建筑物及其附属设施的维修资金归谁所有

建筑物及其附属设施的维修资金由谁所有

1、建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。根据国家相关法律法规的规定，维修资金的使用涉及业主能否正常使用建筑物及其附属设施，关系着每个业主的切身利益，维修资金的使用应当经业主共同决定。

2、建筑物及其附属设施的维修资金由全体业主所有。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

3、法律主观：建筑物及其附属设施的维修资金归业主所有。维修资金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共同部位的维修、更新和改造，它的启用经业主共同决定。

4、法律主观：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。 维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

5、维修资金的所有权属于业主。其原因有二：一是目前我国各地在这方面规定来看，一般都是由房屋开发建设单位和业主共同负担维修资金，但在实际上是由业主在购买房屋时承担了房地产开发建设单位应当承担的那部分维修资金。

6、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

建筑物及其附属设施的维修基金应如何归属和使用建筑物共有部分_百度知...

法律分析：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物；及其附属设施的维修资金。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。维修资金并非属于房地产开发商所有，也不属于物业公司所有，该笔款项属于全体业主共有。

依据民法典的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。用于建筑物共有部分的维修。房屋维修基金后期可以退吗 维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。

综上所述，建筑物及其附属设施的维修基金并不属于物业，而是属于全体业主共有。维修基金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。使用维修金，需要由业主召开业主大会共同决定。

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

建设维修基金规定

维修基金收费标准房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。

法律主观：维修基金法律的规定是：住房维修基金应按购房款2-3%的比例交纳，实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

住宅专项维修基金收费标准规定是按照总房款的2%来进行收取，一般情况下，这样的一种比例是全国通用的。但不同类型的住宅房屋的一些收费的标准也是不一样的，比如说是多层住宅建设，那么收费标准应当是每平方米100元。

《房屋维修基金管理办法》是我国住房和城乡建设部于2019年1月颁布的一项法规。该办法规定，所有新建、改建或者装修的住宅小区必须根据实际情况设立房屋维修基金，用于小区维修、更新、补充和利用共有财产等方面的需要。

建设部和财政部联合印发的《 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 》规定，共用部位，是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

全国住宅专项维修基金的监督指导工作，由国务院建设主管部分及财政部门一同负责。

民法典关于房屋附属物的规定

法律分析：关于房屋附属物的规定可参考以下内容：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

法律分析：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

法律主观：建筑物及其附属设施的管理方式《 中华人民共和国民法典 》第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

法律主观：民法典对添附物的法律规定因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。

承租人对房屋添附虽然经过出租人的同意，但未就租赁合同在履行过程中解除时的添附物的处理进行约定属于违约行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。