发商何时能解押，单套房子能否解押。若单套不能解押的，只能等到全部解押后再购买，否则交钱后，开发商迟迟不解押，这对购房者来说存在着很大的风险。

4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

工抵房是什么意思

工抵房是这样的情况，工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿房子，抵销账款的情况。而工程方也并不是要真的持有这些房子，对于工程方来说最重要的也是现金流，一般在迫不得已实在拿不到现金的情况下，工程方才会选择拿房子，再转卖给客户去套现，但是整个流程却不是一两句话这么简单能说清楚的。

买工抵房和谁签合同

买工抵房是和债权方签的销售签约，有时候开发商也会负责销售，等开发商那边办好念顷解押,然后去开发商那边改名签正式购房合同办理贷款并付首付，后续事项就是开发商和债权方的事了，不过买房的时候购房合同还是要看清楚。

购买工抵房需要注意哪些什么

1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时仔冲陆往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

7、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订，产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工判滑程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。