离婚后二套房能变成首套房贷款吗(离婚首套房认定标准)

离婚了第二套房子能变首套吗

法律分析：离婚了第二套房子变首套具体情况如下：

1、如果没有分到房子，只是拿到了补偿，在离婚后再次买房，对于在离婚后再次买房并不属于第二套房产；

2、如果之前是通过银行贷款买房借款的，已经购买过一套房产，那么当再次申请贷款购买住房的时候，就算是第二套房产。

在离婚前，夫妻双方没有房产，或者也没有关于房产的房贷记录，那么双方在离婚后，只要符合当地的政策，再次买房这样的情况属于首套房产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二套房可以改成首套贷款吗

不可以。

第一次套房房贷已还清第二套房无法改为首套房，二套房商贷不能变为首套房，只是在购买的时候，贷款之前如果把首套款款项全部结清，再购买房屋，这样的第二套房，就是作为首套房的利率贷款。

根据我所了解到的信息，二套房一般是指购买第二套房产的房屋，而首套贷款则是指购买第一套房产的贷款。

如果您已经购买了第二套房产并获得了相应的贷款，那么您需要根据具体情况来决定是否将该房产改为首套贷款。 一般来说，如果您购买的第二套房产是在购买第一套房产之前购买的，那么您可以将该房产改为首套贷款。

但是，如果您购买的第二套房产是在购买第一套房产之后购买的，那么您需要将该房产的贷款和首套贷款分开处理。 如果您需要将二套房改为首套贷款，建议您前往银行或贷款机构咨询相关政策和手续。

银行或贷款机构可能会要求您提供相关的证明材料，例如购房合同、房产证等，以便确认您的房产和贷款情况。 总之，具体情况需要根据您的实际情况来确定，建议您前往银行或贷款机构咨询相关政策和手续。

第一套房子卖了第二套房能改首套房吗？

**不能**。即使您卖掉了第一套房子，第二套房子也不能享受首套房的政策。根据相关法律规定，只有当借款人名下没有房产，或者其名下唯一的一套房产已经出售，且贷款已经全部还清时，才能被认定为首套房。因此，您在购买第二套房子时，仍然需要按照二套房的政策来办理贷款和相关手续。

离婚后再买房算首套房吗

判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上；四、全款买过一套房，贷款买房——算首套；五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

离婚再买房还算首套房吗

如果原有房屋证上已经没有自己的姓名，而且名下也无任何房产，那么再购房就能算首套，如果离婚前有借贷买房记录，离婚后买房也属于二套房。需要看购房人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在自己名下或是否以自己的名义进行购房贷款，离婚时是否已经将房屋过户给自己前夫或者前妻，贷款是否已经还清，如果上述问题都已经妥善解决，离婚后买房可以认定为首套房。

除此之外，需要注意的是，夫妻类型的共同购房，不论是婚前婚后，看的都是双方的购房和贷款记录，即使双方有一人在婚前购房，且有过贷款记录，在贷款没有结清的前提下，双方无论谁再去购房都不能算作首套房。买房时应该先查清自己的贷款状况，因为现在的购房政策是以家庭为最小购房单位的。

夫妻离婚后再用住房公积金贷款买房能算首套房吗？

一、夫妻离婚后再用住房公积金贷款买房能算首套房吗？

如果名下没有房产的算首套

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请二套房。

个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,

婚前一方曾贷款购房,婚房,但两人户口没妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻提供单身证明的,所以另一方再购房时也会

婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

二、夫妻双方用公积金共同贷款的房离婚后一方如何撤出？

离婚后一方可以终止公积金缴费，单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；

借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

三、夫妻双方住房公积金贷款买房后离婚

法律分析：夫妻两一起用公积金贷款买房，如果要离婚有协议的根据协议来办，没有协议的按照夫妻的工同财产来处理，因为夫妻二人己婚都属于共同财产，不论谁交纳贷款多少都一样。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。

人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

四、婚后公积金贷款买房,离婚的话怎么分

《新婚姻法》属于夫妻双方共有财产。

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

其次，明确房屋价值，按市场价计算，再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、根据司法解释的规定，离婚时，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向。另外，最高院民一庭有关解释明确，不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

（1）购买福利性政策房屋；

（2）购买商品房；

（3）购买经济适用房。

购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，不宜就该房所有权直接判决。